Nini cha kuangalia kabla ya kukodisha ghorofa: kutoka kwa tangazo hadi ugumu wa mkataba

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Maagizo muhimu sana kwa mtu yeyote anayetafuta mali ya kukodisha.

Hatua ya 1. Tafuta ghorofa

Ikiwa unachagua ghorofa mwenyewe

Unapotafuta ghorofa kupitia tovuti maalum ya tangazo au kikundi kwenye mitandao ya kijamii, unakuwa kwenye hatari ya kukabiliana na walaghai. Ili sio kuanguka kwa hila zao, unahitaji kulipa kipaumbele kwa pointi kadhaa muhimu.

1. Gharama ya wastani ya kukodisha ghorofa kulingana na vigezo vyako

Matangazo "matamu" sana mara nyingi huwa bandia. Studio kubwa iliyo na ukarabati wa kisasa katikati mwa jiji umbali wa dakika moja kutoka kwa metro na kwa senti? Pendekezo la mashaka sana.

2. Ombi la kuhamisha malipo ya awali kwenye kadi

Hatua hii mara nyingi hufuata kutoka kwa uliopita. Unaita tangazo unalopenda, wanakuambia kuwa kuna watu wengi ambao wanataka, na kisha wanakuuliza uhamishe angalau elfu chache ili ghorofa ibaki na wewe. Usidanganywe na hili: ulizungumza na mlaghai.

Usiwahi kuhamisha pesa kwa wageni kama amana bila mkutano wa kibinafsi.

3. Ukweli wa picha za ghorofa

Ili kuhakikisha kuwa maelezo kutoka kwa tangazo ni sahihi, angalia picha za ghorofa kwa uhalisi. Hii inaweza kufanywa, kwa mfano, kupitia.

Ikiwa ghorofa moja na moja imechapishwa kwenye tovuti kadhaa za kukodisha, sio jambo kubwa. Jambo jingine ni wakati picha zinatembea kwenye mtandao, na maelezo, anwani ya ghorofa na mtu wa kuwasiliana hubadilika kwa kasi mara kwa mara.

4. Ukosefu wa picha za ghorofa

Matangazo bila picha yanaonekana kuwa ya kushangaza kusema kidogo. Katika hali nyingi, hii ina maana kwamba kitu kibaya na ghorofa, au kwamba nafasi hiyo ya kuishi haipo kabisa.

5. Mzunguko wa uwekaji wa tangazo

Inatokea kwamba tangazo sawa la kukodisha ghorofa linaonekana na kutoweka kwa mzunguko unaowezekana. Wiki mbili zilizopita, ghorofa ilikodishwa, kisha ikakodishwa, na mwezi mmoja baadaye hutegemea tena ya sasa. Na hivyo katika mduara.

Bila shaka, inaweza kuwa si juu ya mmiliki, lakini kuhusu wapangaji. Kweli, mtu hana bahati kwa wapangaji, na ndivyo hivyo. Walakini, matangazo yanayowaka mara nyingi yanatisha.

6. Mtu wa mawasiliano

Nani anahusika na suala la kukodisha ghorofa? mmiliki mwenyewe au realtor? Ikiwa hutaki kulipa tume sawa na nusu au hata kiasi chote cha malipo ya kila mwezi, basi matangazo kutoka kwa realtors hayakufaa kwako.

Ikiwa unawasiliana na mpangaji

Realtors wanaweza kufanya maisha yako rahisi na kukusaidia kupata nyumba ndoto yako. Au wanaweza kuwa na wasiwasi sana, kuondoa pochi yako, au kupoteza wakati wako. Hapa ni wakati wa kuangalia.

1. Mmiliki wa ardhi hawezi kutaja kampuni ambayo yeye sasa ni mfanyakazi au alikofanya kazi hapo awali

Ikiwa realtor anadai kuwa juu ya wafanyakazi wa wakala, unaweza kuwasiliana na kampuni moja kwa moja na kufafanua hili.

Ikiwa realtor ni mjasiriamali binafsi, kwa hali yoyote, lazima akuambie angalau makampuni machache ambayo alifanya kazi hapo awali. Ikiwa una shida na hii, unaweza kuwa mbele ya mlaghai.

