Jinsi ya kuandaa mkataba wa mauzo: sheria za msingi na ushauri wa kisheria

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Nini cha kuandika ili usipoteze nyumba yako, gari au pesa.

Mkataba wa mauzo ni nini

Kiini cha mkataba wa mauzo ni uhamisho wa umiliki kutoka kwa muuzaji hadi kwa mnunuzi. Muuzaji anajitolea kuhamisha bidhaa kwa mnunuzi pamoja na vifaa na hati zote ndani ya muda uliowekwa katika mkataba. Na mnunuzi anaahidi kukubali bidhaa hii na kulipa kiasi fulani kwa ajili yake.

Mkataba wa mauzo unazingatiwa kuhitimishwa mara tu wahusika wamekubaliana juu ya bidhaa. Lakini umiliki wa kitu hupita kutoka kwa muuzaji hadi kwa mnunuzi tu wakati wa uhamisho wake. Isipokuwa ni ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika.

Unaweza kununua kwa malipo ya mapema, kwa awamu au kwa mkopo. Katika hali hizi, umiliki unabaki kwa muuzaji hadi malipo kamili yamefanywa.

Unachoweza na usichoweza kununua na kuuza

Mambo yoyote, hata yale ambayo yataundwa tu. Kwa kuongeza, bidhaa zinaweza kuwa wanyama na mali ya kiakili.

Unaweza kufanya biashara ya mali isiyohamishika (ardhi, majengo, nk) na mali inayohamishika (vitu vingine vyote, pamoja na magari).

Silaha, dawa, vito vya mapambo na vitu vingine vya Msimbo wa Kiraia wa Shirikisho la Urusi mdogo katika mzunguko. Kifungu cha 129. Majadiliano ya vitu vya haki za kiraia vinaweza kuuzwa na kununuliwa tu kwa kibali maalum.

Nani anaweza kuhitimisha mkataba wa mauzo

Wauzaji na wanunuzi wanaweza kuwa watu binafsi na vyombo vya kisheria, pamoja na serikali na manispaa.

Wakati huo huo, wananchi lazima wawe na uwezo, na vyombo vya kisheria vinapaswa kuwa na uwezo wa kisheria. Vijana kati ya umri wa miaka 16 na 18 wana uwezo wa kisheria, kwa hiyo, wanaweza kwa Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Kifungu cha 28. Uwezo wa kisheria wa watoto kuuza na kununua mali tu kwa idhini iliyoandikwa ya wazazi.

Ni aina gani ya mkataba wa mauzo

Ikiwa hati ya karatasi inahitajika au la inategemea kile kinachouzwa na kununuliwa na nani. Kuzingatia fomu iliyoandikwa ni muhimu ikiwa:

1. Bidhaa hiyo ni mali isiyohamishika.
2. Mmoja au pande zote mbili ni vyombo vya kisheria.
3. Raia huuza bidhaa kwa raia yenye thamani ya zaidi ya rubles 10,000.

Isipokuwa ni shughuli zilizotekelezwa wakati wa kumalizia. Kwa mfano, rejareja.

Makubaliano ya mauzo na ununuzi ni nini?

Kanuni ya Kiraia inabainisha aina saba za mikataba ya mauzo.

1. Mkataba wa mauzo ya rejareja.
2. Mkataba wa utoaji.
3. Mkataba wa ugavi kwa mahitaji ya serikali au manispaa.
4. Mkataba wa mkataba (ununuzi wa mazao ya kilimo).
5. Mkataba wa usambazaji wa nishati.
6. Mkataba wa uuzaji wa mali isiyohamishika.
7. Mkataba wa uuzaji wa biashara.

Kila mmoja wao ana sifa maalum za kisheria.

Wacha tuchunguze kwa undani zaidi mkataba wa uuzaji wa gari kama kesi maalum ya muundo wa jumla na mkataba wa uuzaji wa ghorofa kama kesi maalum ya uuzaji wa mali isiyohamishika. Shughuli hizi mara nyingi hupatikana katika shughuli za kiuchumi za watu binafsi na vyombo vya kisheria.

