Wakati na nani ananufaika na usimamizi wa mali

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Ikiwa hutaki au hujui jinsi ya kusimamia vizuri mali, kawia hii kwa mtaalamu.

Usimamizi wa uaminifu wa mali ni nini

Wacha tuseme umepata ghorofa kutoka kwa bibi yako katika jiji lingine, kwa mfano, huko Saransk. Unataka kuichukua. Lakini huna muda wa kwenda huko, tafuta wapangaji, saini makubaliano, udhibiti wa malipo ya huduma za makazi na jumuiya. Unaweza kukabidhi hii kwa mdhamini kwa ada ndogo (au kubwa - kama unavyokubali).

Sheria inaruhusu uhamishaji wa mali kwa uaminifu na inamlazimu mdhamini kuchukua hatua kwa maslahi yako. Mtu huyu anaweza kuchukua hatua zozote za kisheria na za kweli kwa niaba yako, ikiwa hutapunguza uwezo wake katika mkataba.

Yulia Kislyakova Mwanasheria wa Huduma ya Kisheria ya Ulaya

Upekee wa usimamizi wa uaminifu ni kwamba mkataba unahitimishwa sio kwa shughuli za wakati mmoja na mali, lakini kwa kuisimamia kwa muda mrefu.

Ni nini kinachoweza kuhamishiwa kwa usimamizi wa uaminifu

Sheria inaruhusu kuhamisha katika usimamizi wa uaminifu:

1. Biashara, complexes mali na vitu vingine vya mali isiyohamishika.
2. Dhamana, pamoja na zile ambazo haki zimeandikwa kwenye rejista ya elektroniki, na sio kwenye karatasi.
3. Haki za kipekee kwa matokeo ya shughuli za kiakili au njia ya ubinafsishaji (chapa, jina, alama ya biashara, laini ya bidhaa, na kadhalika).
4. Mali nyingine - ambayo moja, si maalum katika sheria.

Sasa nchini Urusi, usimamizi wa uaminifu wa mali hutumiwa mara nyingi zaidi katika maeneo ya kukodisha mali isiyohamishika ya kibiashara na utupaji wa dhamana.

Kwa nini uhamishe mali kwa uaminifu

Ikiwa unajibu halisi - kufanya maisha yako rahisi.

Kwa mfano, ikiwa huishi katika ghorofa, mtu anapaswa kuangalia mara kwa mara ikiwa kila kitu kinafaa, ikiwa kuna uvujaji wowote, ikiwa madirisha na milango ni intact, ikiwa kumekuwa na wizi. Inahitajika kuhamisha usomaji wa mita kwa kampuni ya usimamizi, kulipa bili za matumizi, angalia ikiwa kuna barua zilizosajiliwa kutoka kwa ushuru au FIU kwenye sanduku la barua.

Denis Rumyantsev Mshirika Msimamizi wa Wakala wa Majengo ya Goodman Estate

Hebu tuseme wamiliki wa vyumba vingine wanaamua kufanya mkutano wa ajabu kuhusu matengenezo katika viingilio, uzio wa wilaya, kutupa mali ya kawaida ya jengo la ghorofa. Kura yako inaweza kuwa ya maamuzi, na hujaacha mtu yeyote akiwa na wakala wa kupiga kura.

Rumyantsev anabainisha kuwa mdhamini atashughulikia masuala yaliyoorodheshwa, ataweza kutatua haraka matatizo na kuandaa nyumba kwa kurudi kwako - kwa mfano, kwa kuagiza huduma za huduma ya kusafisha.

Ingizo la meneja litakuwa muhimu zaidi ikiwa utakodisha mali hiyo. Hasa linapokuja suala la vitu kadhaa. Mtaalamu ataweza kuleta wapangaji wapya haraka wakati wale wa zamani wamehama. Atafuatilia matengenezo ya nyumba, kufanya bili za matumizi, kufuata makubaliano.

Ni vyema kuhitimisha makubaliano ya uaminifu wa mali ikiwa wewe mwenyewe huelewi vizuri nini cha kufanya na mali hiyo na jinsi ya kuiondoa kwa usahihi.

Yulia Kislyakova Mwanasheria wa Huduma ya Kisheria ya Ulaya

Hii ni muhimu katika uwanja wa dhamana: ili kuwekeza kwa mafanikio, unahitaji ujuzi na uzoefu. Kuna zana mbili maarufu kwa mwekezaji wa novice nchini Urusi:

1. Mfuko wa uwekezaji wa pamoja. Unanunua hisa za mfuko wa pande zote, na wataalamu tayari wananunua hisa na dhamana kwa kutumia pesa zako, ambazo (au hazitafanya - kwa vile una bahati) kupata faida. Kisha unaweza kukomboa hisa na kupata pesa kwa ajili yao, kwa kuzingatia chuma.
2. Akaunti ya uwekezaji ya mtu binafsi yenye uaminifu. Hii ni akaunti ya udalali ambayo unaweza kuwekeza pesa katika hisa na dhamana. Unahitaji tu kuchagua mkakati wa uwekezaji. Kisha wataalamu wa kampuni ya wakala watakufanyia kazi.

