Mortgage dhidi ya kodi: wakati ni faida zaidi kununua kuliko kodi

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Unaweza kuokoa kwa "odnushka" katika vitongoji kwa miaka 35. Na utalipa rehani kwa 10 tu. Pamoja na Avito, tunaelezea kwa nini rehani bado ni bora kuliko kukodisha kwa muda mrefu.

1. Unaishi katika jiji "kulia"

Wataalam wa Domofond.ru: kulingana na viashiria vya 2018, na kuongezeka kwa bei ya kukodisha kwa 3% kwa mwaka, na bei ya mali isiyohamishika - kwa 6%, katika idadi ya miji rehani sio tu kuokoa pesa, lakini pia kununua yako mwenyewe. nyumbani mara nyingi haraka.

Hesabu ilifanywa kwa familia ya watu wawili wanaofanya kazi. Ilifikiriwa kuwa kila mtu ana mshahara wa wastani katika kanda (kulingana na Rosstat), na familia iko tayari kutumia nusu ya mapato yote kwenye makazi. Wakati huo huo, tayari tuna 20% ya gharama ya wastani ya ghorofa ya chumba kimoja katika jiji la makazi kwa mkono, na pesa hii pia inaweza kuweka katika benki na kuanza kuokoa.

Miji mitano ya juu yenye rehani nzuri ni Khimki, Moscow, Makhachkala, St. Petersburg na Balashikha. Hapa utalipa mkopo kwa wastani wa "odnushka" kwa kiwango cha 9.55% na malipo ya awali ya 20% kwa kasi zaidi kuliko ikiwa utaweka pesa hii kwa amana na kuokoa wakati wa kukodisha nyumba.

Kuna miji ambayo haiwezekani kuokoa nyumba yako mwenyewe na mshahara wa wastani. Hizi ni Sevastopol, Simferopol na Sochi. Na inawezekana kabisa kulipa rehani: huko Sevastopol itachukua miaka 17 na miezi 2, huko Sochi - zaidi ya miaka 14, na Simferopol - karibu 12.

Ramani inaonyesha kuenea kwa gharama ya vyumba katika mikoa tofauti. Matoleo yanaweza kuchujwa kwa bei. Kwa mfano, ghorofa kando ya bahari huko Sevastopol ina aina zaidi ya 400 za "odnushki" tu zinazogharimu 2, 5-3, rubles milioni 5. Baada ya kutumia kichungi "Aina ya kitu", unaweza kuona kuwa mali ya sekondari ni ghali zaidi.

2. Kipato chako kinakua polepole kuliko mfumuko wa bei

Inatokea kwamba mtu hataki kubadilisha chochote maishani na amekuwa akifanya kazi kwa miaka katika biashara hiyo hiyo, aibu kuomba nyongeza. Ni mantiki kabisa kwamba katika hali kama hiyo mshahara hautakua.

Na mfumuko wa bei, kwa bahati mbaya, hauwezi kusimamishwa. Katika kipindi cha miaka mitano iliyopita, imezidi 40%. Mnamo 2018, kutokana na mfumuko wa bei, thamani halisi ya akiba ya Warusi kwa 3, 9%, tangu mwanzo wa 2019 - na 1, 6%.

Ikiwa mapato yako hayakui, rehani ni ya faida. Unahitimisha makubaliano na malipo yasiyobadilika ya kila mwezi - na kwa kuwa ulilipa nusu ya mshahara wako, utalipa katika kipindi chote. Na hata kipato chako kisipokua, bado hutaachwa mtaani.

3. Hujui jinsi ya kuweka akiba kabisa

Mwanamume mmoja alianza kuweka akiba kwa Ferrari, lakini basi hakuweza kupinga na kununua shawarma. Ni sawa na akiba kwa ghorofa. Na kadiri kiasi kinavyoongezeka, ndivyo inavyovutia zaidi kuitumia - nunua simu mahiri mpya, uboresha gari lako, nenda likizo hadi miisho ya ulimwengu.

