Orodha ya maudhui:
- Kwa nini kukodisha ni maarufu sana?
- Ni aina gani za wapangaji?
- Kwa nini wapangaji ni hatari na mmiliki anawezaje kulinda nyumba yake?
2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11
Irina Zhigina, mwandishi wa kozi za biashara, anashiriki uzoefu wake wa kibinafsi wa kukodisha ghorofa na anaelezea jinsi ya kujenga uhusiano na wapangaji ili pande zote mbili zifurahi, ni matatizo gani yanaweza kutokea na jinsi ya kujikinga na wapangaji wasio waaminifu.
- Nilipoondoka kwenye ghorofa ya awali, mhudumu alikuwa akilia!
“Usijali, haitanipata. Ninachukua kodi yangu mapema.
Je! unajua kwamba kuna janga la kunguni huko Moscow? Sikujua pia, hadi nilipokutana na hii. Kwanza, dada yangu alipaswa kufanya ukarabati kamili katika ghorofa (hakuna kitu kingine kilichosaidia), na kisha nikawaita waangamizaji mara 6 kwenye ghorofa iliyokodishwa. Lakini hakuna uhakika kwamba aliiondoa. Mende waliletwa, bila shaka, na mmoja wa wapangaji. Na watasafirishwa hadi kwenye ghorofa inayofuata …
Kwa hivyo kwa nini kukodisha ni maarufu sana licha ya mapungufu? Jinsi ya kujenga uhusiano kati ya vyama ili wapangaji na wamiliki wa ghorofa wanaridhika? Na hatimaye, kwa nini wapangaji ni hatari na wanaficha nini kutoka kwa wamiliki? Hebu tufikirie.
Kwa nini kukodisha ni maarufu sana?
Hii ni njia ya haraka ya kuboresha:
a) hali ya maisha, b) ubora wa maisha (karibu na kazi, kupunguza gharama za usafiri).
Kukodisha pia huwapa watu fursa ya kusimamia bajeti yao kwa uhuru zaidi, kukodisha nyumba za bei nafuu katika nyakati ngumu na vizuri zaidi - na ongezeko la mapato.
Kulingana na AHML, kati ya familia milioni 23 zinazohitaji hali bora ya makazi, takriban milioni 8 ziko tayari kufikiria nyumba za kukodi.
Hivi sasa, takriban familia milioni 4 zinakodisha nyumba kulingana na hali ya soko, ambayo zaidi ya milioni 3 ni kutoka kwa watu binafsi.
Ni aina gani za wapangaji?
- Wanafunzi.
- Familia.
- Wapweke.
- Wasichana wa kike, marafiki wa kiume.
- Hodgepodge iliyochanganywa.
- Wafanyakazi wa bidii.
- Wanandoa wapenzi.
- Katika utafutaji wa milele wa ghorofa.
(Hatutagawanya kwa kabila.)
Nitakaa kwenye hatua ya mwisho. Kuna aina hii ya mpangaji ambaye huitafuta kila wakati. Hawaridhiki na kila kitu. Kila mahali. Usijaribu hata - haina maana. Na ikiwa unaweza kuzingatia aina nyingine za wapangaji, ambaye anapenda nani, basi siipendekeza kuwasiliana na hawa wa mwisho kwenye orodha. Chukua tu wakati wako. Kwa sababu hata wakikodisha nyumba yako, bado hawatafurahishwa na chochote. Ili kufafanua anecdote inayojulikana: "Ikiwa tutaenda kwa mwenye nyumba mwingine, utasikitika?" - "Kwa nini nimwonee huruma mwenye nyumba mwingine?"
Kwa nini wapangaji ni hatari na mmiliki anawezaje kulinda nyumba yake?
Kuna nyakati ambapo mwenye nyumba anakuwa mwathirika wa matapeli au wapangaji wasio waaminifu. Hebu tuangalie baadhi yao.
Ghorofa ilikuwa imejaa maji
Mbali na amana ya bima, ambayo lazima ionyeshe katika mkataba, nakushauri kununua sera kutoka kwa moja ya makampuni ya bima. Kawaida, mali na dhima kwa wahusika wa tatu ni bima (hii itasaidia katika tukio ambalo waajiri wanafurika sio wewe tu, bali pia majirani zako).
Kesi kutoka kwa mazoezi. Wapangaji wangu walifurika mimi na majirani. Walinilipa kiasi fulani cha pesa, na pia nilikuwa na bima: kampuni ya bima ililipa kiasi kizuri cha pesa kwa bibi yangu kutoka chini. Mwaka uliofuata, wapangaji wengine walifurika tena katika nyumba hiyo hiyo, lakini mpangaji wa mwanamke huyo alikuwa na hamu ya kujua juu ya bibi yake, akaenda kwake mara kadhaa, akampa pipi, akanywa chai naye - na jirani hakulalamika (ingawa nadhani alifanya hivyo. si kufanya matengenezo wakati uliopita, na baadhi ya smudges walikuwa zamani).
