Jinsi uhifadhi wa nyumba unavyoweza kukusaidia kuuza au kukodisha nyumba ya bei ghali zaidi

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Vidokezo rahisi vitasaidia kubadilisha hata ghorofa iliyouawa zaidi.

Utunzaji wa nyumba ni nini

Upangaji wa nyumba ni wakati watu wanapamba, kuweka samani, na wakati mwingine kukarabati nyumba kidogo ili iwe ya kuvutia zaidi na iweze kuuzwa au kukodishwa haraka na kwa gharama kubwa zaidi.

Faida ya upangaji nyumba ni kwamba haimaanishi marekebisho makubwa. Kila kitu ni mdogo kwa mabadiliko ya vipodozi ambayo yatavutia mnunuzi wa kawaida au mpangaji. Hivi ndivyo mtaalamu wa nyumbani kutoka California Betsy Wilbur anavyoelezea mbinu hii:

Betsy Wilbur Homestager.

Tunaonyesha tu uwezo wa nyumba kwa uboreshaji rahisi na wa bei nafuu.

Homestaging ilivumbuliwa katika miaka ya 1970 na mbuni Barb Schwartz alipoamua kujishughulisha na mali isiyohamishika. Alikuwa akitazama katika eneo la Bellevue na alishtushwa kuwa majengo hayo yalikuwa machafu, yamejaa takataka, na yamepambwa kwa rangi zisizofaa. Barb aligundua kuwa kazi moja kama mpangaji nyumba haitoshi hapa, na akawa mwanzilishi wa kwanza, yaani, mtu ambaye kitaaluma huandaa nyumba na vyumba kwa ajili ya kuuza au kukodisha.

Mwelekeo huo mpya ulifanyika haraka nchini Marekani na Ulaya. 58% ya realtors Marekani kuamini kwamba wanunuzi ni sadaka ya fedha zaidi kwa ajili ya makazi bora. Kulingana na tovuti ya Home Staging Resources, kati ya lahaja 4,200 ambazo mfanyakazi wa nyumbani alifanyia kazi, 85% ziliuzwa kwa 6-25% zaidi ya zile zilizosalia bila kubadilika. Tovuti ya kifedha ya Investopedia inabainisha kuwa nyumba na vyumba ambavyo vimekuwa vikining'inia kwenye tovuti za mali isiyohamishika kwa zaidi ya siku 100, baada ya kuanzishwa, zilipata wamiliki wapya ndani ya 40.

Uhifadhi wa nyumba ulikuja Urusi baadaye. Kwa mtu wa Soviet na baada ya Soviet, kupamba nyumba kabla ya kuiuza ilionekana kuwa ni upuuzi, na kudai bora ilikuwa kuchukuliwa kuwa tabia mbaya. Walakini, kama waandishi wa mwongozo wa kwanza wa uhifadhi wa nyumba kwa Kirusi, Anna Moiseeva na Sergey Tikhonenko, kumbuka, hata katika miaka ya dhahabu ya mali isiyohamishika, wakati nyumba iliuzwa kwa sakafu zisizo sawa na wiring wazi, watu walikuwa tayari kulipa zaidi kwa vyumba vilivyoboreshwa. kuliko chaguzi zinazofanana na shida zisizo na maana …

Hali hatimaye ilibadilika baada ya mgogoro wa 2008, wakati soko la mnunuzi lilipoibuka.

Anna Moiseeva na Sergey Tikhonenko Realtors, waandishi wa kitabu "Jinsi ya kuuza ghorofa kwa faida".

Kuuza hata nyumba nzuri sasa ni ngumu zaidi kuliko kununua. Ugavi kwa kiasi kikubwa unazidi mahitaji, wanunuzi wamekuwa wachaguzi na wachambuzi. Katika hali kama hiyo ya soko, utayarishaji mzuri wa mali isiyohamishika kwa uuzaji umekuwa muhimu sana na muhimu.

Kwa nini uhifadhi wa nyumba hufanya kazi

Muumbaji wa mambo ya ndani wa Uingereza Samantha Giddens anahusisha mafanikio ya uhifadhi wa nyumba kwa saikolojia ya watu wa kisasa. Muunganisho wa kihisia na nyumba sasa uko mbele ya wanunuzi na wapangaji, badala ya eneo au bei. Ni muhimu kwa watu kujiona kiakili katika nyumba mpya na kufikiria familia zao na mali zao huko.

Giddens anabainisha sababu kadhaa kwa nini uhifadhi wa nyumba huathiri tabia ya watumiaji:

• Watu hawana mawazo. Wanataka kuonyeshwa jinsi nyumba inavyoweza kufanya kazi, na uhifadhi wa nyumba hufikiri kwamba kila chumba kina madhumuni maalum na nafasi imepangwa wazi.
• Watu wako busy. Wengi hawana muda wa matengenezo. Kwa hivyo, nyumba, ambayo itahitaji kuchezea, huwafukuza.
• Watu hulipa sana na, ipasavyo, wanatarajia mengi kwa pesa zao. Ikiwa wataona kazi ambazo hazijakamilika, watauliza bei ya chini au kuchagua chaguo jingine. Na zinaweza kuwa tu mahali palipopangwa kwa shukrani kwa utunzaji wa nyumbani.
• Watu hununua ndoto. Wanataka kujisikia kama wanahamia kwenye nyumba yao mpya, sio nyumba yako ya zamani. Ni muhimu kwao kujionyesha mahali hapa, na kuweka nyumba kunatoa fursa hii.

