Makosa 10 wakati wa kununua ghorofa ambayo inaweza kupata ghali

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Utaokolewa kwa uangalifu kwa nuances, ambayo kwa mtazamo wa kwanza inaonekana kuwa isiyo na maana.

1. Usiangalie nyaraka

Utafiti kamili wa hati ni hatua ya kimsingi ambayo inaonekana kana kwamba hakuna mtu atakayekamatwa nayo. Lakini ni ujasiri kama huo ambao una kila nafasi ya kuwa mbaya.

Kwa mfano, muuzaji ataonyesha pasipoti - hati ya kawaida, hakuna chochote cha tuhuma. Na baadaye ikawa kwamba miezi sita iliyopita aliripoti polisi kuwa amempoteza. Na sasa anajaribu kufanya makubaliano kwenye kitambulisho kisicho sahihi. Katika siku zijazo, hii inaweza kuahidi matatizo mengi, hata kama mnunuzi hatimaye ataweza kuthibitisha kesi yake.

Pia kuna makosa na makosa ya wazi kidogo, kwa sababu uhalali wa shughuli hiyo una hatari ya kuulizwa - tarehe tofauti za tukio moja katika hati au kutolingana kwa herufi moja kwa majina.

Nini cha kufanya

Soma kila karatasi kwa uangalifu, hata ikiwa una mkataba wa mfano mbele yako. Angalia tarehe, majina ya kwanza, majina ya mwisho - habari zote muhimu. Huduma maalum ya Wizara ya Mambo ya Ndani "Kuangalia dhidi ya orodha ya pasipoti zisizo sahihi za Kirusi" itasaidia kuanzisha uhalisi wa pasipoti. Ili kufanya hivyo, unahitaji tu mfululizo na nambari ya hati.

2. Puuza uhalali wa mpangilio

Serikali inakataza kuvunja na kujenga kuta bila mpangilio. Ubaguzi ni hatari hapa: watakata mlango wa nyumba katika ghorofa moja, na ngazi nzima itaanguka. Kwa hivyo, uundaji upya wowote lazima ukubaliwe.

Ikiwa mmiliki wa zamani hakukamilisha mabadiliko kulingana na barua ya sheria, jukumu hili litaanguka kwenye mabega ya mmiliki mpya wa nyumba na itahitaji muda mwingi na pesa nyingi. Aidha, baadhi ya mabadiliko hayatawahi kupitishwa. Na utalazimika kurudisha kuta kwenye maeneo yaliyowekwa kulingana na hati, vinginevyo ghorofa inaweza hata kuchukuliwa na kuuzwa kwa mnada wa umma.

Nini cha kufanya

Omba dondoo iliyopanuliwa kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika, ambayo ina mpango wa kiufundi wa ghorofa. Kisha itawezekana kulinganisha na mpangilio halisi wa miundo na kuelewa ikiwa kila kitu kinafaa. Katika baadhi ya matukio, ukweli wa uundaji upya usioratibiwa utarekodiwa katika mpango.

3. Usiangalie habari za kumbukumbu kuhusu wale waliosajiliwa katika ghorofa

Inatokea kwamba cheti cha usajili katika fomu ya 9, ambapo kila kitu kilichosajiliwa katika ghorofa kinaonyeshwa, haitoi maswali. Lakini kuna makundi yenye utata ya wapangaji ambayo yanafaa kujua kuhusu, hata kama wameachishwa kazi.

Kwa mfano, hawa ndio waliokosekana. Ikiwa mahakama imemtambua mtu kama huyo, anaweza kuandikwa na Sheria ya Shirikisho la Urusi ya Juni 25, 1993 No. 5242-1. Lakini wakati mtu aliyepotea anarudi, ana haki ya kudai marejesho ya usajili kwenye mahali pa makazi ya zamani.

Hali ni sawa na wafungwa. Tangu 2015, wameacha kutolewa na Sheria ya Shirikisho ya Desemba 31, 2014 No. 525-FZ ili kuwaandikisha katika maeneo ya kunyimwa uhuru. Hata hivyo, masharti ya kifungo ni ya muda mrefu, hivyo kinadharia kuna hatari kwamba mkosaji, baada ya kutumikia kifungo chake, atarudi na kujaribu kujiandikisha katika nyumba yake ya zamani.

