Jinsi ya kununua ghorofa ambayo tayari iko kwenye rehani

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Ni salama kununua nyumba kama hizo kwa idhini ya benki na kwa ushiriki wake.

Je, inawezekana kununua ghorofa ambayo tayari iko kwenye rehani

Nyumba ya rehani imeahidiwa na benki - rekodi ya hii iko kwenye Daftari la Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika. Mmiliki hawezi kufanya shughuli na ghorofa hiyo bila ruhusa ya rehani: Rosreestr tu haitasajili uhamisho wa umiliki. Lakini hii haina maana kwamba haiwezekani kuuza au kununua mali isiyohamishika iliyowekwa rehani. Ni kwamba utaratibu yenyewe utakuwa ngumu zaidi na mrefu zaidi.

Kwa nini kuuza ghorofa ambayo ina rehani

Ikiwa ghorofa ilienda kwa benki kupitia korti kwa sababu mmiliki anadaiwa mkopo, basi taasisi ya kifedha inaiuza kupitia mnada wa umma. Wakati mmiliki mwenyewe anaamua kuuza mali iliyowekwa rehani, wanunuzi wanaweza kuwa na shaka na hii. Rehani ina sifa ya utumwa, pingu ambazo zinaweza kutupwa tu na malipo ya mwisho. Ikiwa mtu anauza ghorofa, kuna kitu kibaya naye au kwa ghorofa, wengine wanaamini.

Kwa kweli, kunaweza kuwa na sababu milioni. Mmiliki aliamua kuhamia mji mwingine kwa kazi au kwa ghorofa kubwa kwa sababu ya kuongeza kwa familia. Wanandoa wanapata talaka, wanataka kulipa deni na kushiriki pesa kwa ajili ya ghorofa ya rehani. Mkopaji amebadilisha hali ya kifedha, hawezi kukabiliana na mkopo na anataka kurudisha kabla ya hali kuwa isiyoweza kurekebishwa.

Kwa kweli, sababu inaweza kuwa jambo lisilo la kufurahisha: paa inavuja, kuna shimo la dawa kwenye mlango, na kampuni ya usimamizi inakusanya pesa nyingi kana kwamba inanyunyiza njia za barabara na fuwele za Swarovski wakati wa baridi. Lakini huna bima dhidi ya hatari hizo hata wakati wa kununua ghorofa bila rehani - unahitaji tu kuangalia kila kitu.

Sasa nchini Urusi, karibu nusu ya shughuli za mali isiyohamishika hufanyika na mvuto wa rehani. Kwa hivyo kutakuwa na vyumba zaidi kwenye soko ambavyo vimejaa rehani.

Je, ni faida kununua ghorofa ambayo tayari iko kwenye rehani

Wakati benki inauza nyumba ya mdaiwa kwenye mnada wa umma, punguzo kubwa linaweza kutarajiwa. Kwa taasisi ya fedha, hii ni mali isiyo ya msingi, kwa hiyo inajaribu kuiondoa kwa kurejesha yake mwenyewe.

Wakati wa kuuza nyumba na mmiliki, mtu hawezi kutarajia bei nzuri isiyo ya kawaida. Lakini bado anaweza kutupa kidogo - kwa shida zisizohitajika na kukuhimiza kununua ghorofa na encumbrance.

Jinsi ya kununua ghorofa na rehani

Kulingana na hali, unaweza kununua ghorofa kwa njia tofauti.

Pamoja na ulipaji wa rehani wakati wa shughuli

Masharti: shughuli hiyo inafanywa kwa idhini ya benki ambayo mmiliki wa sasa alitoa rehani; mnunuzi hununua kitu kwa pesa taslimu.

Mpango salama zaidi. Inalinda wahusika wote kwenye shughuli: mnunuzi, muuzaji, na benki. Hebu tuangalie mfano.

