Jinsi ya kuhalalisha uundaji upya katika ghorofa na usikosee

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Angalia na mamlaka kabla ya kuvunja na kujenga kuta.

Kwa nini kuhalalisha uundaji upya wa ghorofa

Ikiwa sheria zingine zimegunduliwa ili kuzivunja, basi kanuni za kupanga sio kati yao. Hii sio tamaa ya serikali: ikiwa utabomoa na kuweka kuta peke yako, kuna hatari kwamba nyumba nzima itaanguka. Na kuhamisha shimoni kutoka jikoni hadi chumba kunaweza kusababisha ukweli kwamba majirani hawataweza kulala kwa amani tena kutokana na sauti za maji ya gurgling.

Sheria za kupanga ziliundwa ili kufanya maisha ya watu wote ndani ya nyumba vizuri na salama.

Ili motisha ya raia kukubaliana juu ya ukuzaji upya kuwa ya juu zaidi, kuna adhabu na vizuizi kwa wale ambao hawakufanya:

• Kwa usuluhishi, faini ya rubles 2-2, 5,000 imewekwa.
• Ikiwa uundaji upya hauzingatii kanuni na hauwezi kuhalalishwa, mmiliki atalazimika kurudisha kila kitu kama ilivyokuwa. Vinginevyo, atafukuzwa, na nyumba hiyo itauzwa kwa mnada.
• Itakuwa vigumu kuuza ghorofa kwenye rehani: benki itakataa mkopo kwa nyumba, hali ambayo hailingani na pasipoti ya kiufundi.
• Wajibu wa kuunda upya baada ya uuzaji utabebwa na mmiliki mpya, ili dimbwi la wanunuzi wanaowezekana lipunguzwe kwa sababu ya hii.

Ni uboreshaji gani ni marufuku

Hakuna orodha kamili ya mabadiliko yanayoruhusiwa, lakini kuna mahitaji ambayo nafasi ya kuishi inapaswa kukidhi. Kwa mujibu wao, pamoja na sheria za usafi, ni marufuku:

• Bomoa au ubadilishe mzigo kwenye miundo inayounga mkono. Katika baadhi ya matukio, inaruhusiwa kufanya arch katika ukuta wa kubeba mzigo, lakini itabidi kwanza uimarishe ili jengo lisianguke.
• Kupunguza nafasi ya kuishi, kwa mfano, kupanua ukanda kwa gharama ya chumba.
• Ondoa au kupunguza ducts za uingizaji hewa.
• Kuhamisha radiators inapokanzwa kwa balconies na loggias.
• Jumuisha jikoni na chumba ikiwa jiko la gesi limewekwa.
• Kuongeza eneo la ghorofa kwa gharama ya mlango, sakafu ya kiufundi, Attic.
• Kupanua majengo yasiyo ya kuishi kwa gharama ya makazi.
• Tenga vyumba chini ya mita 8 za mraba na bila dirisha.
• Hoja bafu ili wawe juu ya vyumba vya kuishi vya majirani. Katazo hili linaweza kupuuzwa ikiwa ghorofa iko kwenye ghorofa ya chini au ikiwa hakuna robo za kuishi chini yake, kwa mfano, iko juu ya mlango.

Jambo la utata ni uhamisho wa jikoni. Hii ndio ambapo mahitaji ya robo za kuishi na SNiP huingia kwenye migogoro. Hati moja inakataza kusonga jikoni, nyingine ni kimya juu ya jambo hili. Wakati mwingine uundaji upya kama huo unaweza kuhalalishwa kupitia korti ikiwa korti inazingatia kuwa haukiuki haki za majirani. Katika mazoezi, ni busara kutathmini ukali wa maumivu ya kichwa ambayo mgogoro na manispaa itakuletea. Huenda isiwe na thamani.

Kwa nyumba za jopo, vikwazo vya ziada vinatumika kutokana na vipengele vya kubuni. Ni bora kupata ruhusa kutoka kwa wataalamu kabla ya kuunda upya, ili usigeuze jengo kuwa magofu.

