Matatizo 7 wakati wa kununua ghorofa katika soko la sekondari, ambayo ni rahisi kuepuka

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Kwa wale ambao wanataka kujilinda kutokana na mshangao mbaya kama vile kubatilisha shughuli hiyo.

Katika vyanzo mbalimbali, unaweza kupata ushauri juu ya jinsi ya kuchagua eneo la nyumba na msanidi programu, kuhesabu kiasi cha mkopo, lakini wakati mwingine mchakato wa kuandaa kwa ajili ya shughuli yenyewe hupuuzwa. Hii inaweza kuwa sehemu ngumu zaidi ya ununuzi mzima.

Tunachanganua matatizo ya kawaida ambayo yanaweza kutokea ikiwa hutakaribia hitimisho la mpango kwa uangalifu.

1. Baada ya kukamilika kwa shughuli hiyo, ghorofa ilianza kuonekana tofauti

Katika hatua ya mwisho, kabla ya kununua, unakutana na muuzaji katika ghorofa au nyumba yako ya baadaye. Kila kitu ni sawa, unafurahi na unangojea hoja, fikiria jinsi unavyopanga sahani jikoni vizuri na hutegemea mapazia sebuleni, na kuweka kiti na taa kwenye kona laini karibu na duka.

Mpango huo unapita, unaingia kwenye nyumba mpya na kupata kwamba soketi zote zimeng'olewa na mizizi, bodi za msingi zimevunjwa, Ukuta hupigwa, na nguo zote nzuri za nguo na nguo za usiku zimetolewa. Unaona kuta zilizo wazi na kuelewa kuwa utakuwa na matengenezo na gharama za ziada.

Jinsi ya kuzuia

Katika mkataba, ni muhimu kuongeza kuagiza kile kilichobaki baada ya uhamisho wa funguo na kuondoka kwa wamiliki wa awali. Kwa kuegemea zaidi, unaweza kushikamana na picha za ghorofa kwenye hati wakati ulifanya uamuzi wa kununua na kusaini karatasi na muuzaji. Katika kesi hii, unapopokea funguo na kuingia kwenye ghorofa, hakutakuwa na mshangao kwako.

2. Mmiliki wa awali hana haraka ya kuangalia

Ulinunua nyumba na unataka kufanya biashara haraka iwezekanavyo na kuhamia nyumba mpya. Mbali na muuzaji, watu kadhaa zaidi wamesajiliwa ndani yake, na mmiliki wa zamani hawana muda wa kuangalia kila mtu kutoka ghorofa. Unakubali kwamba watafutiwa usajili ndani ya mwezi mmoja. Mwezi mmoja au mbili hupita, watu hawachunguzi, muuzaji hataki kuwasiliana.

Jinsi ya kuzuia

Kabla ya kununua, ni bora kusubiri kutolewa kamili kwa kisheria kwa ghorofa. Lakini ikiwa una haraka, basi hakikisha kurekebisha katika makubaliano ya ununuzi na uuzaji tarehe ambazo kila mtu aliyesajiliwa katika ghorofa ataondolewa kwenye rejista.

Ikiwa matatizo yanatokea, hakuna haja ya kuogopa hii: unaweza daima kuwafukuza watu wa nje kupitia mahakama. Wanasheria wenye uwezo watasaidia.

3. Baada ya kusaini mkataba na kufanya malipo ya mapema, muuzaji anakataa kuuza

Uchungu wa uchaguzi umekwisha: umechagua ghorofa ambayo inafaa vigezo vyote, ulianza kujiandaa kwa ajili ya shughuli, uliomba idhini ya rehani peke yako au kwa njia ya realtor. Na ghafla mmiliki anasema kwamba amebadili mawazo yake ya kuuza ghorofa. Au alipata mnunuzi ambaye yuko tayari kuinunua kwa masharti mazuri zaidi: kwa mfano, analipa pesa taslimu. Mwenye nyumba hurejesha malipo ya awali na anapiga mlango mbele yako kwa nguvu.

Jinsi ya kuzuia

Mkataba wa mapema pia unasema kwamba baada ya kupokea ahadi, muuzaji wa ghorofa anakuhakikishia kwamba umepewa, na ikiwa ni ukiukaji wa masharti ya makubaliano, yeye sio tu anarudi malipo ya mapema, lakini pia anakulipa adhabu..

Ni wazi kwamba hali zinaweza kuwa tofauti na haiwezekani kutoa kila kitu ndani ya mfumo wa makubaliano. Lakini utapokea dhamana ya ziada ya adabu ya muuzaji wako: watu wachache watataka kulipa adhabu.

4. Muamala umebatilishwa kutokana na matatizo ya kiafya ya muuzaji

Hatua zote za manunuzi zimekamilika, unaingia kwenye nyumba mpya, ukaa ndani na ujue kuwa shughuli hiyo ilikuwa batili: muuzaji au mmoja wa wauzaji (ikiwa kuna wamiliki kadhaa wa mali isiyohamishika), kwa uamuzi wa mahakama, ni mdogo. na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi Kifungu cha 17. Uwezo wa kisheria wa raia katika uwezo wa kisheria kutokana na shida ya akili. Unaweza kufikiria ni hofu gani na shida zinazokungojea baada ya habari kama hizo.

