Sababu 9 kwa nini nyumba yako inaweza kuchukuliwa kutoka kwako

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Kutoka kwa madeni ya huduma za makazi na jumuiya kwa warithi wa ghafla walionekana.

1. Uundaji upya usio halali

Serikali inakataza kusafisha na kusimamisha kuta katika vyumba kama inavyopenda. Vinginevyo, mpango wa mtu unaweza kusababisha uharibifu wa nyumba nzima. Kwa hiyo, lazima kwanza ufanye mradi wa upya upya na uratibu na utawala wa ndani.

Kitu ambacho una uwezekano mkubwa wa kuruhusiwa kufanya, kama vile kuchanganya bafuni na choo, au kuandaa chumba cha kubadilishia nguo. Na kitu ni marufuku kabisa: kubomoa miundo inayounga mkono, vunja masanduku ya uingizaji hewa, na kadhalika.

Katika kesi ya uundaji upya usioidhinishwa, ambao unahatarisha usalama wa wakaazi, utaulizwa kurudisha kila kitu kama ilivyokuwa. Ikiwa unakataa, unaweza kufukuzwa kutoka ghorofa. Wakati huo huo, nyumba zitauzwa kwa mnada wa umma, na utapewa pesa ukiondoa gharama za kisheria.

Kwa hivyo, ukiamua juu ya kuunda upya, tenda kwa njia ya kisheria.

2. Ujenzi wa nyumba na ukiukwaji

Tatizo ni la kawaida zaidi kuliko mtu anavyoweza kufikiria. Hapa ni hali ya kawaida: mjasiriamali hujenga si kottage binafsi kwenye tovuti kwa ajili ya ujenzi wa mtu binafsi, lakini jengo la ghorofa. Wakazi hulipa pesa, vitu vya usafiri. Na kisha wanafukuzwa na wadhamini. Ndivyo ilivyokuwa Saratov, Kirov, Volgograd. Mara nyingi, mamlaka za mitaa hujaribu kwa namna fulani kuhalalisha nyumba na kuondokana na ukiukwaji uliofanywa wakati wa ujenzi wao. Na wakati mwingine hubomolewa.

Kwa hivyo, ni muhimu kuangalia hati zote za msanidi programu na sio kufukuza bei ya chini sana - wao, kama sheria, hutoa samaki.

3. Madeni yanayolindwa na ghorofa

Mpango wa kawaida wa kukopesha nyumba ni wakati unaponunua nyumba na kuiweka rehani mara moja ili kuhakikisha ulipaji wa mkopo kwa benki. Yeye ni maarufu, lakini sio pekee. Kwa kweli, unaweza kuweka rehani ghorofa na kwa sababu ya mkopo, ambayo itatumika kwa madhumuni mengine. Kwa mfano, kununua mali isiyohamishika au kuanzisha biashara. Hadi hivi majuzi, hata mashirika madogo ya fedha yalikopesha pesa kwa usalama wa nyumba.

Na kama wewe ni hopelessly katika deni kwa mkopo, benki inaweza kuuza nyumba yako na kuchukua kiasi kutokana. Lazima uondoke.

Kwa njia, mkopo unaopatikana na mali isiyohamishika unaweza kuchukuliwa sio tu kutoka kwa benki, bali pia kutoka kwa mtu binafsi. Matokeo ya kutolipa yatakuwa ya kusikitisha vile vile. Kwa hiyo, mikopo lazima ifanyike kwa busara.

4. Madeni bila dhamana

Ikiwa nyumba sio pekee, na una deni nyingi kwa mtu, ghorofa ya pili (ya tatu na kadhalika) inaweza kuchukuliwa. Lakini wadhamini pekee wana haki ya kufanya hivyo kwa misingi ya uamuzi wa mahakama ambao umeanza kutumika. Wakati huo huo, nyumba pekee inaweza kukamatwa. Hiyo ni, hautafukuzwa, lakini hautaweza kuiondoa hadi deni litakapolipwa.

Kuna njia moja tu ya kutoka: epuka deni iwezekanavyo, na ikiwa huwezi kufanya bila wao, basi ulipe kwa wakati.

5. Kushindwa kulipia huduma za makazi na jumuiya

Katika mazoezi, nafasi za kukabiliana na hili ni ndogo, lakini kinadharia ghorofa inaweza kuchukuliwa ikiwa unadaiwa bili za matumizi. Kwa hili, nyumba haipaswi kuwa pekee, na kiasi cha malipo yasiyo ya malipo kinalinganishwa na gharama ya ghorofa. Ikiwa masharti yote mawili yametimizwa, mali inaweza kuuzwa kwa mnada. Pesa zitatumika kulipa deni. Mengine, ikiwa yapo, mtapewa.