Nini cha kufanya

Unahitaji kuuliza muuzaji vyeti viwili:

• Jalada kuhusu usajili katika fomu ya 9. Si mara zote hutolewa kwa hiari, kwa sababu ina data ya kibinafsi ya wakazi wa zamani. Lakini ni hati hii inayoonyesha katika mienendo kila mtu ambaye amewahi kusajiliwa katika ghorofa.
• Usaidizi katika fomu ya 12. Ina taarifa kuhusu ikiwa mtu kutoka kwa makundi ya "tatizo" amewahi kusajiliwa katika ghorofa.

4. Usihitaji idhini ya mwenzi wa muuzaji

Mali iliyopatikana katika ndoa inachukuliwa kuwa mali ya pamoja, hata ikiwa imeandikwa tu kwa jina la mume au mke. Kwa hivyo mke mmoja hana haki ya kuuza nyumba bila idhini ya mwingine. Makubaliano yaliyofanywa bila idhini ya mtu wa pili yanaweza kupingwa.

Lakini si hivyo tu. Shida kama hizo wakati mwingine huibuka, hata ikiwa mmiliki wa ghorofa amepewa talaka. Kwa mfano, mume na mke wa zamani hawakuweza kugawanya mali na bado wanamiliki kwa pamoja.

Nini cha kufanya

Inahitaji idhini ya notarized ya mke wa pili au uamuzi wa mahakama juu ya mgawanyiko wa mali, kulingana na ambayo mali ilihamishiwa kwa muuzaji.

5. Sijui jinsi ubinafsishaji ulivyorasimishwa

Ikiwa, wakati wa ubinafsishaji, mtu ambaye alikuwa na haki ya kushiriki ndani yake anakataa sehemu yake, basi anakuwa na haki ya kuishi katika ghorofa kwa maisha yote.

Inaonekana inatisha kidogo kuliko ilivyo kweli. Mpangaji kama huyo anaweza kukubali kwa hiari kuangalia nje ya ghorofa na kujiandikisha mahali pengine, na pia kuifanya kwa amri ya mahakama.

Walakini, ikiwa mnunuzi hatafafanua suala hili mara moja, basi ana hatari ya kushiriki katika kesi ndefu katika siku zijazo.

Nini cha kufanya

Angalia hati za ubinafsishaji na ulinganishe tarehe ndani yao na orodha ya wapangaji waliosajiliwa wakati huo kwenye ghorofa, ambayo imeonyeshwa kwenye cheti cha kumbukumbu katika fomu 9.

Na ikiwa unapata mtu mwenye haki ya kuishi kwa uzima, basi kupokea kutoka kwake taarifa ya notarized ya msamaha wa haki hii na hati ya usajili katika anwani mpya baada ya kuachiliwa kutoka ghorofa ya zamani.

6. Usiangalie cheti cha uwezo wa kisheria wa muuzaji

Mpango wowote ni halali ikiwa washiriki wake walikuwa katika akili timamu na kumbukumbu thabiti. Kwa bahati mbaya, kutokuwa na uwezo sio dhahiri - unaweza kununua ghorofa kutoka kwa mmiliki mwenye akili timamu, na kisha ujue kwamba hakuwa na haki ya kuiuza. Na mwishowe kuachwa bila pesa na bila ghorofa.

Nini cha kufanya

Uliza muuzaji cheti cha uwezo wa kisheria kutoka kwa mtaalamu wa akili na narcologist. Aidha, ikiwa inawezekana, ni bora kwenda kwa daktari pamoja naye ili kuhakikisha kwamba hakununua nyaraka katika mpito.

7. Tupa warithi

Kununua ghorofa ambayo imerithiwa na mmiliki ni chanzo cha matatizo. Bila shaka, mambo si lazima kwenda kulingana na hali mbaya zaidi.

