Ghorofa ni nini na zinafaa kwa nani?

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Vyumba ni aina mpya ya mali isiyohamishika, karibu na ambayo kuna kelele nyingi sasa. Tuligundua ni tofauti gani kati yao na ghorofa, na wakati huo huo tulifikiria nini cha kutafuta wakati wa kununua.

Tumekusanya habari muhimu zaidi kuhusu maisha katika jiji la kisasa.

Jinsi vyumba vinatofautiana na vyumba

Tofauti muhimu zaidi ni kwamba vyumba ni nafuu zaidi kuliko vyumba. Hii ni kwa sababu kutoka kwa mtazamo wa kisheria, ghorofa ni majengo yasiyo ya kuishi. Hakuna neno kama hilo katika Kanuni ya Makazi; inahusu majengo ya makazi tu nyumba, vyumba na vyumba. Lakini vyumba vimetajwa katika Kanuni za uainishaji wa hoteli: hapa ni chumba cha hoteli na eneo la 40 m², ambalo lina angalau vyumba viwili na jikoni ndogo. Karibu kama ghorofa, sio tu katika jengo la makazi, lakini katika hoteli.

Katika mazoezi, vyumba vingi viko katika complexes za makazi. Katika kesi hii, kwa kweli hawana tofauti na vyumba vya kawaida: jengo linakidhi mahitaji ambayo yanatumika kwa mpangilio wa mifumo ya uhandisi, insulation ya mafuta na kiwango cha mwanga wa asili katika majengo ya makazi, hakuna maduka na ofisi katika kitongoji, lakini. vyumba vingine.

Hali 3 wakati inafaa kuchagua ghorofa, sio ghorofa

Hii sio nyumba ya kwanza unayonunua

Ikiwa tayari umenunua mali isiyohamishika, basi labda ulitumia haki ya kupunguzwa kwa mali. Na, kwa hiyo, wakati wa kununua ghorofa hupoteza chochote, lakini unaweza kuokoa kwa gharama ya chini kwa kila mita ya mraba.

Ikiwa ghorofa ni mali yako ya kwanza, hutanyimwa haki ya kupokea punguzo wakati wa kununua nyumba katika siku zijazo. Kwa mujibu wa sheria, unaweza kurejesha sehemu ya fedha zilizotumiwa kwa ununuzi wa jengo la makazi, ghorofa au chumba, wakati kikomo cha juu cha kupunguzwa wakati wa kulipa gharama ni rubles milioni mbili: 13% ya kiasi hiki itarejeshwa kwako, yaani, rubles 260,000. Ikiwa umeolewa na kununua nyumba na mwenzi wako, kila mmoja wenu ana haki ya kupunguzwa.

Unatafuta nyumba za ziada za bei nafuu

Kwa mfano, kwa watoto wazima ambao wana familia na wanataka kuishi tofauti. Ikiwa vyumba katika eneo unalopenda ni ghali sana, vyumba ndio chaguo bora zaidi. Unaweza kununua kwa rehani: benki nyingi hukuruhusu kupata mkopo kwa ununuzi wa mali isiyohamishika kama hiyo. Kwa malipo ya chini sawa na muda wa mkopo sawa, utalipa zaidi kwa ghorofa chini ya ghorofa, na kwa msaada wa fedha zilizohifadhiwa, kuna nafasi ya kufunga mkopo kwa kasi zaidi.

Kwa mfano, tulipata ghorofa na ghorofa ya ukubwa kulinganishwa katika tata ya makazi "Normandy". Vyumba vya vyumba vitatu na eneo la 89, 02 m² na chumba cha kuvaa, bafu mbili na loggia itagharimu rubles milioni 12.3. Kwa ghorofa ya vyumba vitatu na eneo la 88.11 m², utalazimika kulipa zaidi ya rubles milioni 17. Mipangilio ya ghorofa na vyumba ni sawa, wakati eneo la mwisho ni kubwa zaidi, na chaguo hili linagharimu kidogo.

Unataka kufanya uwekezaji wa faida

Vyumba ni chaguo nzuri la uwekezaji. Badala ya kununua ghorofa katika nyumba ya sekondari na kupoteza muda juu ya ukarabati, unaweza kutafuta chaguo safi na kumaliza kumaliza kutoka kwa msanidi programu. Ikiwa utakodisha vyumba, angalia kwa karibu studio na vyumba vya chumba kimoja.

Katika tata ya makazi "Normandy" bei kwa ajili ya vyumba chumba kimoja ni kutoka 5, milioni 1 rubles. Kwa kulinganisha: wastani wa gharama ya ghorofa ya chumba kimoja kwenye soko la sekondari mnamo 2019 ilikuwa milioni 6.8. Kwa kuongeza, unaweza kuokoa kwenye matengenezo. Gharama ya ghorofa tayari inajumuisha kumaliza: milango ya mlango wa chuma, soketi, mabomba, matofali katika bafuni na Ukuta katika vyumba. Wakazi wanaweza tu kupanga samani na vyombo vya nyumbani.