Jinsi ya kuunda makubaliano ya ununuzi wa gari

Huna haja ya kuwasiliana na mthibitishaji ili kurasimisha uuzaji na ununuzi wa gari. Mkataba unaweza kutayarishwa kwa njia rahisi iliyoandikwa, ikichukua kama sampuli mojawapo ya fomu kwenye mtandao.

Kujaza hati kwa mkono au kwenye kompyuta sio muhimu. Jambo kuu ni kwamba ina habari kuhusu:

1. Mahali na tarehe ya muamala.
2. Muuzaji na mnunuzi (jina kamili, data kamili ya pasipoti).
3. Gari (aina, kutengeneza, rangi, tarehe ya utengenezaji, sahani ya leseni, VIN, nambari ya kitengo cha nguvu na chasi, mfululizo na nambari ya TCP).
4. Gharama (bila hiyo, mkataba ni halali, lakini katika kesi zinazopingana, bei itabidi kuweka kwa msaada wa wataalam na kupitia mahakama).
5. Utaratibu wa kuhamisha gari.

Kawaida, mkataba wa uuzaji na ununuzi wa gari pia una jukumu la hati ya uhamishaji. Lakini wanasheria wanapendekeza kuandaa kitendo tofauti cha kukubalika na uhamisho. Kwa kuwa umiliki huhamishwa pamoja na mashine. Katika kitendo, ni muhimu kurekodi kwa undani hali yake ya kiufundi. Hii itaepuka mizozo kutokana na uchanganuzi uliotambuliwa baada ya shughuli ya malipo.

Mkataba lazima ufanyike katika nakala tatu: kwa muuzaji, kwa mnunuzi na kwa usajili na polisi wa trafiki. Baada ya kusaini hati, muuzaji lazima aingie habari kuhusu mmiliki mpya katika pasipoti ya gari. Na kisha - kukabidhi kwa mnunuzi cheti cha usajili wa gari na funguo.

Mshirika Mkuu wa Sergey Voronin, Pravovoye Reshenie

Kuwa mwangalifu wakati wa kununua gari na nguvu ya jumla ya wakili. De jure, katika shughuli kama hizo, kipande cha karatasi kinununuliwa, sio gari. Unakuwa mmiliki, lakini sio mmiliki wa gari. Mmiliki wa sasa, kwa njia, anaweza kufuta nguvu ya wakili wakati wowote. Wakati huo huo, itakuwa ngumu sana kurudisha pesa.

Jinsi ya kusajili upya gari

Ndani ya siku 10 tangu tarehe ya kumalizika kwa makubaliano ya uuzaji na ununuzi, mmiliki mpya wa gari analazimika kuwasilisha maombi kwa polisi wa trafiki ili kubadilisha data ya usajili.

Pia, mnunuzi analazimika kuhitimisha mkataba wake wa OSAGO. Na mmiliki wa zamani anaweza kuuliza kampuni ya bima kuhesabu tena na kurudisha pesa.

Alexander Spiridonov Mwanasheria Mkuu wa "Huduma ya Kisheria ya Ulaya"

Ni kwa manufaa ya muuzaji kuhakikisha kwamba mmiliki mpya wa gari anajiandikisha tena kwake. Vinginevyo, mmiliki wa zamani ataendelea kupokea faini na kodi. Mwishoni mwa muda wa siku kumi uliotengwa kwa ajili ya upyaji, muuzaji anaweza kuomba kufuta usajili wa gari kutoka kwa jina lake.

Jinsi ya kuandaa mkataba wa ununuzi na uuzaji wa ghorofa

Mkataba wa uuzaji na ununuzi wa ghorofa umehitimishwa kwa maandishi. Hii imeelezwa madhubuti katika Kifungu cha 550 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi la Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Kifungu cha 550. Fomu ya mkataba wa uuzaji wa mali isiyohamishika. Uthibitishaji ni wa hiari. Isipokuwa ni kesi wakati wamiliki au mmoja wao ni watoto au wasio na uwezo.

