Jinsi ya kuchagua kati ya jengo jipya na jengo la sekondari ikiwa utaenda kununua nyumba

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Kila chaguo ina faida na hasara zake.

Kununua nyumba kwa ujumla si rahisi. Kuna nuances nyingi za kuzingatia. Na moja ya maswali ambayo mmiliki wa baadaye wa mali isiyohamishika hujikwaa - jengo jipya au mali ya sekondari? Kila moja ya chaguzi ina mashabiki wake, lakini hakuna hata mmoja wao anayeweza kusema: hii ni dhahiri bora. Yote inategemea mahitaji yako na tamaa.

Hebu tuchambue vigezo kuu ambavyo ni thamani ya kulinganisha nyumba za sekondari na vyumba katika majengo mapya ili iwe rahisi kufanya uchaguzi.

Urahisi wa shughuli

Kuna mambo mengi madogo ya kuzingatia wakati wa kununua kutoka soko la sekondari. Kwa mfano, hakikisha kwamba ghorofa haijaahidiwa, muuzaji ni wa kutosha, mke wake sio kinyume na uuzaji wa mali isiyohamishika, na kadhalika. Ikiwa hati zote hazijaangaliwa kwa uangalifu, kuna hatari kwamba shughuli hiyo itabatilika katika miaka michache. Ghorofa italazimika kuachwa na kushtakiwa ili kurejesha pesa. Kwa hiyo, ununuzi unahitaji huduma na mara nyingi msaada wa mwanasheria au realtor.

Kwa kuongeza, wakati wa kupata kitu katika hisa ya zamani ya makazi, mara nyingi unapaswa kushiriki katika mlolongo wa shughuli. Muuzaji wako pia hununua ghorofa, kama muuzaji wake - na kadhalika. Wakati mwingine minyororo hii ni ndefu sana. Na ikiwa kiungo kimoja kitatoka, kila mtu anaachwa bila mpango.

Hatari kuu wakati wa kununua jengo jipya ni hatari ya kukimbia kwenye scammer. Kuna hata neno maalum kwa wahasiriwa wao - wamiliki wa usawa waliolaghaiwa. Kampuni isiyo ya uaminifu ilikuwa na uwezo wa kuuza vyumba mara kadhaa au kumaliza kabisa kitu. Na wanunuzi walinyimwa pesa.

Hali hiyo ilidhibitiwa na sheria. Fedha za wawekezaji sasa zinatumwa kwenye akaunti za escrow. Wakati nyumba iko tayari, pesa huhamishiwa kwa msanidi programu. Ikiwa halijatokea, fedha zinarudi kwa mnunuzi.

Hiyo ni, kwa ujumla, imekuwa salama kununua ghorofa katika jengo jipya. Mali isiyohamishika haina historia, kwa hivyo unahitaji tu kuangalia umakini wa msanidi programu. Zaidi ya hayo, nyumba mpya inauzwa moja kwa moja na inauzwa bila minyororo yoyote.

Masharti ya rehani

Inafaa kuanza na ukweli kwamba kupata rehani kwa ghorofa katika hisa ya zamani ya makazi inaweza kuwa shida kabisa. Kitu ngumu zaidi ni kupata mkopo kwa nyumba katika nyumba zilizojengwa kabla ya miaka ya 60 ya karne ya XX. Na kati yao kuna "stalinkas" zenye nguvu na majengo ya kabla ya mapinduzi na ukarabati, ambao haupoteza mvuto wao.

Benki kwa ujumla wako tayari kutoa rehani kwa ajili ya makazi katika majengo mapya. Shughuli kama hizo ni rahisi kutekeleza. Hapo juu, tayari tumegundua ni nuances gani unaweza kukabiliana nayo wakati wa kununua nyumba ya pili. Hii inamaanisha kuwa meneja anahitaji kuuliza mteja na kuweka kwenye folda rundo la marejeleo. Kwa majengo mapya, kila kitu ni wazi zaidi. Na kuhamisha pesa kwa akaunti ya shirika la kisheria ni rahisi kuliko kusumbua na malipo salama kwa watu binafsi ili kila mtu afurahi.

