Unachohitaji kuangalia kabla ya kununua ghorofa kwenye soko la sekondari

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Ikiwa unachukua nyaraka kwa urahisi, unaweza kushoto bila nyumba na bila pesa.

Unaponunua kitu kwenye duka, inatosha kwa muuzaji kutaka kukupa bidhaa, na unataka kuinunua. Kwa mali isiyohamishika, kila kitu ni ngumu zaidi: mpango unaweza kupingwa ikiwa inageuka kuwa ni udanganyifu au haki za mtu zilikiukwa wakati wa kuuza. Wakati huo huo, mnunuzi atakuwa na huzuni zaidi: watafukuzwa kutoka ghorofa, fedha zitapaswa kurudi kupitia mahakama, na wakati mwingine hata kusema kwaheri kwao.

Ili kuzuia hili kutokea, angalia hati zote - na uhakikishe nakala asili au nakala zilizoidhinishwa na mthibitishaji.

1. Dondoo kutoka kwa USRN kuhusu sifa kuu za kitu

Hii ni hati muhimu sana na taarifa kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika, ambayo itakupa habari nyingi muhimu.

Ambao ni wamiliki

Wote lazima wakubaliane na mpango huo, vinginevyo unaweza kupingwa.

Je, kuna vikwazo vyovyote

Kitu kinaweza kuahidiwa kwa benki kwa sababu ya rehani, iliyokodishwa na usajili wa makubaliano na Shirika la Usimamizi wa Mali ya Shirikisho, lililokamatwa kwa madeni. Ikiwa ni hivyo, wamiliki hawana haki ya kuiondoa. Mpango huo utakuwa batili.

Ni sifa gani za ghorofa

Dondoo kutoka kwa USRN itakuwa na anwani halisi, nambari ya cadastral, eneo. Mpango wa kiufundi wa ghorofa huchapishwa kwenye ukurasa wa mwisho. Unaweza kukadiria onyesho la vyumba na utambue uwepo wa uundaji upya. Mwisho ni muhimu hasa ikiwa unaomba mkopo wa mikopo - huenda usiidhinishwe.

Kuanzia tarehe gani wamiliki wanamiliki ghorofa

Linganisha na tarehe katika hati miliki (kuhusu hizo hapa chini).

Kulingana na hati ambayo mmiliki anamiliki ghorofa

Katika baadhi ya matukio, hatari ni ya juu zaidi - hii pia inajadiliwa katika kifungu cha hati za kichwa.

Dondoo kutoka kwa USRN itatolewa na mmiliki. Unaweza kupata toleo lililoondolewa mwenyewe.

Ili kufanya hivyo, unahitaji kuagiza dondoo kwenye tovuti ya Rosreestr. Kwa utoaji wa hati katika fomu ya elektroniki, utakuwa kulipa 250 Kupata taarifa kutoka kwa rubles USRN. Unapaswa pia kuagiza dondoo juu ya uhamisho wa haki kwa mali - ni gharama sawa. Katika hati hii, utaona mara ngapi na kwa msingi gani wamiliki wa ghorofa walibadilika.

Ikiwa zaidi ya mwaka uliopita au mbili mali isiyohamishika imebadilika mikono mara kadhaa, hii ndiyo sababu ya kuwa na wasiwasi. Hivi ndivyo miamala ya ulaghai inavyofichwa. Ikiwa mmiliki aliyedanganywa anaweza kupinga mlolongo wa shughuli kupitia korti, ghorofa itarejeshwa kwake.

2. Nyaraka za mmiliki / s

Ikiwa mmiliki ni mtu mzima

Uhalali wa pasipoti

Wacha tuseme mmiliki alibadilisha pasipoti yake miezi sita iliyopita, akiwaambia polisi kwamba amepoteza ile ya zamani. Na sasa anajaribu kuhitimisha makubaliano juu ya hati batili, ili kuipinga baadaye. Hii imejaa matatizo.

Kwa hiyo kwa msaada wa huduma maalum ya Wizara ya Mambo ya Ndani, tafuta ikiwa nyaraka ni halali.