2. Realtor si nia ya nani na katika muundo gani kuishi katika ghorofa

Takriban kila mmiliki angalau anawakilisha anayemwona kama mpangaji, na kumjulisha mpangaji kuhusu hili. Ikiwa wakati wa mazungumzo haukuulizwa juu ya idadi ya wapangaji, uwepo wa wanyama na kazi ya mara kwa mara, hii ni kengele.

3. Realtor si mtaalamu katika uwanja wake

Ni vigumu kufikiria kwamba realtor hajui jinsi ya kuandika risiti ya kupokea pesa au kujaza makubaliano ya kukodisha. Na kama bado hujui, basi hii si realtor.

4. Unaombwa kulipa tume kabla ya kusaini mkataba

Realtor inapata tume tu baada ya kumalizika kwa manunuzi. Ikiwa unatakiwa kulipa mapema, usikate tamaa na usihamishe fedha.

5. Realtor inahusika tu na ghorofa moja

Kawaida realtor ina vitu kadhaa katika kazi. Inatia shaka wakati mtaalamu anatumia wakati wake wote kwa ghorofa moja tu. Jaribu kuandika nambari yako ya simu kwenye upau wa kutafutia wa kivinjari chako na uone ni matangazo mangapi yanakupa.

6. Mmiliki wa mali anajitambulisha kama mfanyakazi wa shirika la habari

Unapewa kuendesha gari hadi ofisi, kuhitimisha makubaliano na kupata ufikiaji wa hifadhidata ya mmiliki baada ya kulipa tume.

Realtor hatakwenda na wewe kukagua ghorofa na kukutana na mmiliki, na ikiwa inafanya kazi kwa mtu kutoka kwa msingi uliopokelewa, basi baada ya makubaliano ya awali juu ya mkutano, mwenye nyumba atafuta kila kitu wakati wa mwisho.

Katika kesi hii, huwezi kurudisha pesa, kwa sababu ulisaini makubaliano juu ya utoaji wa huduma za habari. Ili kupata haki, unaweza kwenda kwa wanasheria na kujaribu kuwasilisha maombi mahakamani. Walakini, hakuna mtu anayeweza kukuhakikishia matokeo mafanikio. Kwa hivyo, soma kwa uangalifu hati zote ambazo umeweka saini yako.

Hatua ya 2. Mawasiliano ya kwanza na mmiliki

Umechagua bora, kwa maoni yako, chaguo na unafurahi kumwita mmiliki kufanya miadi. Kwanza, tafuta ikiwa unazungumza na mmiliki kweli na sio na mpangaji au mtu mwingine yeyote. Hata kama tangazo lilisema kwamba ghorofa imekodishwa moja kwa moja.

Muulize mwenye nyumba maswali machache. Kwa mfano, ambapo madirisha ya ghorofa huenda au ni sakafu gani.

Ikiwa mtu huyo anasitasita, anaweza kuwa anajaribu kukudanganya. Mmiliki atajibu maswali kama haya bila kuchelewa.

Ikiwa unahisi kuwa kila kitu kiko sawa, pitia habari iliyoonyeshwa kwenye tangazo: taja gharama, hitaji la amana na malipo kwa mwezi uliopita. Jua kwa muda gani ghorofa inapaswa kukodishwa, ikiwa ni kweli dakika 10 kwenda metro, si 30. Kwa ujumla, majadiliano juu ya nuances yote ambayo ni muhimu kwako.