Jinsi ya kujitegemea kuandaa nyumba kwa ajili ya kuuza au kukodisha

Kuweka mambo kwa utaratibu, si lazima kuamua kwa huduma za wataalamu. Jambo kuu ni kufuata sheria za msingi za utunzaji wa nyumba.

Irina Chu Homestager.

Hata ikiwa umesafisha tu na kupanga vitu kwa usahihi, tayari ni nzuri. Hii ina maana kwamba ghorofa yako tayari itasimama kwenye soko, kwa sababu watu wengi wanauza nyumba zao kwa mamilioni ya rubles, lakini hawajaribu kuwafanya hata kuvutia zaidi.

Rekebisha au ubadilishe kitu chochote ambacho hakiko katika mpangilio

Ikiwa umeishi katika nyumba au ghorofa kwa muda mrefu, uwezekano mkubwa umezoea makosa madogo na hata usiwasikilize. Ndiyo, mlango wa bafuni hupiga kidogo, bomba huvuja, mwanga katika barabara ya ukumbi wakati mwingine hupiga, lakini vinginevyo kila kitu ni sawa!

Ni kama hivyo. Lakini mnunuzi au mpangaji anakuja kwako kwa mara ya kwanza na ana shaka. Kwa hiyo, hakikisha kwamba ataangalia kila undani na hatakuwa na furaha ikiwa atapata matatizo yoyote. Hii itamfanya afikirie kuwa nyumba haijatunzwa hapo awali, ambayo inamaanisha kuwa kutakuwa na shida nyingi nayo. Kwa kuongezea, dosari yoyote inaweza kuwa sababu ya kujadiliana, ambayo pia sio kwa masilahi yako.

Kwa hiyo angalia vyumba vyote kwa makini, kurekebisha matatizo, mafuta ya milango ya creaking, gundi Ukuta, rangi juu ya scratches na scribbles watoto juu ya kuta. Ili kuwa na uhakika, unaweza kumwita rafiki au mtaalamu: ataangalia kwa jicho jipya na kuonyesha kile ambacho huenda haujaona.

Kumbuka kwamba haifai kuwekeza kiasi kikubwa katika ukarabati.

Irina Chu

Utunzaji wa nyumba haimaanishi gharama kubwa za kifedha. Bajeti, bila shaka, inaweza kuwa sifuri au isiyo na ukomo. Lakini, kama sheria, wanajaribu kutumia si zaidi ya 1% ya thamani ya mali isiyohamishika kwenye uhifadhi wa nyumba.

Ondoa takataka

Hiyo ni, kutoka kwa masanduku ya zamani na mazulia, nyaraka zisizohitajika na vipeperushi vya matangazo, vitabu ambavyo ulinunua kwenye barabara, na uchoraji ambao ulirithi. Vitu hivi vyote kwa kuibua vinakula nafasi, ifanye iwe karibu na kuvuruga mnunuzi.

Kumbuka kwamba kuondokana na takataka haimaanishi kuituma kwenye balcony au kwenye chumbani: mnunuzi pia ataangalia huko na kushangaa zaidi. Uza au utupe vitu visivyo vya lazima, na kile unachopenda kama kumbukumbu, nenda kwenye karakana, kwenye jumba la majira ya joto au kwenye nyumba mpya.

Ondoa vitu vya kibinafsi

Mojawapo ya malengo makuu ya kupanga nyumba ni kumfanya mnunuzi au mpangaji aamini kuwa nyumba yako tayari ni yake. Kwa hivyo, inahitajika kuondoa kila kitu kinachokukumbusha, vitu vyako vya kupendeza na mtindo wa maisha: picha, sumaku za ukumbusho, vito vya mapambo ya nyumbani, michoro za watoto, nguo, vitu vya ndani vya fujo na hata chakula.

Vitu vinavyohusiana na upendeleo wako wa kisiasa na kidini pia vinafaa kuondolewa. Kwa sababu hiyo hiyo. Wanaingilia uondoaji kutoka kwa mmiliki na wanaweza kuwatenga wale walio na maoni na imani tofauti.

Ondoa rangi zenye kung'aa katika mambo yako ya ndani

Ndiyo, wallpapers mkali au mapazia pia ni ubinafsishaji ambao mpangaji mpya hahitaji kabisa. Atamsukuma kwa vyama visivyo vya lazima na, uwezekano mkubwa, kumfanya achague chaguo jingine - la utulivu.

Kuta nyeupe au beige pia inapaswa kuepukwa. Kwanza, hawataonekana vizuri sana, na pili, wataangazia makosa yote.

Na usifuate mitindo. Hata ikiwa msimu huu ni mtindo kupamba ghorofa katika rangi ya fuchsia, sio ukweli kwamba mpangaji wa baadaye atapenda.