Data ya pasipoti

Mfululizo, nambari, mahali pa kuzaliwa na anwani ya usajili itahitajika ili kulinganisha na data iliyoonyeshwa kwenye nyaraka zingine (ni muhimu kwamba kila kitu kifanane). Ikiwa mmiliki aliweza kubadilisha pasipoti wakati huu, maelezo ya nakala ya awali yanaonyeshwa kwenye ukurasa wa mwisho wa sasa.

Jihadharini na jina, jina na patronymic: kutofautiana kwa angalau barua moja katika nyaraka tofauti ni sababu ya kuuliza mmiliki kuleta karatasi kwa usawa. Vinginevyo, inaweza kuwa sababu ya madai kuhusu uhalali wa shughuli hiyo.

Hali ya familia

Mmoja wa wanandoa hawezi kutoa mali iliyopatikana kwa pamoja bila idhini ya mwingine. Mpango kama huo ni rahisi kupinga. Kwa hiyo ni muhimu kujua ikiwa mmiliki ameolewa na kutoka tarehe gani. Taarifa hii itakuwa na manufaa kwako unapoendelea kwenye hati za kichwa.

Ikiwa mtu alipokea ghorofa kwa urithi au kama zawadi, uwepo wa mke haujalishi. Mali kama hiyo haizingatiwi kupatikana kwa pamoja.

Lakini ikiwa unashughulika na mkataba wa mauzo, makini na tarehe ya hitimisho lake. Mmiliki anaweza kuondoa kwa uhuru ghorofa iliyonunuliwa kabla ya ndoa. Ikiwa aliinunua baada ya harusi, kifurushi cha hati lazima kiwe na kibali cha notarized cha mwenzi wa kuuza. Kinadharia, inaweza kubadilishwa na mkataba wa ndoa, ambayo moja-handedly inalinda haki ya kutupa kitu kwa mmiliki. Lakini kwa idhini bado ni shwari: makubaliano ya kabla ya ndoa wakati mwingine hubishaniwa.

Ikiwa mmiliki wa ghorofa ni talaka na ghorofa ilinunuliwa wakati wa ndoa, bado inaweza kuchukuliwa kuwa mali ya pamoja. Hapa unahitaji idhini, au uamuzi wa mahakama juu ya sehemu kulingana na ambayo mali ilihamishiwa kwa mtu ambaye unapanga kuhitimisha makubaliano.

Habari kuhusu watoto

Kwa yenyewe, haitakuambia chochote. Lakini, ikiwa mmiliki ana watoto, hii ni sababu ya hundi ya ziada na mahitaji ya nyaraka mpya.

Ikiwa ghorofa ilinunuliwa kwa rehani, mtaji wa uzazi unaweza kutumika kulipa. Hii inaweka wajibu wa kuwapa watoto hisa katika ghorofa. Kwa hiyo, ikiwa tu wazazi ni kati ya wamiliki, hii haikufanyika. Baadaye, muamala unaweza kupingwa.

Ili kuzuia hili kutokea, muulize mmiliki cheti kutoka kwa Mfuko wa Pensheni kwamba mtaji wa uzazi haukutumiwa kulipa rehani.

Ikiwa mmiliki ni mdogo

Kwa watoto chini ya umri wa miaka 14, angalia cheti cha kuzaliwa, zaidi ya umri wa miaka 14 - pasipoti. Linganisha data na kile kilichoonyeshwa kwenye hati zingine.

Ikiwa mmiliki ni mtoto, wawakilishi wake wa kisheria hawawezi kuuza nyumba kama hiyo. Idhini ya mamlaka ya ulezi kwa shughuli hiyo inahitajika. Na ikiwa mmiliki wa ghorofa ni zaidi ya miaka 14, basi ruhusa yake.

3. Nyaraka za kichwa

Jina la hati, kwa msingi ambao mmiliki alipokea umiliki, iko kwenye dondoo kutoka kwa USRN. Inastahili kuiangalia kwa karibu.

Mkataba wa mauzo

Kila kitu ni rahisi hapa: ikiwa mmiliki wa sasa alinunua ghorofa kutoka kwa uliopita, hii inathibitishwa na makubaliano yanayofanana. Ikiwa una dondoo kutoka kwa USRN juu ya uhamishaji wa haki kwa kitu cha mali isiyohamishika, linganisha data ya muuzaji na zile zilizoonyeshwa kwenye hati. Uliza pia kuonyesha cheti cha kukubalika cha ghorofa na risiti ya muuzaji kwa pesa. Hii itahakikisha kwamba mmiliki wa awali hana malalamiko kuhusu ya sasa.