Jinsi ya kuzuia

Hata kama muuzaji hataamsha mashaka yako, anaonekana mzuri na anawasiliana vya kutosha, hakikisha kuwa umeuliza vyeti kutoka kwa daktari wa magonjwa ya akili (PND) na kliniki ya uraibu wa dawa (ND). Inaweza kuonekana kwako kuwa ni mbaya au haifai kuomba hati hizo, lakini data ya cheti ni ombi la kawaida katika shughuli za mali isiyohamishika. Kumbuka kwamba unahitaji kwanza kabisa kuondoa hatari zote za kibinafsi, jihakikishie mwenyewe na uone kila kitu.

5. Muamala umebatilishwa kwa sababu ya hali duni ya mmoja wa washiriki

Unakuja kwenye mpango huo, kuanza mchakato wa kusaini nyaraka na kutambua kwamba muuzaji amelewa sana. Pamoja na washiriki wote, unaamua kusubiri kwa saa kadhaa ili apate fahamu zake. Baada ya muda, unakusanya tena, saini hati. Hurray, yote yamekamilika, unapata funguo. Lakini baada ya wiki kadhaa, muuzaji anatangaza kwamba alikuwa amelewa na hakumbuki chochote: mpango huo ni batili, lazima urudi funguo na uondoke nje ya ghorofa mara moja.

Jinsi ya kuzuia

Ikiwa wakati wa manunuzi mmoja wa washiriki yuko chini ya ushawishi wa vitu vinavyobadilisha ufahamu, inaweza kutambuliwa na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi Kifungu cha 177. Ubatilifu wa shughuli iliyofanywa na raia ambaye hawezi kuelewa maana ya matendo yake au kuyasimamia batili. Ili kuzuia hili, makini ikiwa tabia ya muuzaji inatofautiana na ile ya kawaida - ambayo tayari umeona wakati wa maandalizi ya mpango huo. Ikiwa unaelewa kuwa mtu huyo, kwa mfano, amelewa, basi uahirishe shughuli hiyo hadi siku nyingine. Hata kama hii inaonekana kuwa ngumu sana, itakuokoa kutoka kwa shida zinazowezekana katika siku zijazo. Na kabla ya mpango huo mwenyewe, pata usingizi wa usiku na usichukue chochote "kwa ujasiri."

6. Muuzaji na mnunuzi wana kutoelewana kutokana na gharama za ziada

Ulianza mpango huo, ulizingatia maelezo mbalimbali, ulipa tathmini na bima. Na wakati huo huo, unahitaji, kwa mfano, huduma za realtor au mwanasheria ili kuongeza vifungu vya ziada kwa mkataba wa ununuzi na uuzaji. Au unahamisha pesa kupitia seli au barua ya mkopo. Kuna mzozo kati yako na muuzaji kuhusu nani anapaswa kulipia gharama hizi.

Jinsi ya kuzuia

Kukubaliana mapema na muuzaji ambaye na jinsi gani atabeba gharama za ziada. Ni bora kuzirekebisha kwa makubaliano ya mapema: utaokoa mishipa yako, usiharibu uhusiano wako na muuzaji, na usifunike furaha ya kununua nyumba.

7. Njia ya malipo haijakubaliwa mapema

Unaendesha gari hadi kwenye mkutano, unabeba pesa kwenye begi lako, kwa sababu unafikiria muuzaji wako angependa kuona pesa taslimu bora. Hata hivyo, wakati wa manunuzi, inageuka kwamba anataka kupokea malipo kwa akaunti au kuiweka kwenye seli. Inaweza kugeuka kuwa huwezi kuagiza seli mara moja kutoka kwa benki, kwa kuwa hakuna huduma hiyo katika tawi ambapo shughuli yako hufanyika, au seli zote zinachukuliwa. Au huwezi kujua mara moja ni akaunti gani ya kuweka pesa kwa uhamishaji, kwa sababu hiyo, shughuli hiyo imeahirishwa.

Jinsi ya kuzuia

Kukubaliana mapema na muuzaji jinsi fedha zitahamishwa wakati wa shughuli: kupitia sanduku la amana salama, barua ya mkopo, akaunti ya escrow. Malipo bila pesa taslimu huchukuliwa kuwa salama na kupunguzwa kwa wahusika wote. Ikiwa utalipa kwa pesa taslimu, fikiria mapema jinsi bora na salama zaidi ya kuifanya. Inatokea kwamba mfuko ulio na pesa hupotea kwa bahati mbaya barabarani au kushoto mahali pa umma.

Orodha ya ukaguzi

Orodha hii fupi ya ukaguzi itakusaidia kuhakikisha kuwa hujapuuza chochote muhimu wakati wa kuandaa tukio muhimu kama vile kununua nyumba.

• Kuzingatia katika mkataba na kurekodi katika picha katika aina gani ya kupokea makazi.
• Angalia watu waliosajiliwa katika ghorofa kabla ya kuandaa mkataba wa mauzo.
• Wakati wa kuandaa mpango, fikiria hatari zote katika makubaliano ya mapema, na si kwa maneno.
• Uliza muuzaji maelezo kutoka kwa PND na ND.
• Jadili gharama za ziada mapema.
• Amua mapema juu ya masharti ya makazi ya pande zote.
• Hakikisha kwamba washiriki wote katika muamala wanafahamu kinachoendelea.