Jinsi ya kuwafukuza wapangaji wasiolipwa

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Wabaya wenye sifa mbaya wanachukua nyumba yako na wanakataa kuondoka - hali halisi ikiwa huna bahati na wapangaji. Mdukuzi wa maisha yuko haraka kusaidia na anaelewa jinsi na katika hali gani wapangaji wasio waaminifu wanaweza kufukuzwa kutoka kwa mali iliyokodishwa.

Ni lini ni halali kumfukuza mpangaji

Kuamua kukodisha ghorofa na kupata wapangaji sio ngumu sana. Lakini vipi ikiwa wapangaji wataacha kulipa na kukataa kuwasiliana? Vipi kuhusu watu ambao wamechukua nyumba yako mwenyewe?

Jambo muhimu zaidi katika suala la kufukuzwa ni aina ya kuhitimisha makubaliano ya kukodisha. Ikiwa ulikubaliana na wapangaji kwa maneno (kwa maneno kujadiliwa masharti, shook mikono na kukabidhiwa funguo), basi kwa kweli wanaishi katika nyumba yako "juu ya haki za ndege." Lakini wakati mkataba wa maandishi umehitimishwa, mtu anapaswa kutenda kwa mujibu wa sheria pekee. Mhasibu wa maisha atazingatia chaguzi zote mbili.

Jinsi ya kuwafukuza wapangaji bila mkataba wa maandishi

Kwa kukosekana kwa mkataba wa maandishi wa kukodisha kwa biashara ya majengo, wapangaji hawana haki ya kuwa ndani yake. Na utaratibu wa kufukuzwa utakuwa rahisi sana. Ikiwa wapangaji wanakataa kuondoka kwa hiari, kuna njia mbili za kuendelea.

• Njoo kwenye ghorofa na mahitaji ya kuondoka mara moja kwenye majengo yaliyochukuliwa kinyume cha sheria. Piga polisi (au mwalike afisa wa polisi wa wilaya) na utafute mashahidi kadhaa (majirani kwenye ngazi watakaribia). Lakini kumbuka, polisi hawatakusaidia kuwafukuza wapangaji: polisi watatekeleza sheria na utulivu.
• Una haki ya kubadilisha kufuli na kuchukua mali ya wapangaji kwenye ngazi. Kwa uhalali wa mchakato huu, alika afisa wa polisi wa wilaya na kuchukua nyaraka za ghorofa pamoja nawe.

Jinsi ya kuwafukuza wapangaji wa mkataba

Kwa mujibu wa Katiba ya Shirikisho la Urusi, hakuna mtu anayeweza kunyimwa nyumba yake kiholela. Kulingana na makubaliano ya kukodisha (aka makubaliano ya kukodisha) kwa wapangaji wako, makao kama hayo ni nyumba yako. Na wana haki zaidi ya kusitisha: ikiwa mpangaji anaweza kusitisha kukodisha kwa mapenzi yake wakati wowote, mmiliki hufanya hivyo tu kupitia mahakama na ikiwa kuna sababu nzuri.

Wapangaji wanaweza kufukuzwa kwa misingi gani?

Kwa mujibu wa sheria, wapangaji wasiojali wanaweza kufukuzwa chini ya masharti yafuatayo.

• Walidaiwa kodi ya zaidi ya miezi sita. Isipokuwa kwamba hakuna masharti mengine ya malipo yaliyobainishwa katika makubaliano yako.
• Tayari wamesahau kulipa kodi mara mbili - ikiwa kukodisha kunahitimishwa kwa chini ya mwaka mmoja.
• Wanaharibu au kuharibu nyumba yako.
• Jumba hilo litatangazwa kuwa limechakaa au halifai kwa makazi.
• Wanatumia makazi kwa madhumuni mengine. Kwa mfano, hawaishi katika ghorofa, lakini kuanzisha ghala au duka ndani yake.
• Wanakiuka haki za majirani kwa utaratibu. Hii inaweza kuwa vyama vya kawaida vya mwitu au kutupa takataka yenye sumu kwenye ngazi. Maafisa wa polisi wanaweza kurekebisha ukiukwaji huo: itifaki za baadaye juu ya ukiukwaji wa utawala zitasaidia katika kesi za mahakama.

Aidha, katika kesi mbili za mwisho, mwenye nyumba lazima kwanza awaulize wapangaji kurekebisha ukiukwaji. Lakini ikiwa baada ya hapo watabaki kutofanya kazi, suala la kufukuzwa linaweza kuanza kutatuliwa mahakamani.

Jinsi ya kuwafukuza wapangaji kupitia korti

Ni muhimu kuteka taarifa ya madai kwa mahakama ya wilaya katika eneo la ghorofa iliyokodishwa. Maombi yana habari kukuhusu, nyumba yako, utambulisho wa wapangaji, hitaji la kufukuzwa kwao na uhalali wake. Pia ni nakala za hati zinazothibitisha ombi lako: pasipoti, mkataba wa uuzaji (au urithi) wa ghorofa, makubaliano ya kukodisha na wapangaji na uthibitisho wa madai yako kwao. Ushuru wa serikali hulipwa kwa nyongeza.

Ole, haitawezekana kutatua haraka suala hilo kwa njia ya mahakama: wakati wa kuzingatia kesi ni hadi miezi miwili. Na ndani ya mwezi mmoja baada ya uamuzi huo kufanywa, wapangaji watakuwa na mwezi wa kukata rufaa. Hukumu hiyo itatekelezwa kwa miezi miwili mingine.

Aidha, hakimu anaweza kumpa mpangaji mwaka mmoja ili kurekebisha ukiukaji uliolalamika. Kwa mfano, ili kuleta fomu sahihi nafasi ya kuishi iliyoharibiwa.

Kwa nini mpangaji hawezi kufukuzwa kwa nguvu

Inaonekana, kwa nini kukusanya nyaraka zisizo na mwisho kwa ajili ya kusikilizwa kwa mahakama na kusubiri kwa uvumilivu utekelezaji wa uamuzi wa mahakama, wakati unaweza kuuliza wanandoa wa wanaume wenye nguvu kuzungumza na wapangaji wa ngumu "kwa njia ya kirafiki"? Ole, hii itasababisha matokeo mabaya.

• Kujiondoa kwa wapangaji (kwa mfano, ikiwa unapeleka vitu vyao barabarani, badilisha kufuli kwenye milango) kunaweza kuhitimu kama jeuri. Hii ni kifungu cha 19.1 cha Msimbo wa Makosa ya Utawala wa Shirikisho la Urusi, kulingana na ambayo unakabiliwa na faini kwa kiasi cha rubles 100 hadi 300.
• Na ikiwa, katika mchakato wa vitendo hapo juu, pia unasababisha uharibifu mkubwa kwa mali ya wakazi, jeuri hii tayari iko chini ya Kanuni ya Jinai ya Shirikisho la Urusi. Hiyo ni, uhalifu wa kweli na faini inayowezekana ya hadi rubles 80,000 au kukamatwa hadi miezi 6.

Polisi pia hawataweza kukusaidia katika suala la kufukuzwa. Wana haki tu ya kurekodi ukweli wa ukiukaji wa haki na maslahi ya majirani, ikiwa wapangaji, kwa mfano, walifanya chama kingine. Lakini ni zaidi ya uwezo wa polisi kutoa nafasi ya kuishi kutoka kwao.

Kwa hiyo, ikiwa huwezi kukubaliana na wapangaji wasio na uaminifu, ni bora usiiongezee: chagua ufumbuzi wa kisheria kwa tatizo.