Ikiwa nyumba ilinunuliwa na rehani, unaweza kuomba cheti cha ulipaji.

Kwa ujumla, kutokuwepo kwa encumbrances katika dondoo kutoka kwa USRN inaonyesha kwa uwazi kwamba mkopo umelipwa. Lakini kwa kuwa hati fulani inaweza kukaguliwa, itakuwa ya kushangaza kutoitaja.

Mkataba wa ushiriki wa usawa katika ujenzi

Ikiwa mmiliki amepata mali isiyohamishika katika hatua ya ujenzi, atakuwa na hati hii hasa mikononi mwake, na baada ya nyumba kukabidhiwa, pia atakuwa na kitendo cha kukubalika na uhamisho wa ghorofa.

Cheti cha urithi

Wakati wa kushughulika na mali hiyo, kuna hatari kwamba mrithi aliyenyimwa atatokea ghafla na kujaribu kupinga mpango huo. Zaidi ya hayo, muda mwingi umepita tangu wakati wa urithi, chini ya hatari ya kupata shida. Ni bora kushauriana na mwanasheria kabla ya kununua.

Mkataba wa mchango

Pia ni bora kutathmini hatari za kupata nyumba iliyotolewa pamoja na mtaalamu. Mwanasheria atajua iwapo fomu na utaratibu wa kuhitimisha shughuli hiyo umefuatwa, iwapo mmiliki anamiliki mali hiyo kihalali.

Mkataba wa uhamisho wa ghorofa

Inatolewa ikiwa mmiliki amebinafsisha ghorofa hii. Kuna tahadhari moja wakati wa kushughulika na mali isiyohamishika kama hiyo. Ikiwa mtu aliyesajiliwa katika ghorofa alikataa kushiriki katika ubinafsishaji, anapata haki ya maisha ya kuishi ndani yake hadi kufutwa kwa hiari. Vinginevyo, haiwezekani kumfukuza hata kupitia mahakama. Kwa hivyo ni muhimu kuhakikisha anaangalia kabla muuzaji hajapokea pesa. Au una hatari ya kununua ghorofa na mpangaji.

Kuna aina nyingine za nyaraka za kichwa, kwa mfano, uamuzi wa mahakama ambayo mmiliki anamiliki kitu. Lakini pamoja nao ni bora kuwasiliana mara moja na mwanasheria ikiwa hutaki matatizo.

4. Taarifa kuhusu wale waliosajiliwa katika ghorofa

Katika kifungu juu ya makubaliano juu ya uhamisho wa ghorofa katika umiliki, tayari tumegusa sehemu juu ya mada ya jinsi ni muhimu kujua ni nani aliyesajiliwa katika ghorofa. Sasa hebu fikiria swali kwa undani zaidi.

Mbali na wale waliokataa kubinafsisha, wapangaji wafuatao ni hatari kwa shughuli yako na kuishi kwa starehe katika ghorofa iliyonunuliwa:

• kuachiliwa kutoka ghorofa kwa ajili ya huduma ya kijeshi au matibabu katika sanatorium;
• kuondolewa kwenye rejista kwa sababu ya kutumikia kifungo katika maeneo ya kunyimwa uhuru;
• kutambuliwa kama kukosa;
• watoto kupelekwa shule ya bweni.

Baada ya kurudi, wataandikishwa mahali pao pa kuishi hapo awali - ambayo ni pamoja nawe. Inawezekana kuwafukuza kupitia korti, lakini itachukua muda mwingi na bidii.

Zingatia sana watoto walioachishwa kazi ili kuuliza kama huduma ya ulezi ilitoa ruhusa kwa hili.

Ili kuelewa nuances, unahitaji kuangalia kupitia marejeleo machache. Ni bora kuwapo wakati mmiliki anapokea ili kuhakikisha uhalisi wa hati.

Cheti cha usajili wa kidato cha 9

Ina taarifa kuhusu kila mtu ambaye amesajiliwa katika ghorofa sasa.