Kunguni / mchwa / mende walikaa na wapangaji
- Leo nimeona mende wawili jikoni. Baadhi ya wapangaji wapya walikuja nao. Ilibidi niwaue.
- Ngumu! Una uhakika uliwaua wale wapangaji?
Hii ni mbaya. Hakuna maneno tu. Hii ni mimi kuhusu kunguni. Binafsi, baada ya kutisha niliyopata, sasa nitaangalia ghorofa na mtoaji anayejulikana. Wewe mwenyewe unaweza pia kuchunguza kuta kwa matangazo ya damu, sofa nyuma. Ninafikiria kuongeza kifungu juu ya uwepo wa wapangaji ambao hawajatangazwa kwenye mkataba.
Uharibifu wa mali
Kwa nini yeye ni mhalifu? Mwanadamu anajua jinsi ya kuishi!
(filamu "Jihadharini na gari")
Kwa kiasi fulani, tatizo la uharibifu wa mali hutatuliwa na amana ya bima, ambayo mpangaji hulipa wakati wa kuwasili. Lakini sio kila wakati hufunika uharibifu uliosababishwa, kwa hivyo nakushauri uangalie ghorofa mara moja kwa mwezi, na pia kuchora hesabu ya mali hiyo na kitendo cha kukubalika - uhamishaji (haswa ikiwa umefanya ukarabati wa hali ya juu. katika nyumba yako na kununua samani mpya za gharama kubwa). Ikiwa hutaki paka na mbwa kuishi katika ghorofa, basi ni bora pia kuingiza kifungu hiki katika mkataba.
Kesi kutoka kwa mazoezi. Mpangaji wangu anapiga simu na kunikabili na ukweli kwamba jokofu ilivunjika na walitengeneza kwa rubles 5,000. Ijapokuwa jokofu lilikuwa kuukuu, na ikiwa wapangaji wangeniambia mwanzoni kuwa imeharibika, ningenunua mpya kwa pesa zangu na singerekebisha ya zamani. Hata mwezi haujapita tangu wapangaji waondoke. Hakuna shida, maswali yote yalitatuliwa. Lakini nilipokuja kufanya hesabu na wapangaji, walianza kudai pesa kwa ajili ya kukarabati jokofu.
Pia nakushauri uandike vitu kama vile uharibifu wa vifaa na ukarabati wake katika mkataba. Daima ni bora kukubaliana juu ya kila kitu kwenye pwani.
Imetolewa kabla ya wakati na haikulipa
Unaishi moyoni mwangu … katika mawazo yangu … kichwani mwangu …
Je, utalipia ghorofa lini?
Wapangaji mara nyingi hukimbia bila onyo lolote. Kwa hiyo, daima unahitaji kuchukua malipo ya mapema.
Mara nyingi, waajiri humhadaa mwenye nyumba kwa kuwataka kuahirisha malipo kwa siku moja, wiki, au mwezi. Na kisha wanahama ghafla bila kulipa. Kupata wakimbizi wetu ni shida sana, hata kwa maelezo yao ya pasipoti na kila aina ya nambari za simu mkononi.
Kwa hivyo, kuwa mtulivu na usidanganywe na mawaidha ya wapangaji.
Wapangaji wenye kelele
Ushauri mzuri: ni upumbavu kupoteza wakati wa thamani kwa kujijua mwenyewe, wakati unaweza kubisha betri inapokanzwa usiku
na ujifunze kila kitu kukuhusu kutoka kwa majirani zako.
Huenda hujui maisha ya usiku yanayotumika wakaaji wako. Karamu za usiku, muziki wa sauti kubwa, gobies kutoka kwa madirisha. Katika mazoezi yangu, ilikuja kuwaita polisi.
Ili kujihakikishia dhidi ya kesi inayowezekana na wapangaji na majirani, mmiliki anaweza kujumuisha kifungu cha ziada katika makubaliano ya kukodisha kilicho na kifungu ambacho mgeni lazima azingatie sheria "Juu ya Wajibu wa Utawala wa Kukiuka Amani na Amani ya Raia Usiku." Kulingana na hati hii, wakati wa usiku unafasiriwa kama kipindi cha 23:00 hadi 7:00. Na kisha, majirani wanapolalamika juu ya kelele, mmiliki ana kila sababu ya kusitisha kukodisha mapema na kuwafukuza wavunjaji wa ukimya.
Madeni ya matumizi
Hakikisha kuchukua usomaji wa mita wakati wa kukodisha ghorofa na kutafakari maadili katika mkataba. Sikushauri kuweka malipo ya ghorofa ya jumuiya kwa wapangaji. Lakini ikiwa uliwaagiza wapangaji kufanya hivyo, basi waombe kutuma risiti zilizolipwa kila mwezi.