Ukosefu wa malengo ya muda mrefu huzuia kuweka akiba. Ni 34% tu ya Warusi wanaotazama Warusi hawajui jinsi ya kuokoa pesa na mara nyingi huchukua mikopo kwa gharama na kuokoa kwa utaratibu kwa kitu - mara nyingi likizo au "kwa siku ya mvua." Theluthi hawajui nini kabisa. Wakati huo huo, 30% ya wakazi wa miji yenye wakazi milioni moja sasa wanalipa mikopo.

Rehani ni nidhamu. Sio kutupa pesa, unapanga bajeti. Na unajua ni lini hasa itaisha. Na ikiwa mapato yataongezeka kwa kasi, itawezekana kulipa rehani kabla ya ratiba. Na kwenda likizo na gari mpya na smartphone mpya.

4. Unaogopa kuwa pesa itapungua ghafla

Ni vizuri ikiwa umeingia makubaliano na wamiliki wa nyumba na inaonyesha nini hasa kinatishia kuchelewa. Lakini hutokea kwamba hakuna mkataba wowote, au haukuundwa kwa niaba yako: haukulipa kwa mwezi ujao - tafuta nyumba mpya, amana hairudishwi.

Benki ni waaminifu zaidi. Tayari wamepokea sehemu ya kiasi hicho kutoka kwako na wanataka ulipe kikamilifu. Kuelezea hali hiyo kwa uaminifu itakusaidia kupata suluhisho. Labda utalazimika kulipa kidogo zaidi, lakini hutafukuzwa nje ya ghorofa.

5. Unagundua kuwa kodi inakua ghali zaidi

Bei ya wastani ya kukodisha ya kila mwezi kwa ghorofa ya chumba 1 nchini Urusi kwa mwaka ni 4.6%. Huko Moscow, "odnushki" ilipanda bei kwa 10%, "kipande cha kopeck" - kwa 12%. Bado kuna chaguzi za makazi ya kukodisha huko Moscow gharama hadi elfu 20 kwa mwezi, lakini zinaweza kuhesabiwa kwa upande mmoja.

Ikiwa unahitaji kweli kuishi huko Moscow, lakini hakuna pesa kabisa, unaweza kukodisha nyumba ya logi kwa rubles elfu 12 tu kwa mwezi. Karibu kutakuwa na kituo cha reli cha Planernaya, barabara kuu ya Novoskhodnenskoe na Leningradka. Ikiwa unataka, unaweza kwenda Moscow.

Chaguo jingine ni kuchukua rehani studio na eneo la 19 sq. m huko Krasnogorsk (kilomita 15 kutoka Barabara ya Gonga ya Moscow kando ya barabara kuu ya Novorizhskoe). Ghorofa tofauti katika Cottage mpya itagharimu rubles 570,000. Kwa malipo ya chini ya 20% na kiwango cha 9.55% kwa mwaka, unaweza kulipa rubles elfu 12 sawa na katika miaka 3 miezi 8 nyumba yako itakuwa yako.

Mahitaji ya chaguzi nzuri daima ni ya juu kuliko usambazaji. Kwa hiyo, wamiliki wa ghorofa wanaweza kuamuru masharti yao. Kuna hoja nyingi. Kutoka "tuliamua kuwa gharama zaidi" hadi "tunahitaji pesa zaidi, na unayo."

Mkataba huo hauwalindi wapangaji, ingawa inasemekana kuwa masharti ya makubaliano ya kukodisha (pamoja na bei) lazima yabaki bila kubadilika mwaka mzima. Itakuwa ghali zaidi kwa yenyewe, na kukushtaki kwa uharibifu wa mali ni kipande cha keki. Au mmiliki atasubiri kumalizika kwa mkataba na kutoa kuhitimisha mpya, lakini kwa nambari tofauti.