Tofauti mara nyingi itaonekana katika viwango vya riba kwa majengo mapya na hisa za zamani za makazi. Wakati mwingine ni muhimu, wakati mwingine sio. Kwa mfano, Alfa-Bank inatoa mikopo kwa 7, 89% kwa ajili ya makazi mapya na 8, 29% - kwa ajili ya sekondari, na Otkrytie - 8, 8% na 8, 9%, kwa mtiririko huo.

Bei ya majengo mapya kutoka "Alfa-Bank"

Kiwango cha makazi ya sekondari kutoka Alfa-Bank

Bei ya majengo mapya kutoka "Otkrytie"

Bei ya makazi ya sekondari kutoka Otkritie

Tofauti huonekana ikiwa mnunuzi anaweza kutuma maombi ya masharti ya upendeleo au programu za usaidizi za serikali. Kwa mfano, benki, kwa kushirikiana na watengenezaji, mara nyingi hupunguza viwango vya mkopo kwa ajili ya kununua nyumba katika kitongoji fulani. Mpango wa upendeleo wa rehani, ambao waliamua kupanua hadi Julai 1, 2022, inatumika tu kwa vyumba vipya, pamoja na mkopo wa 6% kwa familia zilizo na watoto.

Yote hii inaweza kugeuza mizani katika mwelekeo wa jengo jipya.

Mpangilio

Kwa wastani, mipangilio ya kisasa inaonekana ya kufikiri zaidi kuliko nyumba za zamani. Kawaida tunazungumzia angalau ukanda wa kazi na jikoni kubwa. Na katika vyumba vingi vya vyumba unaweza kupata bafu mbili.

Kwa majengo ya kipindi cha Soviet, jikoni ndogo, vyumba vya kutembea ni tabia zaidi, ambayo si rahisi kila wakati. Hakuna cha kusema juu ya nyumba za kabla ya mapinduzi - mipangilio kunaweza kuwa ngumu zaidi. Wakati vyumba vikubwa vya manor vilipogeuzwa kuwa vidogo, mara nyingi vilikatwa kwa njia ya kushangaza sana.

Uundaji upya unadhibitiwa na serikali. Kuna sheria nyingi na vikwazo kwao. Ndiyo sababu ni thamani ya kununua ghorofa, kuta ambazo zinakufaa kwa sehemu kubwa. Na si kila mtu yuko tayari kutafuta almasi katika mfuko wa zamani, ikiwa unaweza kununua ghorofa mpya ya kawaida na kupata mpangilio zaidi au chini ya akili.

Huu ni wakati wa kukumbuka mambo muhimu. Waendelezaji wakati mwingine hutoa kinachojulikana vyumba vya mpango wazi, yaani, majengo bila kuta za ndani. Hii inatumika kama chaguo kwa urahisi wako. Kama, ziweke popote. Lakini mara nyingi kuna sehemu katika mradi huo. Na itabidi zijengwe pale pale zinapotumika, vinginevyo itakuwa ni uvunjaji wa sheria. Msanidi programu ni wa kiuchumi sana juu ya ujenzi wa kuta, akiacha suala hilo kwa huruma ya wale wanaonunua nyumba. Kumbuka hili ikiwa unatafuta mpangilio wa bure.

Kumaliza

Katika majengo mapya, wanunuzi hutolewa hasa aina mbili za finishes: mbaya, wakati kiwango cha chini cha kazi kinafanyika, na turnkey ya mwisho. Chaguo la kwanza ni nzuri kwa sababu mnunuzi hailipii zaidi kwa matengenezo ambayo hayafanyiki kwa ladha yake. Lakini itachukua muda na pesa kuweka ghorofa kwa utaratibu. Kumaliza vizuri kunadhania kuwa unaweza kuhamia na kuishi mara moja. Wakati huo huo, ubora wa vifaa na kazi unabaki kwenye dhamiri ya msanidi programu. Na ni nadra kutarajia kuwa itakuwa juu. Lakini angalau utasalimiwa na mabomba mapya, soketi za kufanya kazi na swichi, na kadhalika.

