Njia 7 za kuharibu wakati wa kununua ghorofa katika jengo jipya

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Au usiivunje ikiwa unajua cha kutafuta. Pamoja na Avito - hifadhidata kubwa zaidi ya * ya matangazo ya mali isiyohamishika nchini Urusi - tumekusanya orodha ya vidokezo kukusaidia kununua ghorofa bila maumivu ya kichwa yasiyo ya lazima.

1. Hujaangalia umakini wa msanidi programu

Mnamo Julai 1, 2019, marekebisho ya sheria ya shirikisho "Juu ya kushiriki katika ujenzi wa pamoja" yalichapishwa, ambayo huongeza usalama wa wanunuzi wakati wa kuhitimisha shughuli. Sasa huwezi kutoa pesa kwa msanidi programu, lakini uhamishe kwa akaunti ya escrow katika benki. Benki itahamisha kiasi kinachohitajika kwa kampuni ya ujenzi baada ya nyumba kuanza kutumika.

Ikiwa bado una wasiwasi kuhusu kasi na ubora wa ujenzi, angalia sifa ya msanidi programu kabla ya kufanya makubaliano. Historia ya miradi yake ya awali itasaidia kuelewa ikiwa ghorofa itakuwa tayari kwa wakati.

Je, tunapaswa kufanya nini

Angalia ikiwa kampuni ya ujenzi ina hati za kawaida, cheti cha usajili wa serikali, cheti cha usajili na ofisi ya ushuru, ripoti za kila mwaka zilizoidhinishwa na ripoti za ukaguzi.

Hakikisha kuwa msanidi programu amepokea kibali cha ujenzi na hatimiliki ya ardhi. Nyaraka hizi zinaweza kupatikana kwenye tovuti ya kampuni ya ujenzi au katika ofisi ya mauzo, hawana haki ya kukukataa.

Angalia ukadiriaji wa shirika lililochaguliwa katika. Inaweza kuwa na thamani kutoka 0 hadi 5. Kadiri zile tano zinavyokaribia, ndivyo nyumba nyingi zaidi ambazo msanidi programu hukabidhi kwa wakati.

2. Hujasoma ofa zote ambazo ziko sokoni kwa sasa

Na sasa unauma viwiko vyako, kwa sababu unaweza kununua nyumba karibu na kituo au na eneo kubwa kwa pesa sawa. Exhale na kuchukua muda wako. Ghorofa inunuliwa kwa angalau miaka kadhaa, ikiwa sio kwa maisha yote. Linganisha chaguzi kadhaa na uchague ile inayokufaa, badala ya kutulia ya kwanza, hata ikiwa umeahidiwa punguzo.

Je, tunapaswa kufanya nini

Kwanza, tambua ni vigezo gani ni muhimu kwako katika sifa za ghorofa. Hatuzungumzi juu ya bei bado, tutashughulika nayo katika hatua inayofuata. Labda hutaki kutumia zaidi ya nusu saa kusafiri kwenda kazini, ndoto ya ghorofa ya wazi, au usijali kuishi kwenye ghorofa ya tisa na kutazama machweo ya jua kila siku.

Soma matoleo ya wasanidi programu na mashirika. Unaweza kuona ni vyumba gani vinavyouzwa katika majengo mapya katika jiji lako - hii ni rahisi zaidi kuliko kuangalia chaguzi zinazopatikana kwenye tovuti za makampuni ya ujenzi.

Kutumia chujio, unaweza kuchagua wilaya, sakafu, idadi ya vyumba na eneo la makazi. Wakati tayari unajua ni eneo gani unataka kukaa, ni rahisi kutafuta vyumba moja kwa moja kwenye ramani.

Ikiwa una nia ya tata maalum ya makazi, angalia chaguo zote zilizopo kwenye kadi ya mradi. Hapa unaweza kupata taarifa kuhusu kibali cha ujenzi, tarehe iliyopangwa ya kuwaagiza na maelezo ya dhana ya mradi huo, na pia kupata ghorofa yenye eneo linalofaa.

Ongeza chaguo unazopenda kwenye "Vipendwa" ili uzilinganishe baadaye na ubaini iliyo bora zaidi.

Wakati tangazo la uuzaji wa ghorofa sawa na zile ulizopenda linaonekana, Avito itakujulisha kuhusu hilo. Ikiwa unamtazama kwa karibu msanidi fulani, jiandikishe kwa sasisho zake: utapokea habari kuhusu matoleo mapya.

3. Ilibadilika kuwa nyumba iko kwenye uwanja wazi

Vipeperushi vya matangazo vinaahidi kuwa kutakuwa na uwanja wa michezo wa kisasa katika yadi, shule na kliniki karibu na nyumba, na barabara kutoka katikati ya jiji hadi microdistrict mpya itachukua dakika 15-20. Unununua ghorofa, lakini kwa kweli kila kitu ni tofauti: mradi umekamilika, na miundombinu iliyoahidiwa haina hata harufu. Hakuna maduka au kliniki karibu, na kwa kituo cha karibu lazima utembee kwenye nyika bila taa moja.

Kwa kweli, uwezekano wa matokeo kama haya unaweza kutabiriwa mapema. Unahitaji tu kuamini sio katika matangazo, lakini katika hati na ukweli.

Je, tunapaswa kufanya nini

Chunguza tamko la mradi. Ikiwa msanidi programu atahakikisha kwamba atapanga kura ya maegesho, uwanja wa michezo na mahali pa michezo kwenye uwanja, yote haya lazima yameonyeshwa katika tamko.