Katika makubaliano ya rehani, nambari ni za mwisho. Malipo ya kila mwezi, kama vile jumla ya kiasi, hayawezi kukua. Na inakulinda kama mmiliki wa rehani (jifunze neno hilo!). Aidha, mfumuko wa bei unashuka thamani ya fedha. Matokeo yake, bado utalipa, sema, rubles elfu 30, lakini haitakuwa dola 500, lakini 480 au hata chini.

Hebu sema umepata ghorofa ya 33 sq. M. 1 ya chumba. m katika Orekhovo-Zuevo. Uuzaji na ukarabati mzuri katika dakika 5 kutoka kituo cha reli hugharimu rubles milioni 1.95. Kwa awamu ya kwanza ya 20% na malipo ya rubles elfu 30 kwa mwezi, utalipa rehani katika miaka 5, 5.

6. Unataka kuishi katika nyumba yako mwenyewe

Ghorofa yako ni ya thamani. Sio lazima kufikiria juu ya kupiga nyundo kwenye msumari au kuunganisha tena Ukuta. Hutumii pesa kwa vitu visivyofaa vya bei nafuu ambavyo vinapaswa kutumika tu "kwa wakati huu." Unaweza kutupa takataka zote na kuwa na picnic kwenye sakafu kwenye chumba kisicho na kitu. Hatimaye, uko huru kupata paka, mbwa, nguruwe wa Guinea, chatu wa mita tatu - lakini angalau wote mara moja!

Kwa wale ambao wataenda kununua ghorofa, kuna nyumba kwenye Avito Real Estate. Wataalam watagundua ikiwa kitu tayari kiko kwenye rehani, ikiwa imekamatwa, ni wamiliki wangapi walikuwapo, ni nani aliyesajiliwa, ikiwa kuna warithi ambao wanaweza kudai nafasi ya kuishi, ikiwa ghorofa inahusika katika miradi ya ulaghai.

Tahadhari: rehani haifai kwa kila mtu

Faida za rehani hazifanyi kazi kwa kila mtu. Haupaswi hata kufikiria juu ya mkopo wa nyumba ikiwa:

• mapato yako si thabiti;
• huna uhakika kuhusu mpenzi ambaye unataka kuchukua rehani;
• unaogopa kuanguka, chaguo-msingi, migogoro ya kimataifa na apocalypse ya zombie.

Hata hivyo, ikiwa apocalypse hutokea, basi unaweza kupanga haraka rehani kwa bunker ya chini ya ardhi. Nafasi ni nzuri kwamba hutalazimika kulipa!

Faraja: kukodisha kuna faida zake

Ingawa kwa mtazamo wa kiuchumi, rehani zinafaa zaidi kuliko ukodishaji wa muda mrefu na majaribio ya kuweka akiba kwa ajili ya nyumba yako mwenyewe, bado kuna sababu nyingi za kukodisha nyumba, badala ya kununua.

• Mwenye nyumba hulipia matengenezo ambayo yalihitajika bila kosa lako.
• Ikiwa haifanyi kazi na majirani, unaweza kusonga kila wakati.
• Unaweza kununua samani na vifaa vya bei nafuu. Kwa nini upoteze pesa ikiwa nyumba yako inayofuata tayari itakuwa na oveni ya microwave au kiti cha ofisi cha starehe?
• Wewe ni simu ya rununu zaidi: ukibadilisha kazi, unaweza kuhamia kwa urahisi eneo linalofaa zaidi.
• Ukikosa nafasi, ukodishe tu nyumba kubwa zaidi. Tofauti ya bei kati ya "odnushka" na "kopeck kipande" ni ndogo.
• Malipo ya kila mwezi ya rehani ni ya juu kuliko bei ya kukodisha. Hii ina maana kwamba unaweza kukodisha ghorofa kwa fedha sawa karibu na kituo au katika hali bora.