Kuuza tena kwa maana hii kunamaanisha chaguzi anuwai. Hapa mnunuzi anaweza kutarajia:

• kumaliza mbaya: wamiliki walianza ukarabati, lakini waliamua kuuza ghorofa;
• ukarabati wa mtindo wa hali ya juu;
• kumaliza safi - skrini, ambayo ilichapwa kwa ajili ya kuuza ili kuficha makosa ya ghorofa, na ambayo haitachukua muda mrefu;
• ukarabati wa prehistoric, lakini ghorofa iko katika hali nzuri, nadhifu;
• kuoza na uharibifu, mabomba yanayozunguka, mabomba yenye safu ya sentimita ya uchafu na mashimo kwenye sakafu;
• "Wasomi" lakini ukarabati usio na ladha, ambao wamiliki wanataka pesa nyingi sana.

Ikiwa haya yote yamefupishwa, basi kwa kweli kuna chaguzi mbili: wakati matengenezo ya haraka yanahitajika na wakati hayahitajiki. Faida ya kesi ya pili ni kwamba unaweza kuhamia ghorofa mara moja na usitumie pesa kukodisha nyumba wakati unasafisha yako mwenyewe. Hii ni nzuri sana kwa rehani. Ikiwa kuna kiasi kwenye akaunti ambacho kitatosha kwa ununuzi wa nyumba na kwa ukarabati wake, kumalizia hakuna thamani kubwa kama hiyo.

Muda wa kusonga

Tarehe ya kuwasili inathiriwa sio tu na hitaji la matengenezo. Vyumba katika majengo mapya huanza kuuzwa wakati nyumba yenyewe haipo kabisa. Kwa hivyo wakati mwingine lazima ukodishe nyumba kwa miaka ukingojea funguo kutoka kwa msanidi programu. Hakuna kilichobadilika na makazi ya sekondari: ikiwa kumaliza kunapatikana, unaweza kupiga simu mara moja.

Ukarabati wa kelele

Fikiria wastani wa jengo jipya. Watu walinunua vyumba katika hatua tofauti za ujenzi wa nyumba, na funguo zilipewa wapangaji karibu wakati huo huo. Na wote huanza kufanya matengenezo. Ipasavyo, unapaswa kuwa tayari kwa kelele ambayo itaendelea kwa miaka kadhaa.

Kwa majengo mapya, "sheria za ukimya" za kikanda kawaida huweka masharti yao wenyewe. Kwa mfano, huko Moscow, ni marufuku kutengeneza kitu kwa sauti kutoka 19 hadi 9 na kutoka 13 hadi 15, pamoja na Jumapili na sikukuu za umma. Lakini katika majengo mapya wakati wa mwaka mmoja na nusu wa kwanza, matengenezo yanaweza kufanywa kutoka saa 7 hadi 23 bila mapumziko na mwishoni mwa wiki.

Hata kununua ghorofa katika nyumba na kumaliza faini haina bima dhidi ya kelele. Ni tu kwamba matengenezo yatapanuliwa zaidi kwa wakati, kwa sababu majirani watawaanza kwa vipindi tofauti. Katika hisa za zamani za makazi, bila shaka, hakuna mtu aliye bima dhidi ya matengenezo ya watu wengine ama. Lakini hakuna uwezekano kwamba watafanya yote mara moja. Na kwa kawaida katika nyumba hizo bado kuna vyumba vichache.

Kama kelele zingine, mengi inategemea ubora wa insulation ya sauti. Na inaweza kuwa mbaya katika nyumba za zamani na mpya.

Ubora wa mawasiliano

Katika nyumba mpya, mawasiliano ni dhahiri mpya. Katika wazee - jinsi bahati. Mitandao hubadilishwa mara kwa mara, ili katika nyumba ya sekondari unaweza kupata mabomba na betri ambazo zimewekwa tu. Kawaida, kila kitu kinaonekana kwa macho hata wakati wa kutazama matangazo ya uuzaji wa vyumba.

