Jinsi ya kuandaa makubaliano ya kukodisha kwa majengo yasiyo ya kuishi kwa usahihi

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Hakuna mahitaji madhubuti ya fomu, lakini ni muhimu kufuata yaliyomo.

Uhusiano kati ya mmiliki na mpangaji unatawaliwa na makubaliano ya maandishi ya kukodisha kwa majengo yasiyo ya kuishi. Ni muhimu kwa pande zote mbili kuchukua njia ya kuwajibika kwa maandalizi yake, kwa kuwa inategemea jinsi wanapaswa kutenda katika siku zijazo na ikiwa hati hiyo itakuwa halali Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi Kifungu cha 432. Masharti ya msingi juu ya hitimisho la makubaliano..

Mfano wa mkataba wa kukodisha majengo yasiyo ya kuishi →

Wakati wa kuunda mkataba, chukua sampuli kama msingi, lakini usiache kutumia kiolezo. Katika kila hatua, unapaswa kufikiria juu ya maalum ya uhusiano wako na mtu mwingine.

Kikomo cha mkataba wa ukodishaji usio wa makazi

Kwanza, makubaliano hayo yana habari kuhusu wahusika wanaohitimisha. Kila kitu ni cha kawaida hapa: maelezo kamili ya mpangaji na mwenye nyumba yameonyeshwa. Inaweza kuonekana kama hii:

kwa mtu anayefanya kazi kwa msingi, ambaye hapo awali anajulikana kama "Mkosoaji", kwa upande mmoja, na kwa mtu anayefanya kazi kwa msingi, ambaye baadaye anajulikana kama "Mkodishaji", kwa upande mwingine, na kwa pamoja anajulikana kama "Vyama", vimeingia katika makubaliano haya kama ifuatavyo.

Majengo yanaweza kukodishwa na mmiliki wa Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi Kifungu cha 608. Mwenye nyumba au mtu ambaye amepokea haki ya kutenda kwa niaba yake kwa misingi ya sheria au nguvu ya wakili. Ipasavyo, kabla ya kuhitimisha mkataba, lazima umuulize mpangaji:

• hati kwa misingi ambayo mmiliki anamiliki kitu (makubaliano ya ununuzi na uuzaji, hati ya haki ya urithi, na kadhalika);
• dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika - itathibitisha kuwa majengo hayajaahidiwa au kukamatwa;
• hati ambayo inatoa haki ya kutenda kwa niaba ya mmiliki - ikiwa mpangaji mwenyewe sio mmiliki wa majengo.

Chombo cha kisheria na mtu binafsi wanaweza kuchukua hatua kwa pande zote mbili. Walakini, kuna nuances. Mahakama inaweza kuzingatia kwamba mwenye nyumba anayekodisha eneo hilo anajishughulisha na shughuli za biashara na kumlazimu kulipa kodi ya ongezeko la thamani. Kwa upande wa pili, inaruhusiwa kukodisha majengo yasiyo ya kuishi kwa mtu binafsi, lakini kunaweza kuwa na matatizo na matumizi: ujasiriamali haramu ni ukiukwaji wa Kanuni ya Makosa ya Utawala wa Shirikisho la Urusi Kifungu cha 14.1. Kufanya shughuli za ujasiriamali bila usajili wa serikali au bila idhini maalum kutoka kwa sheria.

Mada ya makubaliano ya kukodisha kwa majengo yasiyo ya kuishi

Kifungu hiki kinabainisha mada halisi ya mkataba:

Mkodishaji hutoa Mkodishaji kwa matumizi ya muda kwa ada ya kitu cha mali isiyohamishika.

Bila data kuruhusu kuamua hasa kile kinachokodishwa, makubaliano hayo yanazingatiwa kuwa hayajahitimishwa na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi Kifungu cha 607. Vitu vya kukodisha. Kwa hiyo, ni muhimu kuonyesha habari kuhusu majengo yenyewe: anwani halisi, nambari ya cadastral, eneo, idadi ya vyumba - yote haya ni katika dondoo kutoka kwa Daftari la Umoja wa Jimbo la Real Estate.

Ikiwa Nguzo sio kitu cha kujitegemea cha mali isiyohamishika, hakutakuwa na dondoo kutoka kwa USRN kwa ajili yake, kwani haijasajiliwa katika rejista ya cadastral. Ili kubinafsisha kitu, ni muhimu kuonyesha katika mkataba sifa kuu za majengo: eneo katika jengo, eneo, nambari ya hesabu.

