Makosa 5 wakati wa kununua ghorofa katika jengo jipya ambalo linagharimu pesa na mishipa

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Kuamini ahadi za ukarimu za msanidi programu na kununua nyumba katika eneo ambalo unapenda sana kwenye picha sio thamani yake.

Wengi wetu hatutanunua chochote ghali zaidi kuliko ghorofa katika maisha yetu. Tunahifadhi kwa malipo ya chini kwa miaka kadhaa, kisha tunalipa rehani kwa miaka mingine 10 - na yote haya ili kupata mita zetu za mraba.

Nimekuwa nikisimamia huduma ya kutafuta vyumba katika majengo mapya kwa miaka minane sasa na bado sielewi ni kwa nini watu hushughulikia ununuzi kuu katika maisha yao kama slipshod. Katika makala hii nitakuambia kuhusu makosa kuu wakati wa kununua ghorofa katika jengo jipya, nini wanachoongoza na jinsi ya kuepuka.

1. Chagua ghorofa ya kwanza inayokuja

Watengenezaji huweka matangazo kwenye mabango, kwenye usafiri, kwenye Intaneti na kwenye televisheni. Bila shaka, vyumba ndani yake vinaelezwa kwa namna ambayo inaonekana kwamba hakuna kutoa bora zaidi kupata. Kwa hiyo, wengi hawaitafuti. Nilipenda ghorofa kwenye bango la utangazaji - na sasa mtu katika ofisi ya msanidi anaandaa mpango.

Kwa njia hii, nafasi ya kununua ghorofa bora kwa bajeti yako ni ndogo. Ni karibu kila mara zinageuka kuwa developer mwingine alikuwa sawa ghorofa nafuu. Au sawa, lakini ina eneo kubwa au yadi bora. Kwa hiyo, ninapendekeza sana kusoma soko kabla ya kufanya uamuzi wa kununua.

Bainisha kiasi ambacho uko tayari kutumia na uone kile ambacho wasanidi programu wa jiji lako wanatoa kwa pesa hizi. Linganisha na kila mmoja kwa suala la bei, eneo, vipengele vya ziada kama vile kumalizia kwa ufunguo au yadi bila maegesho - na kisha tu kufanya uamuzi.

35 m² kwa bei ya 40

Kesi kutoka kwa mazoezi: mtu alinunua ghorofa huko St. Kutoka kwa tangazo hilo, alijifunza juu ya pendekezo la msanidi programu aliyepandishwa cheo: rubles milioni 3, 35 m², nyumba itawasilishwa kwa mwaka na nusu. Kila kitu kilimfaa, na akarasimisha mpango huo.

Na kisha ikawa kwamba msanidi programu mwingine alikuwa akiuza vyumba katika eneo moja la jiji, odnushki tu walikuwa tayari mita za mraba 40. Tofauti ya bei ilikuwa isiyo na maana, elfu 70. Vyumba hivi vilikuwa mbali kidogo na metro, lakini kwa mnunuzi haikuwa muhimu sana.

Ilifaa kutumia jioni kadhaa kufuatilia soko, na chaguo lingekuwa bora zaidi.

Unda jedwali la muhtasari na ulinganishe vyumba kwa vigezo ambavyo ni muhimu kwako. Tumetayarisha kiolezo katika Majedwali ya Google - fuata kiungo, tengeneza nakala na ukitumie.

Fungua Kiolezo →

Pia nitapendekeza baadhi ya tovuti zinazofaa zaidi na zenye taarifa kwa ajili ya ufuatiliaji wa soko.

Shirikisho:

• "CYANOGEN";
• Yandex. Realty.

Kwa Moscow:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Kwa St. Petersburg:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Amini ahadi zisizo na msingi za msanidi programu

Ili kukushawishi kununua nyumba kutoka kwao, watengenezaji wanakushambulia kwa ahadi. Nunua ghorofa sasa! Kisha shule ya chekechea, shule, mikahawa na migahawa, usafiri wa umma wa jiji utaonekana hapa. Bei za ghorofa zitapanda sana!” - wanasema.