Pata jumuiya za majengo ya makazi kwenye mitandao ya kijamii na usome kile ambacho walowezi wapya wanaandika kuhusu miradi iliyotengenezwa tayari ya msanidi programu. Labda, badala ya uwanja wa michezo wa kisasa, kuna sanduku la mchanga la upweke na slaidi kwenye ua, na wanaahidi kujenga shule kwa miaka kadhaa, lakini jambo hilo haliendi zaidi ya maneno.

Hatimaye, nenda kwenye tovuti ya ujenzi na uangalie kila kitu mwenyewe: inachukua muda gani kufikia nyumba yako ya baadaye, ni umbali gani wa kuacha, ikiwa mabasi madogo huenda huko kabisa, au unapaswa kupata kutoka kwa kazi na uhamisho.

4. Ulijaribiwa na bei ya chini

Hata ikiwa umeahidiwa punguzo la heshima, usikimbilie kufunga mpango huo. Haina maana kwa biashara kufanya kazi kwa hasara, hivyo ikiwa nyumba hutolewa kwa pittance, lazima iwe na sababu yake.

Je, tunapaswa kufanya nini

Jua punguzo ni la nini haswa. Ikiwa nyumba tayari imeagizwa, unaweza kukagua ghorofa papo hapo na uone ikiwa chaguo hili linafaa kwako.

Wakati mwingine vyumba vinauzwa kwa punguzo ambalo hakuna mtu anayechukua tu: kwa mfano, kwenye ghorofa ya chini karibu na lifti na kuzingatia kura ya maegesho. Ndiyo, itatoka kwa bei nafuu, lakini siku nzima lifti hupiga nyuma ya ukuta, na magari hupiga chini ya dirisha.

5. Ulitia saini hati kwa kuzitazama kwa mshazari

Kununua ghorofa ni kesi wakati inafaa kutafuta kosa kwa barua yoyote katika mkataba. Ni aibu kutoa milioni chache na kugundua kwamba kwa kweli, rehani inaweza kuchukuliwa kwa masharti mazuri zaidi. Inakera zaidi kujua kwamba mteja amejumuisha kifungu katika mkataba au makubaliano ya ziada, kulingana na ambayo anaweza kubadilisha tarehe ya utoaji wa nyumba.

Je, tunapaswa kufanya nini

Ili kuzuia kununua ghorofa kutoka kuwa tatizo moja kubwa, angalia mapema kwa mwanasheria ambaye ni mtaalamu wa mali isiyohamishika. Atachukua msaada wote wa shughuli: ataangalia nyaraka za msanidi programu, kusaidia kukubaliana na mkataba na kujiandikisha umiliki.

6. Unazingatia eneo la ghorofa, sio mpangilio

Matokeo yake, zinageuka kuwa eneo hili ni la matumizi kidogo - haiwezekani kuitumia kwa busara. Kwa mfano, mita zote za ziada zilitumiwa kwenye ukanda mrefu lakini usio na maana, na chumba cha pentagonal kiligeuka kuvutia tu kwenye picha: haiwezekani kupanga samani ndani yake kwa kawaida.

Je, tunapaswa kufanya nini

Chagua ghorofa kwa mtindo wako wa maisha. Ikiwa mara nyingi hukusanya wageni, tafuta chaguo bila vyumba vya kutembea ili mikusanyiko isiingiliane na wanachama wengine wa familia.

Ikiwa unatoka kazini mapema, ghorofa inafaa kwako, ambapo ukanda au chumba cha ziada hutenganisha chumba cha kulala kutoka jikoni na bafuni. Kwa hivyo angalau usiwaamshe familia yako wakati wa maandalizi yako ya asubuhi.

Sura mojawapo ya chumba ni mraba au mstatili. Wakati kila mita inahesabu, haina maana kununua ghorofa na jiometri isiyo ya kawaida: ni vigumu zaidi kutumia kikamilifu nafasi hapa kuliko vyumba vya kawaida vya quadrangular.

7. Ulikubali ghorofa, ingawa haukuangalia chochote

Kisha furaha huanza. Sehemu ya ghorofa ghafla iligeuka kuwa chini ya ilivyoainishwa katika mkataba, kuta zimepotoshwa, kuna nyufa kati ya dirisha na ukuta, viinuko vinavuja, na kwa sababu ya insulation mbaya ya sauti, unasikia kila kupiga chafya. kutoka kwa majirani zako.

Kwa mujibu wa sheria, unaweza kudai kutoka kwa msanidi programu ili kuondoa mapungufu au kukurejeshea gharama ikiwa utaamua kurekebisha mapungufu peke yako. Ni muhimu kufanya hivyo kabla ya kusaini hati ya kukubali na kuhamisha mali.

Je, tunapaswa kufanya nini

Ikiwa huelewi ugumu wa ujenzi, pata mtaalamu wa kukubalika kwa ghorofa na uangalie mali pamoja naye. Ataangalia jinsi milango na madirisha imewekwa, tafuta ikiwa kila kitu kiko sawa na inapokanzwa, umeme na maji, kupima eneo la vyumba.

Baada ya uchunguzi, mtaalamu atakusaidia kujaza cheti cha kukubalika, kwa kuzingatia mapungufu yote yaliyopatikana. Unarudisha hati hii kwa msanidi programu, na lazima atatue matatizo yaliyoorodheshwa katika kitendo.

* Kulingana na utafiti uliofanywa na OOO Foritor kwa OOO KEH eKommerz mnamo Agosti 2019.