Muuzaji na mnunuzi hutia saini hati inayoonyesha:

1. Tarehe na mahali pa muamala.
2. Jina na maelezo kamili ya pasipoti ya wahusika.
3. Tabia za kina za kitu (nambari ya cadastral, anwani kamili, eneo, idadi ya vyumba, idadi ya ghorofa, na kadhalika).
4. Maelezo ya hati za kichwa.
5. Orodha ya watu waliosajiliwa (waliosajiliwa) kwenye nafasi ya kuishi wakati wa kusaini mkataba.
6. Bei - kwa ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika, hii ni sharti la Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Kifungu cha 555. Bei katika mkataba wa uuzaji wa mali isiyohamishika, bila hiyo mkataba haujahitimishwa.
7. Taarifa kuhusu ahadi, kukodisha, haki ya makazi ya muda mrefu na encumbrances nyingine.
8. Utaratibu wa makazi na uhamisho wa ghorofa.
9. Saini na maelezo ya vyama.

Alexander Spiridonov Mwanasheria Mkuu wa "Huduma ya Kisheria ya Ulaya"

Muuzaji lazima aandae hati za umiliki wa ghorofa: dondoo au USRN (inathibitisha hali ya wamiliki, pamoja na kutokuwepo kwa encumbrances), mkataba wa awali wa mauzo, mchango, kubadilishana, ubinafsishaji, au cheti cha haki ya urithi. Pia ninapendekeza kuagiza maelezo, pasipoti ya cadastral na mpango wa sakafu kutoka kwa BTI na kupata hati ya kutokuwepo kwa madeni kwa ghorofa ya jumuiya.

Ikiwa ghorofa inamilikiwa kwa pamoja na wanandoa, ni muhimu kutoa idhini ya notarized ya mke (mume) kwa ajili ya kuuza. Ikiwa kuna watoto kati ya wamiliki, idhini iliyoandikwa ya mamlaka ya ulezi na ulezi itahitajika.

Jinsi ya kusajili mkataba wa uuzaji na ununuzi wa ghorofa

Tangu Machi 1, 2013, utaratibu wa kusajili ununuzi na uuzaji wa nyumba umekuwa rahisi.

Olga Sautina Nedelko & Kampuni ya Sheria ya Washirika

Usajili wa ununuzi na uuzaji umewekwa na Sheria ya Shirikisho Nambari 302 ya Desemba 30, 2012, na si kwa Kifungu cha 558 cha Kanuni ya Kiraia. Kwa hiyo, kwa sasa, mkataba wa ununuzi na uuzaji unahitimishwa kwa fomu rahisi iliyoandikwa na inachukuliwa kuhitimishwa wakati wa kusainiwa.

Lakini bado unapaswa kuwasiliana na Huduma ya Usajili wa Jimbo (Rosreestr). Muuzaji na mnunuzi lazima asajili mabadiliko ya umiliki wa ghorofa. Hati zifuatazo zitahitajika:

1. Maombi ya usajili.
2. Mkataba wa mauzo.
3. Pasipoti ya Cadastral kwa ghorofa.
4. Idhini ya muamala kutoka kwa wahusika wanaovutiwa (wanandoa, mamlaka ya ulezi na wengine).
5. Risiti ya malipo ya ushuru wa serikali (rubles 2000).

Maombi na mfuko wa nyaraka zinaweza kuwasilishwa kwa kibinafsi katika Rosreestr au tawi la MFC, kwa barua na thamani iliyotangazwa au kupitia mtandao.

Ndani ya saba (wakati wa kuwasiliana na Rosreestr moja kwa moja) au siku tisa (wakati wa kuwasiliana na MFC), uhamisho wa haki za mali utarasimishwa. Mmiliki mpya atapokea dondoo kutoka kwa Rejesta ya Jimbo la Umoja wa Walipakodi (USRN). Vyeti tofauti vya umiliki wa nyumba kwa sasa hazijatolewa.