Hatua ya 3. Ukaguzi wa makazi

1. Kadiria kiingilio. Hali yake inaweza kusema mengi juu ya wapangaji wa nyumba - majirani wako wanaowezekana.
2. Jaribu kuangalia majirani zako na uulize ni nani aliyeishi katika ghorofa kabla yako. Inashauriwa kufanya hivyo pamoja na mmiliki: ikiwa wapangaji wa vyumba vya jirani sio wageni, basi watamtambua mwenye nyumba wako, na utahakikisha tena kwamba yeye ndiye mmiliki.
3. Angalia kwa karibu bafuni, hasa mabomba. Ikiwa bomba linavuja, inafaa kuelekeza hii kwa mmiliki mara moja.
4. Angalia hali ya samani na kutathmini kuvaa kwake.
5. Makini na eneo la maduka. Huenda ukahitaji kupanga upya samani.
6. Ikiwa una mzio wa wanyama, angalia ikiwa wakazi wa awali wamekuwa na paka au mbwa.
7. Usiwe wavivu kujumuisha vifaa vyote na vifaa vya nyumbani ambavyo unapanga kutumia.
8. Angalia swichi zote katika ghorofa.
9. Uliza kuhusu upatikanaji wa intaneti.
10. Angalia kufuli ili usisubiri chini ya mlango hadi uruhusiwe kuingia. Ikiwa kuna kufuli kadhaa, na ufunguo unapewa wewe tu kutoka kwa moja, tafuta sababu. Mmiliki anaweza kusema kwamba kufuli imevunjwa kwa muda mrefu na haijatumiwa. Lazima usisitiza juu ya uingizwaji au ukarabati na uombe seti kamili ya funguo.
11. Hakikisha mihuri kwenye mita ni sawa.
12. Angalia hali ya milango na madirisha ya balcony yako ikiwa hutaki kufungia wakati wa baridi.
13. Thamini kuzuia sauti katika ghorofa nzima.

Ikiwa hakuna yoyote ya hapo juu katika ghorofa inayokusumbua, unaweza kuendelea na kuchora mkataba.

Hatua ya 4. Hitimisho la mkataba

Ni nyaraka gani za mmiliki zinahitaji kuchunguzwa

Ikiwa ghorofa ina mmiliki mmoja

Unapohitimisha ukodishaji, mwambie mwenye nyumba akuonyeshe:

• pasipoti;
• cheti cha umiliki au dondoo kutoka kwa USRN.

Unahitaji kuhakikisha kuwa ghorofa ni ya mtu ambaye alijitambulisha kama mmiliki wa ghorofa.

Arthur Ustimov Mwanzilishi na Mkurugenzi Mtendaji wa huduma ya usimamizi wa ukodishaji wa Arendatika

Moja ya aina za kawaida za udanganyifu kwenye soko ni kukodisha nyumba ya mtu mwingine. Nyumba inaweza kukodishwa na "rafiki" wa mmiliki wa ghorofa, ambaye alikaa ndani yake kwa siku chache tu.

Ikiwa haujaangalia nyaraka za mali, basi huhatarisha si tu kupoteza pesa, lakini pia kuachwa mitaani.

Ikiwa kuna wamiliki kadhaa

Mbali na pasipoti na hati ya umiliki, unahitaji kupata idhini iliyoandikwa ili kukodisha ghorofa kutoka kwa wamiliki wote, na pia kutoka kwa wale waliosajiliwa katika ghorofa.

Ikiwa jamaa wa mbali amesajiliwa katika ghorofa, anaweza kuja kwenye ghorofa uliyokodisha na kukaa ndani yake. Katika kesi hiyo, kukodisha itakuwa halali, lakini hakuna mtu anayeweza kumkataza mtu aliyesajiliwa katika ghorofa kuishi ndani yake.

Arthur Ustimov Mwanzilishi na Mkurugenzi Mtendaji wa huduma ya usimamizi wa ukodishaji wa Arendatika

Ikiwa ghorofa inamilikiwa na wanandoa

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Mwanasheria Mkuu wa Huduma ya Kisheria ya Ulaya

Kwanza unahitaji kujua ikiwa ghorofa iko katika umiliki wa pamoja au wa pamoja.

Kwa bima, unaweza kujua kuhusu kuwepo kwa mkataba wa ndoa na kujitambulisha na masharti yake. Ikiwa ghorofa ni ya mmoja wa wanandoa, basi idhini ya mwingine haihitajiki. Ikiwa katika umiliki wa pamoja, itakuwa muhimu kuomba idhini ya kila mmiliki.

Nini cha kutafuta wakati wa kuunda mkataba

Mkataba wa kukodisha ni hati ambayo itasaidia kuepuka migogoro isiyo ya lazima, kwa hiyo ni muhimu sana kuchukua njia ya kuwajibika kwa maandalizi yake. Mhasibu wa maisha tayari amekuambia jinsi ya kufanya hivyo kwa usahihi, kwa hiyo tutakaa tu juu ya pointi muhimu zaidi.

