Jinsi ya kuchagua ghorofa katika jengo jipya

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Uhasibu wa maisha na huduma ya kubuni mambo ya ndani kwa watengenezaji Flatplan DVLP tambua jinsi ya kununua ghorofa ambayo utaridhika nayo.

Kununua nyumba katika jengo jipya ni kama nguruwe kwenye poke. Nyumba inajengwa tu, hujui nini kitatokea mwisho. Kwa hiyo, ni vigumu na inatisha kuchagua. Kuna daima nafasi kwamba ghorofa mpya haitaipenda au kugeuka kuwa mbaya. Kwa mfano, kwa kuta nyembamba au matengenezo duni ya ubora. Pia hutokea kwamba nyumba haijatolewa kwa wakati na ujenzi umechelewa kwa miezi au hata miaka.

Kwa hiyo, kabla ya kununua ghorofa, ni muhimu kuangalia kila kitu. Tutakuambia nini cha kuangalia na jinsi ya kutofautisha msanidi wa dhamiri kutoka kwa mbaya. Hili ni jambo zito, kwa hiyo kuna ushauri mwingi. Zimegawanywa katika viwango vitatu vya ugumu, kutoka kwa kuvinjari Instagram hadi hati za kuangalia.

Kiwango rahisi

Katika hatua hii, unasoma watengenezaji, fanya hisia ya jumla ya soko jipya la ujenzi na uchague kampuni ambazo ziko karibu nawe.

1. Angalia tovuti ya msanidi wa picha za nyumba na mambo ya ndani

Unapaswa kuzipenda na ziwe asili, sio kupakuliwa kutoka kwa hisa. Ni rahisi kuangalia: bonyeza-click kwenye picha na ubofye "Tafuta picha (Google)". Chaguo hufanya kazi katika Google Chrome. Ikiwa kuna picha nyingi kama hizo kwenye injini ya utaftaji, hii ni hisa au mtu "alikopa" picha kutoka kwa mmiliki. Msanidi programu kama huyo sio sawa kwako.

2. Chunguza kurasa za mitandao ya kijamii za msanidi programu

Instagram, Facebook, VKontakte - nenda kwenye mitandao ya kijamii, angalia machapisho na usome maoni ya watumiaji. Hii itasaidia kuunda hisia ya jumla ya kampuni na miradi yake.

3. Soma vikao na mitandao ya kijamii

Ikiwa msanidi programu alikodisha vyumba vilivyo na kasoro au kuchelewesha wakati wa ujenzi, uwezekano mkubwa kuna habari juu ya hii kwenye Mtandao. Kwa hiyo, soma mapitio kuhusu kampuni kwenye vikao.

Kwa kuongezea, nyumba nyingi za makazi zina kurasa kwenye mitandao ya kijamii ambapo walowezi wapya hujadili shida za kila siku. Soma ujumbe na maoni, waulize wakazi kuhusu ubora wa ujenzi na hisia za vyumba vipya. Inawezekana kwamba utashtushwa na kumwondoa msanidi programu kwenye orodha yako.

Kiwango cha wastani

4. Angalia nyumba zilizokamilika za msanidi programu

Maoni na maoni kwenye Mtandao hayatachukua nafasi ya maoni yako mwenyewe. Unahitaji kuelewa kama unapenda vyumba vya msanidi programu na katika hali gani majengo mapya, ambayo alikodisha mwaka mmoja au miwili iliyopita.

Nenda kwenye mlango, uangalie kwa karibu kuta na dari. Je, lifti inafanya kazi, ni ubora gani wa kumaliza, ni hali gani ya yadi? Ikiwa nyumba moja imejengwa vibaya, basi nyingine inawezekana kuwa sawa. Ongea na Concierge na wenyeji. Kwa hivyo utaelewa ikiwa unataka kuishi katika nyumba kama hiyo na ikiwa inafaa kuchukua ghorofa kutoka kwa msanidi programu huyu.

5. Uliza kuhusu mapambo ya ghorofa na uende kwenye chumba cha maonyesho, ikiwa kuna moja

Ukarabati lazima uwe wa ubora wa juu, ili baada ya mwaka huna kufanya upya kila kitu. Kwa hiyo, muulize meneja kuhusu chaguzi za kumaliza, ubora wa vifaa vya ujenzi na kipindi cha udhamini. Waendelezaji pia wana vyumba vya maonyesho ambapo unaweza kuona Ukuta, parquet, tiles ambazo utakuwa nazo katika nyumba yako. Ni rahisi zaidi kuchagua njia hii, na zaidi ya hayo, kuna imani kwamba ukarabati utafanyika vizuri.

Usiogope kununua ghorofa ya kumaliza: watengenezaji wazuri huvutia wabunifu wa kitaaluma ambao huunda mambo ya ndani ya baridi. Kwa mfano, Flatplan DVLP, ambayo tuliandika nyenzo hii.

