Kodi ya mali isiyohamishika: kwa nini imeongezeka na jinsi ya kukabiliana nayo

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Kwa kifupi kuhusu mabadiliko ya hivi karibuni katika sheria ya kodi: kwa nini kodi ya mali imeongezeka, jinsi inavyohesabiwa sasa na jinsi ya kuipunguza kwa changamoto ya thamani ya cadastral.

Nini kimebadilika kabisa?

Hivi majuzi, wengi wamepokea arifa za malipo ya ushuru wa mali. Lakini sio kila mtu alielewa kwa nini kuna takwimu kubwa sana ndani yao. Yote ni kuhusu mabadiliko katika sheria ya kodi.

Mnamo Januari 1, 2015, "Kodi ya Mali ya Kibinafsi" ilianza kutumika. Kulingana na yeye, mikoa yote ifikapo 2020 itaanza kutoza ushuru kwa mali isiyohamishika, kwa kuzingatia thamani yake ya cadastral. Hapo awali, kodi ilihesabiwa kwa thamani ya hesabu.

Thamani ya cadastral inachukuliwa kuwa karibu iwezekanavyo kwa thamani ya soko, wakati thamani ya hesabu ni kinyume chake. Ikiwa ushuru uliohesabiwa kulingana na mfumo mpya uligeuka kuwa wa juu kuliko uliohesabiwa kulingana na ule wa zamani, basi ni halali. Ikiwa mfumo umeanzishwa katika mkoa wako tangu 2015, basi mnamo 2016 unalipa 20% ya ushuru mpya, mnamo 2017 - 40%, mnamo 2018 - 60%, mnamo 2019 - 80%, mnamo 2020 na miaka inayofuata - 100%.

Gharama hii ni nini na ni tofauti gani kati yao?

- Hii ni gharama ya makazi kulingana na makadirio ya BKB, kwa kuzingatia mambo muhimu kwa ajili ya matengenezo ya mali isiyohamishika. Hizi ni eneo, huduma, ubora wa ujenzi na mwaka wa ujenzi, pamoja na gharama ya vifaa vya ujenzi na huduma wakati wa tathmini.

- gharama ya makazi kulingana na tathmini ya serikali, iliyopatikana kwa misingi ya habari ya soko, ikiwa ni pamoja na kwa madhumuni ya kodi. Inachukua kuzingatia hali ya hisa ya makazi, eneo, miundombinu na mambo mengine muhimu.

Thamani ya mali mara nyingi huwa chini ya thamani ya soko. Thamani ya cadastral hutolewa ili kufanana na bei ya soko kwa karibu iwezekanavyo. Lakini kutokana na ukweli kwamba hesabu ya cadastral inafanywa kwa kiasi kikubwa, na si kwa kila mali maalum, inaweza kuwa ya juu zaidi kuliko soko moja.

Kuanzia 2020, ukusanyaji wa ushuru kwa thamani ya hesabu hufanywa.

Jinsi ya kujua thamani ya cadastral?

• Angalia katika pasipoti ya cadastral. Ikiwa ilitolewa baada ya 2012, mpya inaweza kupatikana kwa au.
• Agiza pasipoti ya cadastral au dondoo kutoka kwake. Inatozwa na inafaa kwa wale wanaohitaji hati inayofaa kisheria.
• Tazama katika data wazi kwenye tovuti ya Rosreestr. Hili linaweza kufanywa kwa kutumia fomu au Taarifa iliyochukuliwa kutoka kwa kikoa cha umma ni kwa madhumuni ya taarifa pekee na haina athari za kisheria.

Uhakikisho wa ardhi wa cadastral wa serikali unafanywa mara kwa mara. Tafadhali rejelea vyanzo vya mtandaoni kwa habari iliyosasishwa zaidi.

Jinsi ya kupunguza thamani ya cadastral?

Thamani ya cadastral inaweza kupingwa katika kesi mbili:

• ikiwa habari isiyo sahihi ilitumiwa katika tathmini ya mali;
• ikiwa thamani ya cadastral ni ya juu kuliko thamani ya soko.