Nini upyaji wa ghorofa unaruhusiwa

Inaonekana kwamba karibu marekebisho yoyote ni marufuku. Hii si kweli kabisa. Aina zingine za kazi zinaweza kufanywa bila kuarifu mamlaka hata kidogo, kwa mfano:

• kufanya matengenezo ya vipodozi;
• kubadilisha madirisha;
• badala ya vipengele vya kupokanzwa na sawa;
• balconies ya glazing - bila insulation ya ziada.

Pia kuna aina za kawaida za uundaji upya, ambazo mara nyingi hukubaliwa:

• kuchanganya bafuni na choo;
• upanuzi wa bafuni kwa gharama ya ukanda;
• kuchanganya chumba na jikoni na jiko la umeme;
• uhamishaji wa milango katika kuta za pazia;
• mpangilio wa vyumba vya kuhifadhi, vyumba vya kuvaa;
• ujenzi wa kuta mpya ili kugawanya nafasi (lakini tu bila kuongeza mzigo kwenye miundo, hii ni marufuku);
• uhamisho wa mawasiliano;
• kusonga vifaa vya gesi;
• ongezeko la chumba kutokana na ukanda, mradi upana wake ni angalau 90 sentimita.

Jinsi ya kuhalalisha upya upya wa ghorofa

Ili kujadiliana na mamlaka juu ya kuunda upya, kuna njia mbili ambazo ni tofauti kidogo kutoka kwa kila mmoja. Hizi sio taarifa rasmi, lakini zinaelezea hali hiyo kwa ufasaha.

Idhini ya uundaji upya

Katika kesi hii, unajulisha shirika lililoidhinishwa mapema juu ya nia yako ya kusonga kuta, kupata ruhusa na kujenga kila kitu kulingana na mradi huo. Mchakato huo una hatua kadhaa.

1. Agiza mradi wa kuunda upya

Kwa hili, chagua mjasiriamali binafsi au kampuni ambayo hawatatoa tu mradi kulingana na mchoro wako, lakini tayari katika hatua hii wataweza kuonyesha makosa katika upya upya ili uweze kuepuka matatizo. Maoni yatakusaidia kupata kampuni inayofaa.

Kwa kweli, kampuni inapaswa kuwa na cheti cha kuandikishwa kwa kubuni kazi kutoka kwa moja ya mashirika ya kujidhibiti (SRO). Kwa ujumla, Wizara ya Ujenzi ilieleza kuwa hii sio mahitaji ya lazima. Walakini, bado imeorodheshwa kama inavyohitajika kwenye tovuti za MFC na manispaa. Aidha, ni moja ya viashiria vya ubora wa kazi ya shirika.

Utahitaji kuleta pasipoti ya kiufundi. Inapatikana kutoka Ofisi ya Mali ya Kiufundi (BTI). Hii inaweza kufanywa moja kwa moja katika idara au kupitia MFC. Katika baadhi ya mikoa, unaweza kuagiza hati kupitia huduma za elektroniki.

Wataalamu wa kampuni lazima wakupe mradi wa kuunda upya na hitimisho juu ya usalama wa kazi iliyopangwa.

2. Kukubaliana juu ya mradi na manispaa

Chukua kwa usimamizi wa jiji (wilaya) au uwasilishe kifurushi cha hati kupitia MFC:

• Maombi ya kuunda upya au kujenga upya ().
• Hati inayothibitisha umiliki wa ghorofa, lakini tu ikiwa data kuhusu hili haijaonyeshwa kwenye Daftari la Umoja wa Hali ya Mali isiyohamishika. Idara lazima iagize cheti kutoka kwa USRN kwa kujitegemea.
• Mradi wa ukarabati.
• Hitimisho juu ya kuruhusiwa na usalama wa kazi.
• Idhini ya wamiliki wengine, ikiwa humiliki ghorofa peke yake ().