Lakini wakati mwingine, baada ya kuuza, warithi walionyimwa huonekana ambao wanapinga mpango huo. Wao, pia, wanaweza kuomba ghorofa, hivyo mchakato wa kugawanya nafasi ya kuishi lazima uanzishwe tena. Mnunuzi katika hali hii amejeruhiwa bila hatia.

Nini cha kufanya

Kadiri muda unavyopita tangu urithi ulipokewa, ndivyo hatari ya watu wasioridhika itapungua. Kwa hiyo angalia katika cheti cha mwaka ambapo ghorofa ilihamishwa. Na kushauriana na mwanasheria - basi aangalie hali maalum na nyumba ambayo utaenda kununua.

8. Kupoteza kuona kwa watoto

Ikiwa mmiliki ana watoto, inawezekana kwamba ghorofa ilinunuliwa kwa kutumia mitaji ya uzazi. Katika kesi hiyo, wazazi wanalazimika kuwapa watoto wao hisa katika makazi. Ikiwa haijachaguliwa, basi muamala unaweza kupingwa.

Lakini hisa za watoto zilizopambwa katika ghorofa huahidi matatizo ya ziada. Ikiwa mmiliki ni mdogo, idhini ya uuzaji lazima itolewe na mamlaka ya ulezi. Na ikiwa watoto ni zaidi ya miaka 14, basi wao wenyewe.

Nini cha kufanya

Uliza muuzaji wa mali isiyohamishika kwa cheti kutoka kwa Mfuko wa Pensheni akisema kuwa mji mkuu wa uzazi haukutumiwa kununua ghorofa. Ikiwa wamiliki ni watoto, hakikisha kwamba vibali vyote muhimu viko kwenye mfuko wa nyaraka.

9. Usiangalie malipo ya huduma za makazi na jumuiya

Sio juu ya deni hata. Ikiwa mmiliki wa zamani hakulipa kwa ghorofa ya jumuiya, basi madeni yanabaki kwake. Isipokuwa ni urekebishaji, hapa mwenye nyumba mpya atalazimika kulipa malipo yasiyo ya malipo.

Inastahili kuangalia bili za matumizi ili kuhakikisha kuwa ghorofa ya jumuiya haitakuharibu katika siku zijazo. Kwa sababu hata katika jiji moja, kiasi wakati mwingine hutofautiana sana kutoka wilaya moja hadi nyingine na kutoka kwa kampuni moja ya usimamizi hadi nyingine.

Madeni ya mmiliki wa awali yako hatarini yanapokuwa makubwa. Na ikiwa tayari ameingia katika kesi za kufilisika, basi shughuli ya uuzaji inaweza kutangazwa kuwa batili, na ghorofa inaweza kurejeshwa kwa wingi ili kulipa madeni.

Nini cha kufanya

Uliza kuonyesha malipo ya miezi iliyopita.

10. Kudanganya na mkataba

Watu huenda kwa kila aina ya hila ili kukwepa kodi. Kwa mfano, inapendekezwa kuwa sio kiasi chote cha muamala kiingizwe kwenye mkataba. Inaweza kuwa na manufaa kwa muuzaji, lakini si kwa mnunuzi.

Katika hali ambayo, mnunuzi atafanya madai yote kwa kiasi kilichoonyeshwa kwenye hati. Pia hataweza kupokea punguzo kamili la ushuru kwa ununuzi wa nyumba. Na wakati wa kuuza haraka kuliko miaka mitatu baadaye, ana hatari ya kulipa ushuru zaidi kuliko vile angeweza.

Zaidi ya hayo, hakuna haja ya kukubaliana na hati ya zawadi badala ya mkataba wa ununuzi na uuzaji, wakati uhamisho wa fedha unafanywa rasmi na hati fulani. Kwanza, basi mnunuzi atalazimika kulipa kodi - kwa mapato katika mfumo wa mali isiyohamishika iliyopokelewa kama zawadi kutoka kwa mtu mwingine isipokuwa jamaa wa karibu. Pili, muamala unaweza kuwa batili.

Nini cha kufanya

Andika ukweli katika mkataba. Kughushi ni faida kwa muuzaji, lakini unapaswa kufikiria juu yako mwenyewe na faida zako kwanza.