Nani anapaswa kulipa ikiwa kitu kitavunjika katika ghorofa iliyokodishwa

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Ni bora kutaja masharti yote katika mkataba wa kukodisha. Nini cha kufanya wakati hayupo, tunafikiria pamoja na wakili.

Hali: ulikodisha ghorofa na samani na vifaa vya nyumbani, unaishi kwa furaha milele. Baada ya muda, mashine ya kuosha huvunjika. Una uhakika kuwa kitengo kimeacha kufanya kazi kwa sababu ya uzee. Alikuwa na umri wa miaka mingi, kwa hivyo injini ilichoka tu. Kwa hiyo, ni mmiliki wa ghorofa ambaye lazima abadilishe vifaa, kwa sababu ulikodisha ghorofa na mashine ya kuandika. Lakini mmiliki hakubaliani nawe. Anaamini kwamba ulitumia wakati iliacha kufanya kazi, ambayo ina maana kwamba ukarabati ni juu yako. Wacha tujaribu kujua ni upande gani ni ukweli.

Jinsi ya kuelewa ni nani anayehusika na ukarabati

Katika hali nzuri, utaratibu umewekwa na mkataba kati ya mpangaji na mmiliki wa ghorofa. Kwa bahati mbaya, vyama mara nyingi huamua kufanya bila hati hii. Waanzilishi mara nyingi ni wamiliki wa nyumba ambao hawataki kulipa kodi.

Kwa hivyo, utaratibu wa kufafanua uhusiano huo utakuwa ngumu zaidi. Kulingana na sheria, mpangaji analazimika kwa gharama yake mwenyewe kufanya matengenezo makubwa ya mali iliyokodishwa, na mpangaji ndiye wa sasa. Lakini hii haionekani wazi sana linapokuja, sema, jokofu au bomba.

Kulingana na mwanasheria wa Huduma ya Kisheria ya Ulaya Maria Zamolotskikh, ikiwa hakuna makubaliano au hakuna maeneo ya wajibu ndani yake, mengi itategemea kile kilichotokea na ni nani anayepaswa kulaumiwa.

Ikiwa paka ya mpangaji huacha TV kutoka kwenye rafu na skrini yake huvunjika, kila kitu ni dhahiri. Lakini hutokea kwamba crane au bomba ilipasuka kutokana na nyundo ya maji. Mpangaji hana lawama hapa. Mmiliki ni sawa, lakini anaweza kujaribu kupata fidia kutoka kwa shirika la kusambaza rasilimali au kampuni ya usimamizi. Ikiwa kitu kinavunjika kwa sababu ya uchakavu wa kawaida, maswali kwa mmiliki wa mali.

Maria Zamolotskikh Mwanasheria wa Huduma ya Kisheria ya Ulaya

Hata hivyo, ni mpangaji ambaye atahitaji kuthibitisha kuwa si yeye aliyevunja kitu, lakini kwamba kiliacha kufanya kazi kutokana na uchakavu wa asili, au kasoro ilijitokeza kabla ya kuhamia. Hii inaweza kufanyika kwa kuwasiliana na shirika la wataalam. Atafanya uchunguzi na kutoa maoni.

Gharama zinaweza kubebwa na mpangaji, ingawa unaweza kujaribu kuzigawanya kwa nusu na mmiliki wa ghorofa.

Jinsi ya kujikinga na hali zenye utata

Pande zote mbili zinaweza kujilinda ikiwa zitatia saini makubaliano ambayo yanafafanua masharti ya kufafanua wajibu. Kwa mfano, wataonyesha tu ni nani anayelipia uchunguzi ili kujua ikiwa kuvaa ni asili au la.

Maria Zamolotskikh anashauri mwajiri, wakati wa kusaini mkataba, kuchunguza kwa makini ghorofa na kila kitu kilicho ndani yake: kuta, sakafu, radiators, mabomba ya mabomba, mabomba, vyombo vya nyumbani.

Ikiwa kuna ishara kwamba katika siku za usoni kitu cha mali kinaweza kuwa kisichoweza kutumika kwa sababu ya kuvaa na kupasuka au hali ya dharura, inafaa kumjulisha mmiliki wa ghorofa na kuuliza kurekebisha upungufu. Vinginevyo, katika siku zijazo, katika tukio la ajali, mmiliki anaweza kujaribu kuhamisha wajibu kwa mpangaji.

Maria Zamolotskikh

Kasoro ambazo haziitaji marekebisho ya haraka na haziathiri operesheni pia zinaonyeshwa vyema katika mkataba. Inaposhambuliwa, mikwaruzo kwenye laminate inaweza kuonekana kama upuuzi kwa mpangaji. Na wakati wa kuondoka, mmiliki anaweza kujifanya kwa urahisi kuwa amnesia na kutangaza kuwa ni mpangaji ambaye aliharibu sakafu, na kwa hiyo hatapokea amana nyuma.

Je, ikiwa mpangaji hakuharibu kitu, lakini akaiboresha

Wacha tuseme mpangaji amebadilisha crane ya zamani ya kufanya kazi na ya kisasa zaidi. Wakati wa kuondoka, anaweza kuchukua ununuzi wake kwa urahisi pamoja naye. Jambo kuu si kusahau kurudi vifaa vya zamani mahali pake, kwa sababu alikodisha ghorofa na crane.

Lakini pia kuna kategoria ya maboresho ambayo huitwa kutoweza kutenganishwa. Kwa mfano, mpangaji aliamua kuunganisha tena Ukuta. Haitafanya kazi kuwachukua pamoja nawe unapoondoka, lakini pesa imewekezwa. Ikiwa mpangaji alifanya aina fulani ya uboreshaji usioweza kutenganishwa, anaweza kudai fidia kutoka kwa mmiliki. Lakini kuna nuances hapa.

Uboreshaji kama huo lazima ufanywe tu kwa idhini iliyoandikwa ya mmiliki. Ikiwa hii haijafanywa, kuna uwezekano kwamba mpangaji pia atalipa fidia kwa uharibifu. Baada ya yote, utendaji kama huo wa amateur hauwezi kuonekana kama uboreshaji kwa mmiliki.

Maria Zamolotskikh

Algorithm ya kufanya mabadiliko yasiyoweza kutenganishwa, orodha yao na utaratibu wa kusambaza gharama pia huonyeshwa katika makubaliano ya kukodisha.