Jinsi ya kutofautisha mtengenezaji mzuri kutoka kwa mbaya na usifanye makosa wakati wa kununua ghorofa

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Kuwa mwangalifu na mwangalifu ikiwa hutaki kungojea nyumba kwa miaka.

Kuchagua ghorofa katika jengo jipya ni vigumu na inatisha. Kwa hili unachukua rehani, uhifadhi, ujikane sana. Lakini daima kuna uwezekano kwamba nyumba haitakamilika au nyumba itageuka kuwa duni. Ikiwa utafanya makosa, unaweza kukaa na mkopo wa muda mrefu, lakini bila ghorofa, au utaishi ambapo hupendi.

Kwa kuongezea, hatununui ghorofa kila siku, kwa hivyo hatujui hila zote. Moja ya mambo muhimu ni kuchagua msanidi mzuri. Atakabidhi nyumba kwa wakati, na kufanya matengenezo mazuri, na kuandaa yadi.

Msanidi programu mbaya anamaanisha nini?

Msanidi programu ana sifa ya mambo mawili: muda na ubora wa ujenzi. Mtu mzuri hukodisha nyumba kwa wakati au hata mapema, huku akifanya kwa ubora wa juu. Mbaya anaweza kujenga nyumba kwa makosa au kuchelewesha kwa tarehe za mwisho.

Ni jambo moja wakati utoaji wa jengo jipya umeahirishwa kwa sababu za lengo. Kwa mfano, nyumba ilikamilishwa, iko tayari kabisa, lakini msanidi hawezi kuboresha yadi kwa sababu ya hali ya hewa: ni baridi nje na haiwezekani kupanda miti au kufanya uwanja wa michezo. Ni jambo lingine wakati kampuni iliishiwa na pesa na hakuna kitu cha kujenga.

Hivi ndivyo sifa ya msanidi programu inaundwa. Ikiwa hakukodisha nyumba moja kwa wakati, kuna uwezekano mkubwa kwamba hatakodisha ya pili.

Kuna matukio mengi wakati wawekezaji wa mali isiyohamishika ambao wamenunua vyumba katika nyumba zinazojengwa wamesubiri kwa miaka mingi na wanaendelea kusubiri nyumba zao. Na wale ambao wamehamia wanalalamika juu ya mapungufu: lifti haiwezi kufanya kazi katika jengo jipya, kunaweza kuwa hakuna umeme au gesi, mold, nyufa na hata mashimo kwenye kuta.

Mambo ya kufanya kabla ya kununua

1. Soma vikao na mitandao ya kijamii

Ikiwa msanidi programu alikodisha vyumba vilivyo na kasoro au alichelewa na tarehe za mwisho za ujenzi, uwezekano mkubwa kuna habari kuhusu hili kwenye mtandao. Kwa hivyo, kwanza kabisa, soma hakiki kuhusu kampuni kwenye vikao.

Kwa kuongezea, nyumba nyingi za makazi zina kurasa kwenye mitandao ya kijamii ambapo walowezi wapya hujadili shida za kila siku. Soma ujumbe na maoni, waulize wakazi kuhusu ubora wa ujenzi na hisia za vyumba vipya.

Haijalishi jengo jipya ni la darasa gani: "uchumi", "faraja" au "premium". Nyumba yoyote lazima ijengwe kwa mujibu wa kanuni za ujenzi na kanuni.

2. Angalia nyumba zilizomalizika

Maoni na maoni kwenye Mtandao hayachukui nafasi ya maoni yako mwenyewe. Unahitaji kuelewa kama wewe kama vyumba ya developer fulani na katika hali gani majengo mapya, ambayo yeye kukabidhiwa mwaka mmoja au miwili iliyopita.

Nenda kwenye mlango, uangalie kwa karibu kuta na dari. Je, lifti inafanya kazi, ni ubora gani wa kumaliza na hali ya yadi? Ongea na Concierge na wenyeji. Hii itatoa maoni ya jumla, na utaelewa ikiwa unataka kuishi katika hali kama hizi.

3. Chunguza tovuti ya msanidi programu

Kusoma mabaraza na kukagua nyumba zilizomalizika kunatoa wazo la ubora wa ujenzi. Lakini ili kuelewa ikiwa kila kitu kitakuwa sawa na jengo lako jipya, unahitaji kusoma hati za msanidi programu.

Kwa hivyo, kampuni yoyote ya ujenzi ina hati za msingi:

• Mkataba.
• Hati ya usajili wa serikali.
• Hati ya usajili wa ushuru.
• Ripoti za mwaka na ripoti za ukaguzi.