Complex ya makazi "" iko kaskazini-mashariki mwa Moscow katika wilaya ya Losinoostrovsky. Kituo hicho kiko umbali wa nusu saa tu kwa gari, na vituo vya metro vya Babushkinskaya na Medvedkovo viko ndani ya umbali wa dakika 25.

Jumba la makazi lina majengo matano ya idadi tofauti ya ghorofa na vyumba na vyumba vya ukubwa kutoka vyumba moja hadi vinne. Hauwezi kuwa mdogo kwa mpangilio wa kawaida, lakini chagua bora kwako mwenyewe. Normandy ina Sunny Flats, vyumba vilivyojaa mwanga na vyumba ambavyo ufunguzi wa dirisha huchukua ukuta mzima au mbili. Kwa familia kubwa, chaguo na sebule ya jikoni-saa hadi 27 m² inafaa: kuna nafasi ya kutosha kwa wanafamilia wote.

Nini cha kutafuta wakati wa kununua ghorofa

Wanapatikana wapi

Suluhisho mojawapo ni ghorofa katika tata ya makazi. Kwa kuwa hazizingatiwi majengo ya makazi, basi watengenezaji rasmi hawapaswi kuzingatia sheria kali za usafi zinazotumika kwa majengo ya ghorofa. Kwa mfano, kampuni ya ujenzi hailazimiki kufuatilia kiwango cha nuru ya asili inayohitajika kwa vyumba na haiwezi kuweka viwanja vya michezo kwenye ua ikiwa vyumba viko karibu na jengo la ofisi.

Hii haitumiki kwa mali isiyohamishika katika majengo ya makazi: hapa unapata upatikanaji wa maeneo ya kawaida sawa na wakati wa kununua ghorofa. Waendelezaji wenye uangalifu hawatenganishi wakazi wa vyumba na vyumba, kwa hiyo viwango vyote vya usafi muhimu vitazingatiwa, na katika yadi kutakuwa na miti yenye vitanda vya maua, na mahali pa kutembea, kucheza na kupumzika.

Ni miradi mingapi iliyokamilika ambayo msanidi tayari anayo

Kwa maneno mengine, unahitaji kuhakikisha kuaminika kwake. Msanidi programu analazimika kukupa hati za ujumuishaji, kibali cha ujenzi na tamko la mradi. Unaweza kuangalia uadilifu wake kwenye tovuti ya Rasilimali Iliyounganishwa ya Wasanidi Programu: kuna data kuhusu ni vitu vingapi ambavyo kampuni tayari imekabidhi na ni mara ngapi imekuwa ndani ya muda uliowekwa wa ujenzi. Kadiri ukadiriaji unavyoongezeka, ndivyo kampuni inavyoaminika zaidi.

Tafuta mitandao ya kijamii na vikao kwa hakiki za wapangaji ambao tayari wamekaa katika nyumba za msanidi programu. Ikiwa anachelewesha utoaji wa kitu au kufanya matengenezo bila kujali, labda mtu tayari amelalamika juu yake. Wakati huo huo, tafuta kutoka kwa wamiliki wa ghorofa ikiwa wameridhika na ubora wa ujenzi na kumaliza; hawana maana ya kuficha ukweli.

Kuna nini na miundombinu

Ni wazo mbaya kuokoa kwa ununuzi wa vyumba na kuishi katika makazi mbali na ustaarabu. Katika kesi hii, ni bora kulipa zaidi na kuchagua eneo linalokaliwa. Kunapaswa kuwa na shule, hospitali na maduka karibu ili usihitaji kutumia muda mara kwa mara kusafiri kutoka eneo moja hadi jingine.

Unapopata chaguo kadhaa zinazofaa, usiwe wavivu kwenda mahali. Jua jinsi eneo hilo lilivyo na usafiri na inachukua muda gani kufika nyumbani kutoka kituo cha karibu cha metro. Kwa kweli, hii inapaswa kufanywa wakati wa kukimbilia - asubuhi au baada ya kazi.

Nyumba ya makazi "" iko katika eneo lenye miundombinu iliyoanzishwa: karibu ni kindergartens 20, shule 16, hospitali 8 na vituo 12 vya mazoezi ya mwili.

Ua katika tata ya makazi ni nafasi ya burudani, bila magari na wageni. Katika eneo la ulinzi kuna njia za kutembea, viwanja vya michezo vya kisasa na sandpits na swings. Na kuna maeneo ya kijani kwa ajili ya burudani na kutembea karibu - mbuga "Torfyanka", "Babushkinskiy" na "Losiny Ostrov".