Lakini kwa wiring, mshangao unawezekana. Katika hisa ya zamani ya makazi, kuna hatari ya kukabiliana na uhaba mkubwa wa soketi - kabla hazihitajiki kwa kiasi hicho. Wiring iliyoharibika pia ni hatari ya moto. Na mara nyingi katika vyumba vya zamani hakuna nguvu za kutosha za umeme kwa vifaa vyote vya kisasa. Kuiongeza ni adventure nzima. Hii inaweza kuwa muhimu ikiwa ungependa kuwasha kifyonzaji, microwave na hita kwa wakati mmoja.

Wilaya

Kwa sababu za wazi, majengo mapya yanajengwa hasa ambapo kuna maeneo ya bure - karibu na nje. Katikati, nyumba mpya pia wakati mwingine hujengwa, lakini zinauzwa kwa gharama ya cosmic. Kwa hivyo wale ambao hawana pesa nyingi, lakini wanataka kuishi katikati, kuna makazi ya sekondari tu. Katika maeneo ya makazi, unaweza tayari kuchagua kati ya majengo mapya na hisa za zamani.

Miundombinu

Ikiwa jengo jipya la upweke limekua katika eneo la zamani, hakutakuwa na matatizo ya miundombinu. Kuna shule za chekechea, shule, zahanati, maduka na kila kitu unachohitaji kwa maisha. Ikiwa kuna majengo kadhaa mapya katika wilaya ya zamani, tayari ni vigumu zaidi: vifaa vilivyopo vinaweza kuwa na uwezo wa kukabiliana na kuongezeka kwa idadi ya watu.

Katika maeneo mapya yenye miundombinu, kila kitu hakitakuwa na furaha. Kawaida, watengenezaji huonyesha mbuga, kliniki, na kila kitu, kila kitu, kila kitu kwenye mifano. Bila shaka, mapema au baadaye eneo hilo jipya litaweza kuepukika. Lakini unahitaji kuwa tayari kwa ukweli kwamba sehemu ya kile kilichoahidiwa ipo tu katika mradi huo, na kila kitu kingine hakitaonekana hivi karibuni. Kwa mfano, mtoto mwingine anaweza kwenda shule bila kusubiri chekechea.

Dharura

Kawaida mashabiki wa majengo mapya wanakataa mali ya sekondari kwa sababu ya jirani mbaya. Inadaiwa, kutakuwa na wastaafu wenye grumpy, walevi na wakaazi wengine wenye shida. Na majengo mapya yanatembelewa na watu ambao wana pesa za kununua ghorofa, ambayo ina maana kwamba kila kitu kitakuwa sawa.

Inaonekana kwamba wazo hili sio kweli kabisa:

• Uwepo wa pesa haumtambui mtu hata kidogo. Fursa ya kununua nyumba haihusiani na malezi, usafi na busara.
• Vyumba katika majengo mapya mara nyingi hununuliwa kwa kukodisha. Ikiwa kuna vyumba na studio nyingi ndani ya nyumba hiyo, wanafunzi wenye sauti kubwa au wahamiaji haramu 50 wanaweza kukaa hapo.
• Nyumba mpya za kiwango cha uchumi zina vyumba ambavyo ni vya makazi ya kijamii: jiji linasambaza kwa wale wanaohitaji. Na hawa ni, kwa mfano, watu kutoka makazi ya sekondari dilapidated. Wanaweza kugeuka kuwa majirani wote wa kupendeza na sio wazuri sana.
• Kila kitu ni jamaa. Wakati mwingine binge ya utulivu nyuma ya ukuta ni ya kufurahisha zaidi kuliko familia yenye watoto watatu wenye sauti.
• Katika makazi ya sekondari, unaweza kupata mara moja kujua majirani zako za baadaye. Katika jengo jipya, hii haitakuwa mshangao mzuri kila wakati.

Kwa hivyo mengi inategemea nyumba maalum na mahitaji yako ya kibinafsi.