Ikiwa sababu moja au zote mbili zipo, unaweza thamani ya cadastral kwa njia kadhaa:

• Kupitia tume. Tuma kwa tume ya Rosreestr maombi ya kurekebisha thamani ya cadastral. Ambatanisha nyaraka zinazothibitisha kuwepo kwa kosa (karatasi rasmi, ambazo zina taarifa sahihi kuhusu mali, au tathmini ya kujitegemea ya thamani yake).
• Kupitia mahakama. Kwa kufanya hivyo, taarifa ya madai inawasilishwa kwa tawi la ndani la Rosreestr, linalohusika na hesabu ya cadastral ya mali yako halisi, na nyaraka zote muhimu zilizounganishwa.

Maelezo yanaweza kupatikana katika video ya maelezo ya Rosreestr.

Kwa miezi minane ya mwaka huu, 90% ya walalamikaji katika migogoro juu ya uamuzi wa thamani ya cadastral mahakamani.

Je, viwango vya kodi ni vipi?

Kiwango cha kodi ni asilimia ya thamani ya cadastral ya mali ambayo unapaswa kulipa kwa serikali.

Unaweza kuuliza habari maalum kwa eneo lako.

Kwa mfano, viwango vya ushuru vifuatavyo vinafafanuliwa kwa ghorofa huko Moscow:

• kwa bei ya hadi rubles milioni 10 - 0.1%;
• kutoka rubles milioni 10 hadi 20 - 0.15%;
• kutoka rubles milioni 20 hadi 50 - 0.2%;
• zaidi ya rubles milioni 50 - 0.3%;
• zaidi ya rubles milioni 300 - 2%.

Je, ni makato gani?

Kupunguzwa katika kesi hii ni saizi iliyoanzishwa ya eneo la mali, ambayo haijatozwa ushuru.

Wakati wa kuhesabu ushuru kulingana na thamani ya cadastral, punguzo zifuatazo hutolewa:

• kwa vyumba - mita za mraba 10;
• kwa vyumba - mita za mraba 20;
• kwa majengo ya makazi - mita 50 za mraba.

Makato makubwa zaidi yanaweza kutumika katika eneo lako.

Ikiwa ukubwa wa mali ni chini ya kiasi cha punguzo, mwisho hauzingatiwi wakati wa kuhesabu kodi.

Vipi kuhusu faida?

Faida hazijabadilika. Yafuatayo hayaruhusiwi kutozwa ushuru wa mali moja:

• wastaafu;
• washiriki katika Vita Kuu ya Patriotic na shughuli za kijeshi;
• waathirika wa Chernobyl;
• watu wenye ulemavu wa kundi la kwanza na la pili;
• watumishi ambao wametumikia miaka 20 au zaidi;
• kuhamishiwa kwenye hifadhi na uzoefu sawa;
• makundi mengine yaliyotolewa na sheria.

Jinsi ya kuhesabu ushuru mwenyewe?

Unaweza kufanya hivyo kwenye tovuti kwa kutaja idadi ya cadastral ya mali.

Je, mabadiliko tayari yameathiri nani?

Mwaka huu, risiti zilizo na ushuru mpya wa 2015 zitakuja kwa wakaazi wa mikoa ifuatayo:

• Moscow;
• Mkoa wa Moscow;
• Jamhuri ya Bashkortostan;
• Jamhuri ya Buryatia;
• Jamhuri ya Ingushetia;
• Jamhuri ya Karachay-Cherkess;
• Jamhuri ya Komi;
• Jamhuri ya Mordovia;
• Jamhuri ya Tatarstan;
• Udmurtia;
• Mkoa wa Amurskaya;
• Mkoa wa Arkhangelsk;
• mkoa wa Vladimir;
• Mkoa wa Ivanovo;
• Mkoa wa Magadan;
• Mkoa wa Nizhny Novgorod;
• Mkoa wa Novgorod;
• Mkoa wa Novosibirsk;
• Mkoa wa Penza;
• Mkoa wa Pskov;
• Mkoa wa Ryazan;
• Mkoa wa Samara;
• Mkoa wa Sakhalin;
• mkoa wa Tver;
• Zabaykalsky Krai;
• Mkoa wa Yaroslavskaya;
• Khanty-Mansi Autonomous Okrug.

Orodha iliyosasishwa ya mikoa yenye mfumo mpya wa ushuru inapatikana. Nchi zingine zitajiunga ifikapo 2020.