Mambo ya ndani ya ghorofa katika tata ya makazi "Spassky Most", iliyoandaliwa na Flatplan DVLP

Flatplan DVLP ni huduma ya kubuni mambo ya ndani kwa watengenezaji. Kampuni hiyo sio tu inakuza mambo ya ndani kwa vyumba katika majengo mapya, lakini pia inafuatilia kukamilika kwa kazi ya kumaliza. Shukrani kwa hili, ghorofa inageuka jinsi ilivyokusudiwa: na muundo wa kuvutia na matengenezo ya juu.

6. Jua nini hufanya bei ya ghorofa

Unahitaji kujua ni kiasi gani na unacholipa. Ni kiasi gani cha mita ya mraba, jinsi sakafu na mtazamo kutoka kwa dirisha huathiri bei, ni kiasi gani wanacholipa kwa kumaliza. Ada zote za ziada na masharti lazima yabainishwe katika mkataba.

Pia kujua kama kuna punguzo na awamu. Katika hatua tofauti za ujenzi, bei ni tofauti, hivyo ikiwa meneja atakuambia gharama maalum, angalia ikiwa itabadilika katika miezi 2-3. Katika ofisi za mauzo kuna mawakala wa mikopo ambao watakuambia ambapo ni faida zaidi kupata rehani na kukusaidia kukusanya hati.

Kiwango cha juu

Unapoamua ni mtengenezaji gani utanunua ghorofa kutoka, nenda kwa kiwango hiki. Kazi kuu hapa ni kutatua nyaraka na kuchagua ghorofa. Hii ni hatua muhimu zaidi.

7. Angalia nyaraka kwenye tovuti ya msanidi programu

Kampuni yoyote ya ujenzi ina hati za kawaida: hati, hati ya usajili wa serikali, hati ya usajili wa ushuru, ripoti za kila mwaka na ripoti za ukaguzi. Wanaweza kuwa kwenye tovuti, lakini ikiwa haujawapata, basi waulize kwenye ofisi ya mauzo. Kwa mujibu wa sheria, Sheria ya Shirikisho ya Desemba 30, 2004 N 214-FZ (kama ilivyorekebishwa Desemba 31, 2017) "Katika ushiriki katika ujenzi wa pamoja wa majengo ya ghorofa na mali isiyohamishika na marekebisho ya baadhi ya sheria za Shirikisho la Urusi. "Lazima utoe nakala zilizoidhinishwa za hati hizi …

Pia lazima iwe na kibali cha ujenzi, tamko la mradi, haki ya msanidi wa shamba la ardhi. Hii ni muhimu kwa sababu bila wao kujenga nyumba ni kinyume cha sheria.

Ni bora kununua ghorofa chini ya makubaliano ya umiliki wa hisa, yaani, kwa misingi ya Sheria ya Shirikisho iliyotajwa hapo juu Nambari 214. Hii itahakikisha kuwa nyumba itakamilika na utapokea nyumba yako, na hautaingia kwenye habari. hadithi kuhusu wamiliki wa hisa waliolaghaiwa.

8. Jua rating ya kampuni ya ujenzi

Kwenye tovuti ya Daftari la Umoja wa Waendelezaji, angalia ukadiriaji wa kampuni ya ujenzi. Unaweza kuchagua kuchuja wasanidi kulingana na eneo au utafute kampuni mahususi kwa jina. Ukadiriaji wa juu ni 5, ambayo inamaanisha kuwa nyumba lazima ikamilike kwa wakati. Kadiri ukadiriaji unavyopungua, kuna uwezekano mdogo wa kutekelezwa kwa wakati (alama ya chini ni 0.5).

9. Angalia kufilisika kwa msanidi programu

Jua ikiwa msanidi programu anapitia kesi za kufilisika. Hii inaweza kufanyika kwenye tovuti ya mahakama ya usuluhishi. Haupaswi kununua nyumba kutoka kwa kampuni ambayo inakaribia kufilisika.

Baada ya kuangalia kila kitu, unaweza kuchagua ghorofa katika jengo jipya unalopenda na kuhitimisha makubaliano.

Katika miaka michache iliyopita, mahitaji ya makazi mapya yamekuwa chini ya usambazaji. Kwa hiyo, watengenezaji kujaribu tafadhali mnunuzi ili kuuza vyumba. Majengo mapya yenye mambo ya ndani ya kuvutia na finishes ya juu yanaonekana kwenye soko, hata katika darasa la uchumi. Kwa hiyo, usisite kudai ukarabati mzuri: unalipa mamilioni ya rubles na una haki ya kupata nyumba nzuri.

Pia hutokea kwamba msanidi hukodisha vyumba bila kumaliza au kutoa chaguzi za kuchosha. Ikiwa hii ndiyo kesi yako, unaweza kuagiza muundo wa mambo ya ndani kwa ghorofa mpya kwenye Flatplan.design na kufanya ukarabati wa baridi peke yako. Bei ya kudumu - rubles 29,990. Inajumuisha mradi wa kubuni wa mambo ya ndani, makadirio na mpango wa ukarabati wa hatua kwa hatua.