Kwa nini mali isiyohamishika kupanda kwa bei kutoka Julai 1 na ni ya haraka ya kununua ghorofa

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Sheria mpya inapaswa kulinda pesa za wamiliki wa usawa. Lakini benki zitafaidika zaidi kutokana na hilo.

Nini kitatokea tarehe 1 Julai?

Mnamo Julai 1, 2019, marekebisho ya sheria yanaanza kutumika, ambayo yanabadilisha sheria za uhusiano kati ya kampuni na mteja katika soko la pamoja la ujenzi.

Waendelezaji hawataweza tena kutumia moja kwa moja pesa za watu wanaonunua vyumba katika hatua ya kujenga nyumba. Fedha hizi zitawekwa kwenye akaunti ya escrow. Kampuni itaweza kuwaondoa tu baada ya kitu hicho kuanza kutumika.

Watengenezaji watalazimika kuchukua mikopo ya benki - kwa kweli, kwa riba. Sberbank, kwa mfano, inaahidi kuwakopesha kwa 7-8%, ambayo ni mengi.

Na kwa nini sheria hii inahitajika?

Hii ni hatua inayofuata katika uboreshaji wa sheria katika jaribio la kulinda pesa za wamiliki wa hisa.

Hadi 2004, hapakuwa na mfumo mmoja wa udhibiti wa ujenzi wa pamoja, kwa hiyo miradi mbalimbali ya ulaghai ilistawi kwa namna ya mauzo mengi ya ghorofa moja kwa wateja kadhaa, kutoweka kwa msanidi programu na pesa zote, na kadhalika.

Sheria 214-FZ iliboresha sana hali katika soko la pamoja la ujenzi. Inalinda mnunuzi kutokana na uuzaji wa vitu mara mbili, inasimamia uhusiano kati ya mteja na msanidi programu. Lakini kanuni haina bima dhidi ya kufilisika kwa kampuni, ambayo hutokea si hivyo mara chache. Sasa kuna majengo 887 ya shida kwenye rejista ya Wizara ya Ujenzi.

Sheria mpya imeundwa kulinda wamiliki wa hisa kutokana na kesi kama hizo. Ikiwa kampuni haitatimiza majukumu yake - haimalizi ujenzi, inakosa tarehe ya mwisho - basi pesa kutoka kwa akaunti ya escrow itarejeshwa kwa mteja.

Inaonekana kama sheria nzuri. Au kuna kukamata?

Kuna baadhi ya nuances hapa. Mbinu mpya ya kulinda wamiliki wa hisa ni uboreshaji mzuri. Haijumuishi hali wakati watu wanaachwa bila pesa, bila ghorofa, lakini kwa rehani ya muda mrefu kwa nyumba ambazo hazipo.

Hata hivyo, wakati huo huo, ujenzi wa jengo utakuwa na gharama zaidi kwa mtengenezaji, ambayo kwa hakika itaathiri gharama ya vyumba. Na sisi ni kuzungumza juu ya bei ya nyumba unfinished.

Hivi ndivyo ilivyofanya kazi hapo awali: msanidi programu alichukua pesa kutoka kwa mwenyehisa na kumpa punguzo kwa kutumia pesa hizi. Kununua ghorofa katika kesi hii ilikuwa aina ya uwekezaji wa hatari. Unaweza, kwa mfano, kununua nyumba katika hatua ya kuchimba kwa rubles milioni 1.5 na kuipata tayari kwa thamani ya soko ya milioni 2. Sasa msanidi programu ana sababu ndogo sana ya ukarimu kama huo: bado anapaswa kulipa riba kwa benki.

Hivyo vyumba katika majengo mapya ni uwezekano wa kupanda kwa bei: makampuni si kazi kwa hasara. Lakini pia kuna kizuizi chenye nguvu - uwezo wa ununuzi wa Warusi. Kwa bidhaa ambazo ni ghali sana, kunaweza kuwa hakuna wafanyabiashara. Kulingana na tafiti, sasa wanunuzi wako tayari kulipa 5% ya bei ya ghorofa kwa miamala salama na akaunti za escrow.

Kupanda kwa bei ya vitu vya ujenzi wa pamoja kunaweza kukaza gharama ya vyumba vingine. Lakini kiwango cha ukuaji kinategemea soko. Mnamo 2018, bei za nyumba katika soko la msingi na bila sheria za akaunti ya escrow ziliongezeka kwa 4.35%, katika soko la sekondari - kwa 1.58%.

Kwa hivyo vyumba vitapanda bei au la?

Hakuna mtu anayeweza kusema kwa uhakika kuhusu hili. sharti zinaonyesha kuwa vyumba kupanda kwa bei. Lakini watengenezaji wenyewe wanazungumza juu ya hii zaidi ya yote. Inawezekana wanashinikiza tu watu wanunue maghorofa kabla ya sheria ya akaunti ya escrow kuanza kutumika. Zaidi ya hayo, kuna hatari kwamba bei za wateja wanaokimbilia vile tayari zitaongezeka.

Nini hakika haifai kufanya katika kesi hii ni kukimbilia. Una hatari kwa haraka kutoa pesa kwa msanidi programu asiye na adabu na kuwa mmoja wa wawekezaji wa mwisho waliolaghaiwa mali isiyohamishika. Angalia kampuni kwa uangalifu - Lifehacker aliandika jinsi ya kuifanya.

Ikiwa huna muda, usijali. Hata kama bei zinaanza kupanda, ni bora kulipia kidogo kuliko kuachwa bila ghorofa na bila pesa.

Subiri, nini kitatokea kwa pesa ikiwa leseni ya benki itafutwa?

Hatari kama hiyo pia imetolewa katika sheria. Ikiwa benki itapoteza leseni yake, Wakala wa Bima ya Amana itarudisha pesa - hata hivyo, sio zaidi ya milioni 10. Bima ni halali hadi ghorofa imekodishwa au hadi usitishe mkataba na msanidi programu.

Kwa hivyo akaunti ya escrow inaonekana kama amana?

Kwa sehemu tu, na benki zinafanya vizuri sana katika suala hili. Shukrani kwa sheria mpya, watakopesha watengenezaji na kupokea riba kutoka kwao. Wakati wanajenga nyumba, benki itaweza "kupotosha" pesa kutoka kwa akaunti ya escrow na kupata mapato kutoka kwao. Baada ya vyumba kutumwa kwa msanidi programu, atahamisha kiasi ulichoweka, bila riba. Katika kesi ya kufilisika kwa msanidi programu, pia utapewa pesa bila riba. Ni dhahiri nani atashinda mwisho hapa.

Kwa hiyo, matokeo ni nini?

Jambo la msingi ni rahisi:

1. Kuanzia Julai 1, 2019, kununua mali inayojengwa kutakuwa salama, lakini ikiwezekana kuwa ghali zaidi.
2. Pesa ambayo unalipa kwa ghorofa itabaki kwenye benki hadi nyumba iagizwe. Ikiwa msanidi atakiuka majukumu, atarejeshwa kwako.
3. Katika kesi ya shida na benki, pesa pia itarejeshwa kwako, lakini sio zaidi ya rubles milioni 10.
4. Hakuna haja ya kukimbilia kununua ghorofa kwa hali yoyote - kuzingatia nuances yote. Lakini ikiwa umechagua msanidi programu na tayari umepanga mpango, unaweza kuokoa pesa.