Sio lazima kuelewa hili, jambo kuu ni kuangalia upatikanaji wa nyaraka hizi. Wanaweza kuwa kwenye tovuti, lakini ikiwa hawako, waulize ofisi ya mauzo. Kwa mujibu wa sheria, lazima upewe nakala zilizoidhinishwa.

Lazima pia kuwe na hati za ujenzi wa nyumba:

• Kibali cha ujenzi.
• Tamko la mradi.
• Haki ya msanidi programu kwa shamba la ardhi.

Tamko la mradi lina masharti ya ujenzi, maelezo ya jengo jipya, habari kuhusu deni la kampuni. Kwa kuongeza, kuna habari kuhusu nani anayekopesha msanidi programu. Sasa ni vigumu kutabiri ni benki gani ambayo leseni itaondolewa, lakini ikiwa mtu anaipa kampuni hiyo mikopo, basi hatari za kifedha zinahesabiwa na msanidi ana pesa za kutosha kujenga nyumba.

Ni bora kununua ghorofa chini ya makubaliano ya umiliki wa hisa, yaani, kwa misingi ya sheria ya shirikisho Nambari 214. Hii itahakikisha kuwa nyumba itakamilika na utapokea nyumba yako, na hautaingia kwenye habari kuhusu kudanganywa. wamiliki wa hisa.

Angalia ukadiriaji wa msanidi programu kwenye tovuti. Alama ya 5 inamaanisha kuwa nyumba lazima ikamilike kwa wakati. Chini ni, uwezekano mdogo wa kuwaagiza kwa wakati unaofaa.

Na kwenye tovuti ya Mahakama ya Usuluhishi, unaweza kuangalia kama utaratibu wa kufilisika unaendelea dhidi ya msanidi programu.

4. Zungumza na meneja

Jua kila kitu kinachokuvutia: miundombinu, ua, maegesho, concierge, usalama, gharama ya makazi na huduma za jumuiya. Uliza wapi madirisha yataenda na ni aina gani ya mtazamo itafungua ikiwa hii ni muhimu kwako. Jua kuhusu muda wa ujenzi: wakati nyumba itakabidhiwa na wakati funguo zitatolewa.

Hakuna maswali ya kijinga: unalipa mamilioni ya rubles na una haki ya kupata nyumba nzuri. Kwa hivyo acha aibu nyuma na uwe mwangalifu.

Jua bei, punguzo na uwezekano wa awamu. Katika hatua tofauti za ujenzi, bei ni tofauti, hivyo ikiwa meneja atakuambia gharama maalum, angalia ikiwa itabadilika katika miezi 2-3. Kwa kuongeza, katika ofisi za mauzo kuna mawakala wa mikopo ambao watakuambia ambapo ni faida zaidi kupata rehani, kusaidia katika ukusanyaji wa nyaraka na wanaweza hata kuwasilisha kwako.

5. Jifunze kuhusu mapambo ya ghorofa

Jambo lingine muhimu ni kumaliza. Lazima iwe ya ubora wa juu, ili kwa mwaka sio lazima ufanye tena kila kitu. Kwa hiyo, muulize meneja kuhusu chaguzi za ukarabati na ujue ni nani atakuwa akifanya hivi: msanidi mwenyewe au kampuni ya nje. Chaguo la pili ni bora zaidi.

Usiogope kununua ghorofa ya kumaliza kikamilifu: watengenezaji huvutia wabunifu wa kitaaluma ambao huunda mambo ya ndani ya baridi. Kwa hivyo, wanajaribu kumpendeza mnunuzi. Hii ni kutokana na ukweli kwamba miaka michache iliyopita, mahitaji ya nyumba mpya ni chini ya usambazaji. Kwa hiyo, majengo mapya yenye mambo ya ndani ya kuvutia na finishes ya juu yanaonekana, hata katika darasa la uchumi.

hitimisho

1. Soma hakiki kuhusu msanidi programu kwenye vikao na mitandao ya kijamii. Hii itatoa wazo la ubora wa ujenzi.
2. Angalia nyumba zilizotengenezwa tayari za kampuni na uone ikiwa unataka kuishi katika takriban hali sawa.
3. Chunguza hati za kampuni na uangalie ukadiriaji wake kwenye tovuti ya Sajili ya Pamoja ya Wasanidi Programu. Tazama ripoti za picha na video kutoka kwa tovuti ya ujenzi.
4. Jua kutoka kwa meneja maelezo yote kuhusu jengo jipya, ghorofa, chaguzi za awamu na rehani.
5. Wakati wa kuchagua mtengenezaji, makini na mapambo ya vyumba.