Ghorofa kwa rubles milioni 3 inauzwa. Benki inakubaliana na shughuli na huamua kiasi cha deni iliyobaki - rubles 500,000. Seli mbili hutumiwa kwa mahesabu. Kabla ya kusaini makubaliano ya ununuzi na uuzaji, pesa za mnunuzi zimewekwa ndani yao: elfu 500 kwa moja na milioni 2.5 kwa mwingine.

Hati za seli huagiza ni nani anayeweza kuchukua bili na wakati gani. Ikiwa makubaliano ya ununuzi na uuzaji yametiwa saini, na uhamishaji wa umiliki umesajiliwa huko Rosreestr, benki itaweza kuchukua elfu 500 kutoka kwa seli moja, muuzaji - milioni 2.5 kutoka kwa pili, na mnunuzi - rehani ya kuondoa. mkazo. Ikiwa mpango huo hautafaulu, mnunuzi atarudisha pesa zake, na hakuna kitakachobadilika kwa wengine.

Wakati mwingine fedha za mkopo zinaweza kuwekwa si kwa njia ya kiini, lakini moja kwa moja kwa benki, lakini taasisi ya kifedha kwa hali yoyote inashiriki kikamilifu katika mchakato huo.

Pamoja na mgawo wa deni

Masharti: shughuli hiyo inafanywa kwa idhini ya benki, mnunuzi hununua nyumba kwa rehani kutoka kwa benki hiyo hiyo.

Mnunuzi anawasilisha maombi ya rehani kwa benki, kana kwamba alikuwa akinunua nyumba yoyote. Mchakato wa kuidhinisha utakuwa sawa na utachukua muda sawa. Kwa kuwa atakuwa mkopaji wakati wa ununuzi, taasisi ya kifedha itaangalia umiliki wake na kuamua ikiwa yuko tayari kumuona kama mteja.

Hapa, pamoja na makubaliano ya uuzaji na ununuzi, makubaliano yamehitimishwa kwa ugawaji wa haki za madai kwa mkopo wa zamani au makubaliano mapya ya mkopo kati ya benki na mnunuzi. Mzigo katika Rosreestr huondolewa na mpya huwekwa na usajili wa haki za mmiliki ujao.

Tatiana Trofimenko Mwanasheria Mkuu wa Huduma ya Kisheria ya Ulaya

Mpango huu pia ni salama kabisa.

Pamoja na ulipaji wa mapema wa rehani kwa gharama ya mnunuzi

Masharti: benki haikubali kuuza ghorofa, mnunuzi ananunua ghorofa kwa pesa taslimu. Au mnunuzi anachukua mkopo kutoka benki nyingine.

Katika kesi hiyo, mnunuzi hulipa mkopo. Kwa hiyo, anapaswa kuwa na kiasi sawa na salio la deni. Vyama vinahitimisha makubaliano ya awali ya uuzaji na ununuzi wa ghorofa, kulingana na ambayo muuzaji anapokea pesa ili kufunga rehani. Kisha encumbrance ni kuondolewa kutoka ghorofa, na kisha nyumba ni kuuzwa kama mali isiyohamishika bila dhamana.

Chaguo hili ni hatari zaidi kwa mnunuzi, kwani fedha huhamishwa chini ya makubaliano ambayo si chini ya usajili na Rosreestr.

Tatiana Trofimenko Mwanasheria Mkuu wa Huduma ya Kisheria ya Ulaya

Kwa nadharia, muuzaji anaweza kukataa kusajili mkataba wa ununuzi na uuzaji na Rosreestr. Mnunuzi ataweza kupokea pesa kutoka kwake, lakini tu kupitia korti.

Nini cha kukumbuka

• Unaweza kununua ghorofa ambayo tayari iko kwenye rehani.
• Unahitaji kukiangalia kwa njia sawa na nyumba bila encumbrances.
• Ni salama kununua ghorofa kwa idhini ya benki na kwa ushiriki wake.