Kuelewa samani

Ondoa kila kitu cha zamani na kilichoharibiwa na uhamishe kwenye hifadhi unayopenda, lakini hailingani tena na mtindo wa mambo mengine ya ndani. Panga samani zilizobaki kwa njia ya kuibua kuongeza nafasi na kuonyesha mnunuzi au mpangaji kuwa kuna nafasi ya kutosha kwa mali yake.

Lakini usiondoe kila kitu nje ya nyumba. Kulingana na Betsy Wilbur, vyumba visivyo na samani vinaonekana kuwa vidogo kuliko vilivyo, na ni vigumu kwa mnunuzi kufikiria ikiwa samani zake zote zitatosha hapa.

Betsy Wilbur

Watu pia wanaona kutokamilika zaidi wakati nyumba haina mtu na wanaweza kudhani kimakosa kwamba inahitaji kazi nyingi wakati urekebishaji mdogo tu unahitajika.

Hakikisha kuna mwanga mwingi ndani ya nyumba

Taa nzuri ni mojawapo ya funguo za mafanikio wakati wa kuwasilisha mali yako. Vyumba vya giza, vilivyo na mwanga hafifu kisaikolojia kuweka shinikizo kwa mtu, kuunda usumbufu. Ninataka kutoka kwao haraka iwezekanavyo na nisirudi tena. Vyumba vyenye mkali, kwa upande mwingine, vinaonekana vipya na vya kuvutia zaidi.

Kwa hiyo angalia kwamba balbu zote katika ghorofa ziko katika utaratibu mzuri wa kufanya kazi, na kwamba nguvu zao ni angalau 75 watts. Unda taa sawa na uangaze zaidi maeneo ya giza.

Ongeza vifaa

Kazi yako ni kuunda nafasi isiyo ya kibinafsi, lakini pia sio nafasi isiyo ya kibinafsi. Onyesha mpangaji wako wa baadaye kuwa nyumba yako ina roho, iburudishe. Tumia vifaa vya neutral lakini vyema kwa hili: vase ya maua katika chumba cha kulala, kikapu cha matunda jikoni, mishumaa ya kifahari katika chumba cha kulala.

Ikiwa umejieleza kwa uwazi jinsi mnunuzi au mpangaji wako anayetarajiwa anapaswa kuonekana, anza kutoka kwa mapendeleo ya wastani ya kitengo hiki. Kwa mfano, wanafunzi watathamini matakia maridadi ya sofa na sura ya picha ya mtindo, wakati wazee wanaweza kupendezwa na maua ya sufuria au kitambaa cha meza nzuri.

Fanya usafi wa jumla

Tunadhani kila kitu kiko wazi na kipengee hiki. Ukamilifu, ukamilifu na ukamilifu tena! Kumbuka: ambapo hauoni chembe ya vumbi, mnunuzi ataona utando wa wavuti. Kwa hiyo, ni muhimu kusafisha kila kitu ambacho kwa kawaida hakuwa na muda wa kutosha. Kwa mfano, mambo ya ndani ya jokofu, vipofu vya dirisha na bodi za msingi.

Panga kikao cha picha

Mnamo 2018, 92% ya wanunuzi wa nyumba walitumia Mtandao wakati wa kutafuta nyumba. Hii inamaanisha kuwa wanunuzi au wapangaji watarajiwa watafanya hisia ya kwanza ya nyumba yako bila hata kuingia ndani. Kwa hivyo, ili kuwavutia na kushawishi ziara ya kibinafsi, unahitaji kupiga picha za kuvutia na za hali ya juu.

Hapa kuna baadhi ya mambo ya kukumbuka wakati wa upigaji picha:

1. Chukua picha kwa taa nzuri tu! Ikiwa hakuna jua ya kutosha, unaweza kutumia taa. Lakini hakikisha kwamba hawatengenezi matangazo ya mwanga.
2. Ondoa watoto, wanyama, chakula kutoka kwa sura na uhakikishe kuwa mpiga picha hajaonyeshwa kwenye kioo.
3. Pata kipengele muhimu katika chumba (vase, moto kwenye mahali pa moto, mito mkali) na sura karibu nayo.
4. Tumia tripod kila inapowezekana. Picha na fremu zenye ukungu, zisizoonekana wazi zenye upeo wa macho - ongeza kwenye kikapu chako!
5. Piga picha nyingi za chumba kimoja kutoka pembe tofauti na kwa urefu tofauti.

Jitayarishe kwa kuwasili kwa wanunuzi au wapangaji

Kugusa kumaliza ni kukutana na wapangaji wa siku zijazo. Hakikisha nyumba yako inaonekana sawa na kwenye picha. Safisha ngazi, weka zulia kando ya mlango, na usasishe kitasa cha mlango ikiwa ni lazima.

Ventilate chumba kabla ya wageni kufika na kuangalia kwamba hakuna harufu mbaya katika yoyote ya vyumba. Unaweza kununua maua safi au kahawa ya pombe. Harufu hizi huwa na kupendwa na watu wengi.