Wakati wa kununua mali isiyohamishika, huwezi kuamini chochote. Ikiwa kweli kuna mipango ya maendeleo ya miundombinu, basi inapaswa kuandikwa katika tamko la mradi. Unaweza pia kutafuta tovuti za manispaa kwa mipango ya maendeleo ya eneo. Kwa mfano, mpango wa maendeleo wa Murin unaweza kupatikana kwenye tovuti ya wilaya ya manispaa ya Vsevolozhsk.

Kuokolewa na kununua ghorofa katika uwanja wazi

Familia moja iliamini sana ahadi za msanidi programu na ikanunua nyumba katika hatua ya shimo katika eneo jipya. Wakati huo, majengo matatu au manne yalikabidhiwa hapo, na sasa walikuwa wakiuza vyumba katika nyumba za hatua ya pili. Kutoka kwa miundombinu - barabara na maduka kadhaa madogo.

Kampuni hiyo iliahidi kwamba katika miaka mitano zaidi, miundombinu ya kawaida ya mijini itaonekana hapa. Ilikuwa muhimu sana kwa familia kwamba shule ya chekechea ingeonekana hapa, kulingana na msanidi programu.

Miaka mitano imepita, na mabasi madogo tu, maduka ya mboga na maduka ya bia yameonekana. Mtoto alipaswa kupelekwa kwa chekechea ndogo ya kibinafsi, kwa sababu hawakungojea serikali.

Ahadi tupu hazijali tu vifaa vya miundombinu, lakini pia ubora wa nyumba zenyewe. Kwa mfano, badala ya lifti za kimya za Ujerumani zilizoahidiwa, zile za kawaida za Mogilev zinawekwa. Au wanaahidi kuficha mabomba ya maji kwenye sakafu, na kisha kuacha wazo hili na kunyoosha kando ya kuta: unapaswa kuifunga kwenye masanduku na kuharibu mambo ya ndani.

Jifunze kwa uangalifu tamko la mradi wako na mradi wa usawa. Chora hitimisho la kukata tamaa: kile ambacho hakipo hakitakuwa. Kwa njia hii hutajitengenezea matarajio yasiyo na maana, na ikiwa msanidi programu atatimiza ahadi zake, itakuwa bonasi ya kupendeza.

3. Usijali eneo hilo

Baadhi ya wanunuzi huja tu kwenye mtaa mpya ambapo wataishi kwa mara ya kwanza wakati msanidi anapokodisha nyumba yao. Na wanakabiliwa na mshangao usio na furaha.

Miti iliyopigwa rangi

Msanidi programu alionyesha mnunuzi eneo la nyumba ya baadaye juu ya kejeli zilizotengenezwa kwa kutumia picha za kompyuta. Mnunuzi aliipenda na kununua ghorofa.

Baada ya muda, mwanamume huyo alifika kwenye nyumba yake mpya. Alitarajia kwamba kungekuwa na miti mingi kwenye ua, kama katika matoleo hayo. Lakini alikaribishwa na vichaka vichache tu karibu na viingilio na majengo makubwa mapya karibu. Mtu alinunua nyumba katika kichuguu cha kawaida cha zege.

Lazima - ninasisitiza, lazima! - Kabla ya kununua ghorofa, jionee mwenyewe eneo ambalo utaishi. Na si kwa dakika 15 kutoka kwenye dirisha la gari, lakini kwa miguu na kwa saa kadhaa. Fika kwenye nyumba yako mpya kwa usafiri wa umma kutoka kazini. Tembea, nenda kwenye maduka, kula kwenye cafe. Angalia viwanja vya michezo, zungumza na wakaazi - wanaishije hapa? Hii itakupa wazo mbaya la eneo hilo, na utaweza kufanya uamuzi sahihi ikiwa utanunua nyumba hapa au la.