Data ya lazima

• Mada ya mkataba ni ghorofa. Lazima uonyeshe anwani kamili, eneo na idadi ya vyumba.
• Washirika wa mkataba ni mmiliki wa nyumba (au mwakilishi wake kwa mamlaka ya notarized ya wakili) na mpangaji.
• Data ya pasipoti na habari kuhusu mahali pa usajili - wote mmiliki wa ghorofa na mpangaji.

Muda wa mkataba na utaratibu wa malipo

Onyesha masharti ya mkataba na muda ambao unatakiwa kulipa kodi. Makini na vikwazo kwa ukiukaji wa utaratibu wa malipo. Kwa mfano, unaweza kuwa na muda wa kila wiki kulipa deni, baada ya hapo mmiliki ana haki ya kukufukuza kutoka ghorofa.

Ukweli wa malipo lazima uandikwe: wakati wa kulipa kwa fedha, uulize risiti kutoka kwa mmiliki, na wakati wa kuhamisha kadi, uulize taarifa ya benki.

Madhumuni ya malipo lazima yawe na kiungo cha makubaliano yako. Kwa mfano: malipo chini ya mkataba wa ajira Nambari 1 wa tarehe 1 Januari 2018 wa Juni 2018.

Kwa kuongeza, mkataba lazima uwe na kiasi ambacho ulihamisha kwa mmiliki wakati wa kuingia. Hii inaweza kuwa malipo kwa mwezi wa kwanza na wa mwisho wa makazi, pamoja na amana ya bima - dhamana ya kwamba ikiwa mpangaji anaharibu mali, mmiliki wa ghorofa atapata fidia ya nyenzo.

Mmiliki anaweza kuzuia kiasi chote au sehemu ya amana ya usalama, kulingana na kiwango cha uharibifu uliosababishwa. Ikiwa, wakati wa kukagua ghorofa, kila kitu kiko sawa, amana ya bima inarejeshwa kamili kwa mpangaji. Kiasi cha amana ambacho kinafaa kwa kila mhusika hujadiliwa mwishoni mwa mkataba.

Utaratibu wa kufukuzwa

Uangalifu hasa unapaswa kulipwa kwa sheria za kufukuzwa kutoka ghorofa. Wanapaswa kuwa vizuri kwa kila upande.

Wakati mwingine mikataba inaonyesha kuwa mpangaji anapewa siku chache tu kuondoka na kutafuta nyumba mpya. Na mikataba mingine ya kukodisha hata hutoa faini kwa mpangaji kuishi chini ya kipindi fulani.

Arthur Ustimov Mwanzilishi na Mkurugenzi Mtendaji wa huduma ya usimamizi wa ukodishaji wa Arendatika

Mmiliki wa marudio ya kutembelea

Ziara za kushtukiza za mara kwa mara kutoka kwa mmiliki huleta furaha kidogo. Walakini, huwezi kumkataza kutembelea nyumba yako mwenyewe. Jadili mara kwa mara matembezi ambayo yanawafaa ninyi nyote wawili, eleza ni muda gani mmiliki anapaswa kukuonya, na rekodi makubaliano katika hati.

Njia za mawasiliano

Katika mkataba, lazima ueleze anwani za barua pepe au nambari za simu za pande zote mbili - kulingana na njia iliyochaguliwa ya mawasiliano. Bora zote mbili, kuwa na uhakika.

Usifute mawasiliano na mwenye nyumba ili kurejelea ikiwa kuna kutokubaliana.

Hesabu ya vitu vya thamani na usomaji wa mita

Katika kitendo cha kukubalika na uhamisho wa ghorofa, ambayo ni masharti ya mkataba, unahitaji kuingiza hesabu ya mambo ya thamani. Ikiwa uliweka amana ya usalama ulipofika, kuna hatari ya kutoipata tena. Unapaswa kuangalia ghorofa nzima. Na kwa uangalifu zaidi, ni bora zaidi. Tayari unajua ni pointi gani za kuzingatia wakati wa kuchunguza ghorofa.