6. Ukiukaji katika utekelezaji wa makubaliano ya ununuzi na uuzaji

Ulinunua ghorofa, ulipe ghorofa yako ya jumuiya kwa wakati na usikope pesa, lakini nyumba bado inaweza kuchukuliwa. Hii hutokea ikiwa shughuli ya uuzaji na ununuzi imebatilishwa. Sababu zinaweza kuwa tofauti:

• Kitu kimeahidiwa, kilikodishwa na usajili wa makubaliano na Shirika la Usimamizi wa Mali ya Shirikisho, lililokamatwa kwa madeni.
• Muuzaji ameolewa na hajapokea kibali cha maandishi kutoka kwa mwenzi kwa ajili ya shughuli hiyo.
• Mmiliki amepewa talaka, lakini ghorofa ilinunuliwa katika ndoa na bado haijagawanywa kisheria kati ya wanandoa.
• Mmiliki hakuwa na uwezo wakati wa kuhitimisha shughuli hiyo.
• Nyumba iliuzwa na wakala, na mmiliki alipinga hati hii.

Shida zinaweza kutokea ikiwa kuna watoto katika familia ya wauzaji. Kwa mfano:

• Ghorofa ilibinafsishwa, na mtoto hakujumuishwa katika idadi ya wamiliki.
• Nyumba hiyo ilinunuliwa kwa kutumia mitaji ya uzazi, lakini watoto hawakupewa hisa.
• Mtoto alikuwa mmoja wa wamiliki, na huduma ya ulinzi na ulinzi haikutoa ruhusa ya kuuza ghorofa.

Wakati wa kununua ghorofa kwenye soko la sekondari, unahitaji kuangalia nyaraka nyingi. Usipuuze hili.

7. Ulaghai

Ghorofa iliuzwa kwako na watu ambao hawakuwa na haki ya kufanya hivyo. Au mmiliki wa zamani alinunua kutoka kwa wadanganyifu. Haijalishi ni muda gani uliopita walaghai wameunganishwa kwenye msururu wa ununuzi na uuzaji. Ikiwa mmiliki halali atatokea, mali hiyo itarudishwa kwake.

Hapa itakuwa sahihi kukukumbusha tena hitaji la ukaguzi wa kina wa hati zote.

8. Warithi wasiohesabiwa

Hebu sema umenunua ghorofa. Tuliangalia hati zote, wamiliki wote kwa miaka mingi iliyopita. Lakini hii haikuhakikishii dhidi ya upotezaji wa mali isiyohamishika 100%. Inawezekana kwamba mapema nyumba hii ilirithiwa. Wacha tuseme bibi alitoa nyumba kwa mjukuu wake. Lakini ghafla mwanawe mlemavu anatangazwa. Kwa mujibu wa sheria, ana haki ya kushiriki kwa lazima katika urithi, lakini hakupewa. Ikiwa atathibitisha kuwa miaka hii yote hakujua juu ya fursa zilizokosa na akapokea habari juu ya kifo cha mama yake sasa hivi, korti inaweza kuwa upande wake na kukuacha bila nyumba.

Kwa hiyo wakati wa kununua nyumba, usipuuze ishara hii: ikiwa mali hiyo ilitolewa mara moja, unahitaji kuangalia kwamba kila kitu kilikuwa sawa nayo. Msaidizi mwingine ni bima ya kichwa cha shughuli, unapopokea fidia ikiwa mkataba umebatilishwa. Kwa kuongezea, kuanzia Januari 1, 2020, unaweza kwenda kortini kupokea fidia kutoka kwa serikali ikiwa umechukuliwa kutoka kwa nyumba yako ambayo ulinunua kwa uaminifu.

9. Kutumia ghorofa kwa madhumuni mengine

Kwa mujibu wa sheria, makao lazima yatumike kwa ajili ya kuishi. Na ikiwa sheria za kisheria hazizingatiwi, korti inaweza kuamua kuwaondoa.

Itakuwa shida ikiwa wewe:

• Tuliamua kufungua kituo cha uzalishaji au hoteli katika ghorofa.
• Huheshimu haki na maslahi ya majirani zako.
• Unakiuka usalama wa moto, kanuni za usafi na usafi, mazingira.

Itakuwa vigumu sana kukufukuza, lakini ni kweli. Kwa mfano, katika mkoa wa Sverdlovsk DJ alipoteza nyumba yake, akiwakasirisha wale walio karibu naye kwa muziki mkali. Hata kama hii ndiyo nyumba pekee kwako, lakini unavunja sheria kwa utaratibu, kukataa kuondoa ukiukwaji, kutishia uadilifu wa jengo hilo, pamoja na afya na ustawi wa wakazi, mahakama inaweza kuamua si kwa niaba yako. Ghorofa itawekwa kwa mnada, na utapewa pesa kutokana na mauzo.