Uhamisho wa moja kwa moja wa dhamana kwa usimamizi wa uaminifu pia inawezekana. Lakini kwa kawaida makampuni ya usimamizi hufanya hili linapokuja suala la mtaji thabiti wa makumi kadhaa ya mamilioni.

Nyingine muhimu zaidi: ikiwa una deni kwa mtu, basi mali iliyohamishiwa kwa usimamizi haitachukuliwa kutoka kwako. Isipokuwa ni kama umefilisika au madeni yaliundwa kwa usahihi katika mchakato wa usimamizi wa uaminifu.

Nani anaweza kuwa mdhamini

Mfanyikazi tu wa shirika la kibiashara (lakini sio biashara ya umoja) au mjasiriamali binafsi.

Kuna nuances kulingana na aina gani ya mali unayohamisha kwa uaminifu na kwa nini. Ni taasisi ya kisheria pekee iliyo na leseni ya mshiriki mtaalamu katika soko hili inaweza kutoa dhamana, pesa zinazokusudiwa kwa shughuli na dhamana.

Huhitaji leseni ikiwa uaminifu hutoa tu haki zinazohusiana na dhamana, kwa mfano, haki ya kushiriki katika mkutano mkuu wa wanahisa.

Yulia Kislyakova Mwanasheria wa Huduma ya Kisheria ya Ulaya

Kumbuka: mdhamini anajibika na mali yake mwenyewe ikiwa alifanya shughuli kwa ziada ya mamlaka au kwa kukiuka vikwazo. Analazimika kufidia hasara zako.

Jinsi ya kuchagua mdhamini

Konstantin Bobrov, mkurugenzi wa huduma ya kisheria ya Kituo cha Ulinzi cha Umoja, anapendekeza kuanza kwa kuangalia ikiwa kuna mjasiriamali au kampuni katika rejista ya serikali. Ikiwa sivyo, basi hawaruhusiwi kuingia mkataba.

Kisha kuchambua tovuti ya meneja, tafuta mapitio ya kazi yake. Angalia kwenye tovuti ya mfumo wa "Haki" ikiwa kampuni ilihusika katika madai na kwa sababu gani.

Unapotafuta wataalam wa kusimamia dhamana, angalia kwenye rejista ya Benki Kuu ikiwa kampuni ina leseni ya hii. Angalia ukadiriaji wake wa kuaminika. Alama ya juu zaidi ni A ++ au AAA.

Tafadhali kumbuka: uhamisho wa mali kwa uaminifu haukuhakikishi dhidi ya matatizo yote.

Kwa mfano, meneja ana nia ya kukodisha nyumba haraka iwezekanavyo na hataruhusu wapangaji nadhifu zaidi waende huko. Ndiyo sababu unahitaji kuichagua kwa uangalifu.

Jinsi ya kuunda makubaliano ya usimamizi wa uaminifu

Kwa mujibu wa sheria, zifuatazo lazima zifafanuliwe:

1. Unahamisha nini hasa kwa uaminifu.
2. Data yako kama mtu asili au mwanzilishi wa kampuni.
3. Ni kiasi gani na jinsi gani utamlipa mdhamini.
4. Muda wa mkataba - hauwezi kuzidi miaka 5.

Mkataba juu ya uhamisho wa mali isiyohamishika kwa usimamizi wa uaminifu lazima uandikishwe na Rosreestr. Vinginevyo, itakuwa batili.

Mbali na data ya lazima, lazima uelezee katika mkataba na masharti mengine muhimu kwako.

Mwanasheria wa Huduma ya Kisheria ya Ulaya Yulia Kislyakova anashauri kueleza kile ambacho mdhamini hawezi kufanya bila idhini iliyoandikwa ya mmiliki wa mali. Kwa hiyo ghorofa haiwezi kuuzwa, kwa mfano, bila idhini yako.

Jinsi ya kuvunja makubaliano ya uaminifu

Ikiwa hakuna wahusika wakati wa kumalizika kwa mkataba unaotangaza kukomesha uhalali wake, itapanuliwa kiatomati kwa muda huo huo na kwa masharti sawa.

Mkataba unakatishwa ikiwa mmoja wa wahusika atakufa au kufilisika. Kwa kuongeza, washiriki wanaweza kujiondoa kwenye mkataba. Mhusika mwingine lazima aarifiwe kuhusu hili miezi mitatu kabla ya kusitishwa kwa mkataba, isipokuwa kipindi tofauti kitatolewa.

Mambo ya Kukumbuka

1. Usimamizi wa uaminifu wa mali ni wa manufaa kwa wale ambao hawawezi au hawataki kuiondoa peke yao.
2. Mara nyingi, makubaliano kama haya hutolewa kwa shughuli na mali isiyohamishika na dhamana.
3. Mdhamini lazima achaguliwe kwa uangalifu, mafanikio ya shughuli nzima inategemea.
4. Utalazimika kulipia huduma. Ingawa huu ni ukweli ulio wazi, inawashangaza watu wengine.
5. Tafadhali kumbuka kuwa hakuna mtu anayeweza kukuhakikishia faida unapohamisha dhamana kwa usimamizi. Na wakiweza basi ni wadanganyifu.