Kodi ya mauzo ya ghorofa: wakati wa kulipa na jinsi ya kupunguza

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Mapato yanategemea ushuru wa mapato ya kibinafsi, lakini wakati wa kuuza mali isiyohamishika, unaweza kuzuia kisheria hii au kupunguza kiasi cha michango.

Wakati huna haja ya kulipa kodi kwa mauzo ya ghorofa

Huhitaji kulipa kodi au hata kuwasilisha fomu ya kodi ikiwa umemiliki nyumba kwa zaidi ya kipindi fulani. Kwa hivyo, inatosha kwa mali hiyo kumilikiwa kwa miaka 3, au miezi 36 kamili ikiwa:

• aliinunua kabla ya Januari 1, 2016;
• kupokea kama zawadi kutoka kwa jamaa wa karibu: wazazi, watoto, babu na babu, wajukuu, ndugu;
• ilibinafsisha;
• kupokea kama urithi au chini ya mkataba wa matengenezo ya maisha yote na wategemezi.

Ikiwa taarifa hizi zote hazikuhusu, basi ili usilipe kodi, unahitaji kumiliki ghorofa au nyumba kwa miaka 5, au miezi 60 kamili.

Mabadiliko kwenye msimbo wa kodi yataanza kutumika tarehe 1 Januari 2020. Bila kulipa kodi, baada ya miaka 3 ya umiliki, itawezekana kuuza nyumba uliyopokea kwa njia ambayo haijaonyeshwa kwenye orodha hapo juu. Lakini kwa sharti tu kuwa na wewe pekee. Ikiwa unamiliki ghorofa nyingine au sehemu ndani yake, muda wa chini wa umiliki ni miaka 5.

Ikiwa wewe ni Muscovite, ulipokea nyumba chini ya mpango wa ukarabati na uliamua kuiuza, basi miaka ya umiliki wa vyumba vyote viwili, vipya na vilivyoachwa, vinahesabiwa.

Wakati unahitaji kulipa kodi ya mauzo ya ghorofa

Wale ambao walikuwa na mali isiyohamishika kwa chini ya muda uliowekwa na sheria lazima watangaze mapato yaliyopokelewa na kulipa kodi ya mapato ya kibinafsi kutoka kwayo - 13%.

Ikiwa ulinunua ghorofa kabla ya Januari 1, 2016, kodi inahesabiwa kulingana na kiasi kilichotajwa katika makubaliano ya ununuzi na uuzaji. Ikiwa baada ya, basi unapaswa kulinganisha ambayo ni ya juu: bei kutoka kwa mkataba au thamani ya cadastral imeongezeka kwa sababu ya kupunguza 0.7. Kipimo hiki kilianzishwa ili wamiliki wasijaribiwe kuagiza bei ya chini katika ununuzi na makubaliano ya kuuza na kuficha sehemu ya mapato.

Mamlaka ya vyombo vinavyohusika vya Shirikisho la Urusi inaweza kujitegemea kupunguza mgawo wa kupungua au masharti ya chini ya umiliki wa mali isiyohamishika hadi sifuri. Hii hurahisisha mzigo wa ushuru kwa wakaazi wa mkoa wakati wa kuuza nyumba au kuwasamehe kutoka kwayo.

Ili kulipa kodi, unahitaji kuwasilisha tamko la 3-NDFL kwa ofisi ya ushuru kabla ya Aprili 30, karibu na mwaka wa mauzo ya ghorofa. Ndani yake, unaonyesha mapato yote kwa mwaka uliopita, ikiwa ni pamoja na faida kutokana na mauzo ya ghorofa. Ushuru lazima ulipwe kabla ya tarehe 15 Julai.

Jinsi ya kupunguza kodi ya mauzo ya ghorofa

Kodi inaonekana monstrously kubwa. Lakini inaweza kupunguzwa kisheria - hadi sifuri.

1. Punguza kiasi cha mapato kwa kiasi cha matumizi

Uliuza ghorofa na kupokea pesa kwa ajili yake, lakini hii haimaanishi kuwa kiasi kizima ni mapato. Kabla ya hapo, ulinunua mali hii na, uwezekano mkubwa, ulitumia mengi juu yake. Kiasi hiki kinaweza kutumika kupunguza faida ambayo iko chini ya ushuru wa mapato ya kibinafsi.

Kwa mfano, uliuza ghorofa kwa milioni 3, ambayo ulinunua miaka 2 iliyopita kwa milioni 2.8. Chini ya mkataba wa ununuzi na uuzaji, ushuru wa mapato ya kibinafsi ungefikia 390,000. Lakini ukitangaza gharama, basi tofauti ya elfu 200 pekee ndiyo itatozwa ushuru. Ipasavyo, elfu 26 tu watalazimika kulipwa.

Ikiwa unauza ghorofa kwa kiasi sawa na ulichonunua, basi hakuna mapato na huna haja ya kulipa kodi juu yake. Lakini bado unapaswa kuwasilisha tamko ili kuandika haki yako ya kutolipwa.

2. Pata punguzo la ushuru

Ikiwa haukuwa na gharama za ununuzi, kwa mfano, ulirithi ghorofa, unaweza kuchukua fursa ya kupunguzwa kwa kodi. Wakati wa kuuza ghorofa, nyumba, chumba au kushiriki ndani yao, ni rubles milioni 1.

Wacha tuseme uliuza nyumba yako kwa milioni 2.3 na lazima ulipe serikali rubles 299,000. Makato hayo yatapunguza kiasi kinachotozwa ushuru hadi milioni 1.3, na mchango huo utapunguzwa hadi 169 elfu.

Ikiwa ghorofa ina gharama chini ya milioni, basi hutalazimika kulipa chochote. Kwa hiyo katika kesi na mali isiyohamishika ya gharama nafuu, ni bora si kupunguza kiasi cha mapato kwa kiasi cha gharama, lakini kuchukua faida ya kupunguzwa. Aidha, sheria inakuwezesha kupokea mara moja kwa mwaka.

Nini cha kukumbuka

1. Mapato kutokana na mauzo ya ghorofa ni chini ya kodi ya mapato ya kibinafsi kwa kiwango cha 13%.
2. Michango inaweza kupunguzwa kisheria hadi sifuri ikiwa mapato yatapunguzwa kwa kiasi cha gharama au punguzo la ushuru litapatikana.
3. Ikiwa unamiliki mali isiyohamishika kwa zaidi ya kipindi fulani, sio lazima ulipe ushuru au urejeshe kodi.