Ikiwa kwa kweli hakuna eneo bado, fanya vivyo hivyo katika maeneo mengine, ambayo tayari inakaliwa na msanidi programu. Labda sasa inaonekana kwako kuwa haya yote sio muhimu sana na kwamba jambo kuu ni nini ndani ya ghorofa. Chukua neno langu kwa hilo: sivyo. Ninafanya kazi hasa huko St. Petersburg, tunajenga maeneo ya kulala nje kidogo na kundi la skyscrapers: Murino, Parnas, Dybenko. Na mimi binafsi najua watu ambao huokoa pesa, hununua vyumba huko, na kisha kukabiliana na hali halisi ya maisha na kujuta sana. Umati wa watu wanaofuata metro asubuhi na jioni, foleni za trafiki kwenye mlango na kutoka, skyscrapers zinazofanana, ua uliojaa magari - yote haya yanaharibu hisia za makazi.

4. Usiwaamini mawakala

Kuhusiana na mawakala, kuna ubaguzi kwamba hawa wote ni watu ambao hawana chochote muhimu, lakini hutoza pesa nyingi kwa huduma zao.

Kwa kweli, shetani sio mbaya sana kama alivyochorwa. Kinyume na imani maarufu, mawakala hawakutoi malipo: wanalipwa na watengenezaji ili kuleta wanunuzi kwao. Wakati huo huo, mawakala hubakia bila upendeleo, kwa sababu wanafanya kazi na watengenezaji wengi kwa wakati mmoja.

Ni muhimu kwa wakala kununua ghorofa inayofaa: kwa hili anashiriki uzoefu wake, anajibu maswali yako, wakati mwingine hata hufanya kama mwanasaikolojia ikiwa una wasiwasi sana. Pia atachukua kazi ya kawaida na nyaraka. Kwa wewe, usajili wa rehani na kulipa kwa ghorofa ni sayansi ngumu, na tayari amefanya shughuli hizo mamia ya nyakati.

Bila shaka, yote haya yanahusu mawakala wazuri wanaofanya kazi kwa uaminifu kwa asilimia ya mauzo. Kuna wengine wanataka kupata pesa kutoka kwako kwa gharama yoyote. Jifunze mapitio kwenye mtandao, uulize mapendekezo kutoka kwa marafiki - kwa gharama yoyote, pata realtor na hakiki nzuri. Wakala bora hupatikana kila wakati kwa maneno ya mdomo.

5. Ogopa miradi ambayo haijakamilika

Hapo awali, wakati wa kununua ghorofa katika hatua ya kuchimba, fedha za wanunuzi zilikwenda moja kwa moja kwa msanidi programu. Katika siku zijazo, kampuni inaweza kufilisika, na pesa zikachomwa tu.

Katika miaka ya hivi karibuni, soko limetulia: limechukuliwa na watengenezaji wakubwa ambao hukodisha nyumba kadhaa kila mwaka, wanalenga kufanya kazi kwa muda mrefu na kwa hiyo wanathamini sifa zao. Walakini, hofu ya ujenzi ambao haujakamilika bado.

Hakuna haja ya kuogopa tena. Kuanzia Julai 1, 2019, sheria ya Kifungu cha 15.4 itaanza kutumika. Maelezo mahususi ya kuvutia fedha kutoka kwa washiriki katika ujenzi wa pamoja na msanidi programu katika kesi ya kuweka fedha hizo kwenye akaunti za escrow kwenye mpito wa wasanidi programu kwenye akaunti za escrow. Hii ina maana kwamba unaponunua ghorofa katika hatua ya kuchimba, huhamisha pesa sio kwa msanidi programu, lakini kwa benki. Fedha hizo huhifadhiwa na benki hadi nyumba ijengwe - na ndipo tu msanidi programu anaweza kuzipokea. Ikiwa nyumba haijakabidhiwa kwa sababu fulani, benki itakurudishia pesa.

Natumai vidokezo hivi vitakusaidia kununua nyumba yako ya ndoto. Ikiwa utaenda kununua ghorofa na una wasiwasi juu ya maswali yoyote, waulize katika maoni, nitafurahi kujibu!