Hati ya kumbukumbu ya usajili kulingana na Fomu ya 9

Toleo hili la hati linaonyesha mienendo ya usajili wa wakazi: ambaye alisajiliwa mapema, ambaye aliachiliwa na wakati. Hati muhimu sana, lakini kuna nuance. Mara nyingi wanakataa kuwapa watu wa tatu, ikiwa ni pamoja na wamiliki wa sasa wa ghorofa, kwa kuwa ina data ya kibinafsi ya wakazi wa awali. Ikiwa haikuwezekana kupata kumbukumbu "tisa", itabidi ufanye kazi na kile ulicho nacho na uende moja kwa moja kwa msaada wa fomu 12.

Hati ya kufutiwa usajili wa aina fulani za raia

Hati ya fomu ya 12 ina data juu ya kama wapangaji yeyote walitolewa kutoka ghorofa, ambayo, kwa nadharia, inaweza kuwa chanzo cha matatizo. Kwa kweli, kila safu haina. Vinginevyo, itabidi upate maelezo ya ziada juu ya kila mtu kibinafsi, au hata kukataa mpango huo.

5. Vyeti vya uwezo wa kisheria

Ikiwa baadaye itabadilika kuwa muuzaji hakuwa katika akili timamu na kumbukumbu ngumu, shughuli hiyo itatangazwa kuwa batili. Wewe ni hatari hasa ikiwa muuzaji ni mzee, lakini kwa ujumla huwezi kuhakikisha dhidi ya hili. Kwa mfano, mwanasheria mwenye hila anaweza kuthibitisha kwamba mmiliki alifadhaika kwa muda kwa sababu ya dawa ya baridi, kwa sababu athari hiyo ya upande inaonyeshwa katika maelezo.

Ili kuzuia hili kutokea, muulize muuzaji kuleta cheti kutoka kwa daktari wa akili na narcologist kwamba ana akili timamu na hajasajiliwa kama mraibu wa dawa za kulevya.

Ikiwa kuna sababu za shaka za shaka, alika mtaalam aliyeidhinishwa kufanya uchunguzi moja kwa moja kwenye mpango huo.

6. Taarifa kuhusu madeni kwa ajili ya ukarabati

Madeni yote kwa ajili ya huduma za makazi na jumuiya kubaki na mmiliki wa zamani wa ghorofa. Isipokuwa ni urekebishaji. Ikiwa muuzaji hakulipa, deni litaenda kwako. Unaweza kuangalia kutokuwepo kwa malipo ya mwisho. Ikiwa huna imani, omba cheti kutoka kwa kampuni ya usimamizi.

7. Nguvu ya wakili

Ni bora kuhitimisha mkataba wa mauzo moja kwa moja na mmiliki. Lakini mmiliki hayupo kila wakati kwenye mpango huo. Katika kesi hii, anaweza kutoa mamlaka ya notarized ya wakili kwa mtu ambaye atawakilisha maslahi yake.

Shughuli na hati hii si salama, kuna mambo mengi ya hatari. Ukiamua kuchukua hatua kama hiyo, angalia yafuatayo:

• Nguvu ya wakili inatoa haki ya kuuza ghorofa kwa niaba ya mmiliki.
• Hati hiyo ni ya kweli - unaweza kujua kwenye wavuti ya Chumba cha Mthibitishaji wa Shirikisho.
• Nguvu ya wakili haijaisha muda wake.
• Ina pasipoti sahihi na data nyingine.
• Mmiliki yuko hai na ana akili timamu - mawasiliano ya video na cheti kutoka kwa zahanati ya neuropsychiatric itasaidia hapa.

Lakini hata ikiwa kila kitu kiko sawa, fikiria mara tatu kabla ya kuamua juu ya mpango kama huo.

Nini cha kukumbuka

• Angalia hati zote. Usiogope kuwa intrusive au boring: wewe ni hatari ya mamilioni.
• Ikiwa una shaka, wasiliana na mtaalamu. Afadhali kuwa mpiga kengele kuliko kuachwa bila ghorofa na pesa.
• Ikiwa kwa kila mashaka ya hatua hayapotee, lakini kukua na nguvu, kukataa mpango huo.

UPD. Maandishi yalisasishwa tarehe 17 Novemba 2019 kwa data muhimu zaidi kutoka kwa vyanzo vilivyoidhinishwa.