Itakuwa salama zaidi kupiga picha za kasoro zote zilizopatikana ili zisihusishwe na wewe unapoondoka. Na picha zinaweza kuchapishwa na kushikamana na kitendo.

Bila kushindwa, kitendo lazima kiwe na usomaji wa mita za maji na umeme za mtu binafsi wakati wa kuingia.

Ukarabati na mabadiliko yaliyopangwa katika ghorofa

Fanya orodha ya mabadiliko ambayo unapanga kufanya kwa mambo ya ndani, pamoja na vifaa au samani ambazo utaenda kununua. Kubali juu ya kiwango cha juu zaidi na uamue jinsi malipo yatafanyika: tu na mmiliki, na yako mwenyewe, au 50/50.

Inashauriwa kuagiza masharti ya uboreshaji usioweza kutenganishwa na kutenganishwa katika mkataba mapema au kuandaa makubaliano ya ziada baadaye. Wakati huo huo, ni vyema kufanya uhifadhi katika mkataba kwamba vitu vinarudi kwa mmiliki, kwa kuzingatia kuvaa asili na machozi.

Arthur Ustimov Mwanzilishi na Mkurugenzi Mtendaji wa huduma ya usimamizi wa ukodishaji wa Arendatika

Onyesha katika mkataba ambaye hulipa uharibifu wa vyombo vya nyumbani. Kwa bahati mbaya, wakati wa ukaguzi wa awali, huwezi kuwa na uhakika wa 100% kwamba vifaa viko katika utaratibu kamili wa kufanya kazi, na inaweza kuwa vigumu kuthibitisha kuwa kuvunjika ni kutokana na kuvaa kawaida, na si kutokana na uendeshaji usiofaa.

Ikiwa unaona kuwa kifaa kinapumua moto, onyesha hii kwa mmiliki na ufanye ukaguzi pamoja, na kisha urekebishe makubaliano katika hati. Vinginevyo, ikiwa kuvunjika hutokea, unaweza kuhitaji utaalamu wa mtaalamu ili kuthibitisha kwamba haukuhusika katika malfunction.

Kuishi katika ghorofa

Usisahau kuonyesha katika mkataba wale ambao wataishi nawe katika ghorofa. Pia tujulishe ikiwa una kipenzi chochote. Haupaswi kusema uwongo juu ya vitu kama hivyo: kwa uwezekano mkubwa, utakamatwa kwa uwongo, na matokeo yatakuwa ya kusikitisha sana.

Ni lini inafaa kughairi kukodisha

Ishara ya kutisha zaidi ni kukataa kuwasilisha hati miliki. Nafasi ni nzuri kwamba ghorofa si sawa.

Ghorofa, mmiliki ambaye ana wasiwasi sana juu ya mali yake, inaweza pia kuwa na matatizo. Wamiliki kama hao wanaweza kuja kwako mara nyingi sana ili kuangalia usalama wa mali zao, ambayo, bila shaka, itakuletea usumbufu.

Arthur Ustimov Mwanzilishi na Mkurugenzi Mtendaji wa huduma ya usimamizi wa ukodishaji wa Arendatika

Inastahili kuzingatia tabia ya mmiliki. Woga kupita kiasi ni wa kutisha, kama vile kukimbilia bila sababu ya kuhitimisha mkataba. Ikiwa umeulizwa kusaini hati haraka iwezekanavyo, usiruhusu uangalie utumishi wa vifaa vya nyumbani na kurekebisha kasoro, basi hii ni kengele nyingine.

Chukua wakati wako, soma mkataba kwa uangalifu, uliza maswali na jadili mambo yenye shida. Angalia chochote kinachohitajika. Ni muhimu kwako kuwa ni vizuri kuishi katika ghorofa, na matatizo yote yanapunguzwa. Mmiliki anataka nafasi yake ya kuishi kubaki katika hali sahihi, na pia hataki kuwa mshiriki katika migogoro ya mara kwa mara. Mnatathminina - ni sawa. Na katika kesi hii, ni sahihi kutenga muda wa kutosha kwa ajili ya mchakato wa makaratasi na ukaguzi wa ghorofa.