Ndani ya siku 45 (kipindi kinaweza kutofautiana kidogo kwa miji tofauti) utawala utafanya uamuzi wake. Ikiwa itakataa, itabidi ufanye upya mradi au uthibitishe haki ya kuunda tena kortini. Ikiwa unakubali, chukua kibali na uendelee hatua inayofuata.

3. Kukarabati ghorofa

Ni muhimu kwamba kila kitu kinafanana na mradi: kuta zilikuwa za unene maalum na wa vifaa vinavyofaa, mawasiliano yalihamishwa hasa pale ilipopangwa. Kujenga upya kunaruhusiwa, lakini si kukubaliwa, hivyo bado unaweza kulazimishwa kubadilisha kila kitu.

4. Kuchukua vipimo katika ghorofa upya

Hii inafanywa na mhandisi wa cadastral. Anaweza kualikwa kutoka kwa BTI ya manispaa au kutoka kwa shirika la kibiashara. Atafanya vipimo vya kutoa pasipoti mpya ya kiufundi, mpango wa kiufundi na cheti cha kuunda upya. Data pia itaandikwa kwa diski.

5. Kubali uendelezaji upya na manispaa

Kwa nyaraka zilizopokelewa baada ya ziara ya mhandisi wa cadastral, utakuwa na kuwasiliana na utawala tena. Huko watateua wakati wa ziara ya tume, ambayo itatathmini mabadiliko na kuangalia kufuata kwao kwa mradi huo. Ikiwa kila kitu kiko sawa, utapewa kitendo cha kuunda upya na hati inayothibitisha kuwa upangaji upya ulifanyika kisheria.

Kuhalalisha uundaji upya

Tayari umeunda kitu na unataka kutoa hadhi ya kisheria kwa mabadiliko hayo. Ni muhimu kukumbuka hapa kwamba baadhi ya mabadiliko hakika hayatakubaliana nawe. Lakini kwa wengine unaweza kushindana mahakamani. Kwa mfano, ikiwa umehamisha jikoni, kama ilivyoelezwa hapo juu.

Uhalalishaji wa uundaji upya ni sawa na mchakato wa kuidhinisha, na hati zitahitajika takriban sawa.

1. Piga simu kwa mhandisi kutoka BTI

Atapima ghorofa na kuteka mpango mpya wa kiufundi na maelezo ya upyaji upya kinyume cha sheria. Mtaalam pia atatoa maoni ya kiufundi juu ya uadilifu wa kuta za kubeba mzigo.

2. Pata mradi wa kuunda upya

Kwa hati, lazima utume maombi yote kwa kampuni moja na uandikishaji kutoka kwa SRO.

3. Wasiliana na manispaa

Lete nawe:

• maombi ya idhini;
• mradi au mchoro;
• pasipoti mpya ya kiufundi iliyotolewa na mfanyakazi wa BTI.

Katika hatua hii, uwezekano mkubwa utatozwa faini kwa uundaji upya haramu, uwe tayari kwa hili.

Ikiwa uko tayari kuhalalisha uundaji upya wako, utapewa hati zinazofaa. Ikiwa sivyo, basi hukumu pekee inabaki.

Mambo ya kukumbuka

• Bora kukubaliana juu ya kazi kabla ya kuvunja kuta. Ni haraka na rahisi zaidi. Kuhalalisha uundaji upya tayari kunaweza kuchukua miaka.
• Sio kila mabadiliko yataratibiwa, hili ni suala la usalama.
• Ikiwa unaunda upya, jitayarishe kwa mbio ndefu za marathon. Inaonekana rahisi tu wakati wa kusoma, katika mchakato wa nuances itatokea mara kwa mara ambayo haiwezi kutabiriwa kila wakati. Pia itakuwa ghali.
• Bado inafaa kuratibu mabadiliko: hakutakuwa na matokeo, na roho ni shwari.