Tatiana Trofimenko Mwanasheria Mkuu wa Huduma ya Kisheria ya Ulaya

Kwa kuongezea, onyesha ikiwa kituo kina vifaa vya mifumo ya miundombinu ya jamii na vifaa. Hapa inafaa kurejelea hati inayothibitisha haki ya mwenye nyumba kukodisha majengo:

Wakati wa kuhitimisha makubaliano haya, majengo yaliyokodishwa ni ya Mwenye Nyumba kwa misingi ya umiliki, ambayo imethibitishwa.

Utaratibu wa kukodisha na makazi

Rekodi ni kiasi gani, lini na jinsi gani mpangaji atalipa kwa matumizi ya eneo hilo. Kwa mfano:

Gharama ya kukodisha majengo ni rubles kwa mwezi. Mkodishwaji hulipa kodi kwa Mkodishaji kwa uhamisho wa benki kabla ya siku ya kila mwezi.

Tafadhali onyesha hapa ikiwa kodi inajumuisha huduma.

Mmiliki wa majengo anaweza kubadilisha kiasi cha kodi si mara nyingi zaidi kuliko Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi Kifungu cha 614. Kukodisha mara moja kwa mwaka, isipokuwa kama ilivyoelezwa vinginevyo katika mkataba.

Haki na wajibu wa vyama

Hili ni jambo muhimu, ambalo linasema nini vyama vinaweza na wanapaswa kufanya kuhusiana na kila mmoja. Mbali na mambo ya wazi kama ukweli kwamba mpangaji analazimika kulipa pesa kwa wakati, na mwenye nyumba analazimika kutoa majengo kwa fomu sahihi, hapa unaweza kuandika, kwa mfano, zifuatazo.

• Ikiwa mpangaji ana haki ya kubadilisha eneo au la.
• Ikiwa mpangaji ataboresha kwa kiasi kikubwa majengo kwa gharama zake mwenyewe, lazima mmiliki arudishe gharama au sehemu yao na chini ya hali gani.

Muda wa kukodisha

Kipindi cha uhalali wa mkataba wa kukodisha majengo yasiyo ya kuishi imeanzishwa na makubaliano ya vyama. Ikiwa ni zaidi ya mwaka mmoja, basi hati hiyo inakabiliwa na usajili wa hali ya lazima na huanza kufanya kazi baada ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi Kifungu cha 433. Wakati wa kuhitimisha makubaliano ya utaratibu huu. Mkataba huo ni halali kwa hadi mwaka kutoka tarehe ya kusainiwa na wahusika.

Ikiwa muda haujainishwa kwa njia yoyote, makubaliano yanazingatiwa kuhitimishwa kwa muda usiojulikana. Katika kesi hiyo, chama chochote kinaweza kukomesha mkataba kwa kuonya upande mwingine wa nia zao kwa tatu ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi Kifungu cha 610. Muda wa kukodisha ni mwezi. Ikiwa mkataba umekwisha, na mpangaji anaendelea kutumia majengo, hati hiyo inachukuliwa kupanuliwa kwa muda usiojulikana chini ya hali sawa.

Marekebisho na kukomesha mkataba

Kwa mujibu wa sheria, makubaliano ya kukodisha kwa majengo yasiyo ya kuishi yanaweza kusitishwa mapema na mahakama ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi Kifungu cha 619. Kukomesha mapema kwa makubaliano kwa ombi la mpangaji ikiwa:

• mmoja wa wahusika anakiuka masharti ya mkataba;
• mpangaji huharibu mali au kuchelewesha malipo mara mbili;
• mmiliki haitoi majengo kwa mpangaji au ameihamisha na upungufu ambao hauruhusu matumizi ya eneo hilo.

Lakini unaweza pia kuagiza masharti ya ziada - kwa mfano, kumpa mmiliki haki ya "kumfukuza" mpangaji mapema ikiwa anatumia majengo kwa madhumuni mengine.

Wajibu wa vyama chini ya mkataba wa kukodisha majengo yasiyo ya kuishi

Kusitishwa kwa mkataba sio tu vikwazo vinavyowezekana kwa kushindwa kuzingatia masharti yake. Kwa mfano, unaweza kutoa adhabu ya malipo ya marehemu kwa mpangaji au adhabu kwa kuondoka polepole baada ya kukomesha mkataba.

Maelezo na saini

Kwa mtu binafsi, inatosha kuonyesha jina kamili na data ya pasipoti. Mjasiriamali binafsi pia anaongeza TIN. Kampuni inaonyesha TIN na maelezo.