Katika vyumba vingine, huduma ya simu ya umbali mrefu, inayoitwa nane, bado imejumuishwa. Kutoka kwa uzoefu naweza kusema kwamba sasa wapangaji hawana haja ya simu ya mezani na unaweza kukataa kabisa kwa usalama, na "nane" katika ghorofa iliyokodishwa lazima izimwe!
ghorofa ni subleased
Mpango maarufu sana siku hizi: wapangaji walikodisha nyumba yako kwa wapangaji wengine na wakapata pesa juu yake. Mara nyingi hii hutokea wakati mmiliki hana uwezo wa kufuatilia daima wapangaji.
Ili kujilinda kutokana na hali hiyo, hitimisha makubaliano ya kukodisha na wapangaji, ambapo, katika aya tofauti, zinaonyesha marufuku ya sublease.
Malazi ya marafiki
Ikiwa unataka kupoteza rafiki, mpangishe nyumba. Je, wewe ni marafiki? Hii ina maana kwamba unaweza kuchelewesha malipo, kuharibu samani (ilifanyika), na unaweza kufanya kelele bila huruma. Na vipi kuhusu mkataba? Unaweza pia kuijadili kwa mdomo! Nilikuwa na kesi wakati sio marafiki, lakini marafiki tu walijaribu kupunguza sana kodi katika hatua ya awali ya mazungumzo na walishangaa sana - kwa nini sivyo? Baada ya yote, wanajulikana!
uhalifu
Sijui mimi ni nani, lakini labda nina wakili.
(filamu "Overboard")
Mauaji, kwa mfano. Inasikika isiyo ya kweli? Na ilinibidi kukabiliana nayo nilipokodisha nyumba kwa Wachina nilipokuwa Cherkizon. Waliita ofisi ya mwendesha mashitaka, wakaandika taarifa, wakaja na mashahidi wa kushuhudia kwenye nyumba yangu. Hii inahitaji kuandikwa tofauti, hadithi yenye kufundisha sana. Lakini kwa kuwa nilikuwa na mkataba wa ajira, tunaweza kusema kwamba niliondoka kwa woga kidogo.
Mkataba ulioandaliwa kwa ustadi na amana ya usalama ndio dhamana pekee kwa mwenye nyumba. Lakini bima bora dhidi ya haya yote ni kuangalia kwa karibu wapangaji watarajiwa.
Unaweza kujisikia vibaya kuwasiliana nao mara moja. Au wapangaji wa siku zijazo wanaanza kunung'unika juu ya "hakuna pesa kabisa" tayari wakati wa mazungumzo. Usifikiri kwamba hali itabadilika baadaye. Ushauri wangu ni kutafuta mpangaji mwingine.
Kwa ujumla, kukodisha ghorofa daima kunajaa matatizo kadhaa, lakini ikiwa unasoma vizuri mada hii, basi hatari zinaweza kupunguzwa.
Ilipendekeza:
Kwa nini nomophobia ni hatari na jinsi ya kuondokana na hofu ya kuachwa bila simu
Nomophobia bado haijajumuishwa katika orodha ya shida za akili, lakini tayari inaharibu maisha kwa wengi. Tunafikiria jinsi ya kuipata na nini cha kufanya baadaye
Wakati wa covidiots: kwa nini watu hawaamini katika COVID-19 na kwa nini ni hatari
Wanaamini katika njama za ulimwenguni pote, hawazingatii kujitenga na kubeba tangawizi pamoja nao: ni nani covidiots na kwa nini tabia zao ni hatari sana
Utaratibu wa hofu: jinsi ya kunyonya ubongo kutoka kwa hofu
Hisia zetu zinadhibitiwa na ubongo, na tunaweza kuathiri kazi yake. Jifunze Jinsi ya Kushinda Hofu kwa Mbinu Rahisi
Ninakodisha ghorofa: ni nini kinachoweza na kisichoweza kupigwa marufuku kwa wapangaji
Tunagundua ni nini sheria inaweza kufanya katika ghorofa iliyokodishwa, na sio nini. Kwa mfano, wewe, kama mwenye nyumba, una haki ya kukataza zulia la bibi yako
Sababu 5 kwa nini daftari la karatasi ni rahisi zaidi kuliko wapangaji wa elektroniki
Sisi katika Lifehacker tumerudia mara kwa mara mada ya kuchagua zana bora ya kuratibu kazi. Hii inaweza kuwa orodha za kazi, orodha za ununuzi, na kazi kwenye miradi na mitiririko midogo ya kazi kwa watumiaji wengi. Lakini kuna angalau sababu 5 kwa nini hakuna programu - hakuna simu au kompyuta ya mezani - inayoweza kuchukua nafasi ya madokezo yako kwenye karatasi ya kawaida.