Nini cha kutafuta wakati wa kununua shamba la ardhi

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Itabidi tutafute hati, mimea ya ndani na jinsi ya kutathmini spishi.

1. Jiometri ya tovuti

Chaguo la mafanikio zaidi ni kwa mipaka hata, mraba au mstatili, na uwiano wa kipengele cha karibu moja hadi mbili. Ni vizuri ikiwa eneo la tovuti ni kubwa kabisa. Vinginevyo, majirani watakuwa karibu sana kwa kila mmoja. Kwa kweli, tovuti bora sio kawaida sana. Lakini kujua vigezo hivi vitakusaidia kutathmini ni nini uko tayari kujitolea, na nini - kamwe.

Itakuwa nzuri ikiwa tovuti ni gorofa, bila mashimo na matuta, miti iliyoharibika. Yote hii inaweza kurekebishwa, lakini itahitaji gharama za ziada.

Zingatia ikiwa uchunguzi wa ardhi umefanywa na ikiwa mipaka ya tovuti imefafanuliwa. Hii inaweza kuwa sivyo ikiwa iliundwa kabla ya 2000. Ili kufafanua suala hilo, pata tovuti kwenye Rosreestr ya umma kwa nambari ya cadastral. Kwa kweli, uwepo wa nambari kama hiyo ni ishara nzuri. Ni bora zaidi ikiwa mipaka ya eneo imeonyeshwa kwenye ramani. Vinginevyo, muulize mmiliki kufanya uchunguzi wa ardhi.

2. Kusudi la ardhi

Viwanja vinaweza kuwa vya madhumuni tofauti, na huwezi kufanya chochote unachotaka nazo. Kwa hivyo ni muhimu kwamba eneo lilingane na malengo yako. Kwa mfano, ikiwa unaamua kujenga nyumba na kuishi huko mwaka mzima, njama inafaa kwako:

• Kwa ujenzi wa makazi ya mtu binafsi kwenye ardhi ya makazi (IZHS). Kwenye tovuti hiyo, Kanuni ya Ardhi ya Shirikisho la Urusi inaweza kujenga miundo ya mji mkuu, kuteka usajili wa muda au wa kudumu ndani yao. Huu ndio chaguo dhahiri zaidi kwa malengo yako.
• Kwa kuendesha viwanja tanzu vya kibinafsi (LPH) kwenye ardhi ya makazi. Kwa ujumla, viwanja hivyo vinakusudiwa kukua mazao na kukuza wanyama, lakini kuongeza kwa majengo ya makazi kunaruhusiwa. Usajili utakuwa sawa pia. Lakini ikiwa hii ni mashamba ya kaya binafsi kwenye ardhi ya kilimo, basi majengo ni marufuku hapa.

Katika baadhi ya matukio, miundo ya mtaji inaruhusiwa kwenye ardhi ya ushirikiano usio wa faida wa kilimo cha bustani. Lakini tu ikiwa tovuti iko ndani ya mipaka ya wilaya, kuhusiana na kanuni za mipango ya mji zinatumika. Katika kesi hiyo, vigezo vya tovuti lazima vipatane na vigezo vya kitu cha IZhS.

Kuna sheria nyingi, na katika hali yoyote isiyoeleweka ni bora kushauriana na mwanasheria, ili baadaye usitafute kibali cha ujenzi kupitia mahakama na usiwe na huzuni kuhusu pesa zilizopotea.

Unaweza kujua madhumuni ya tovuti kwenye ramani sawa ya umma ya Rosreestr kwa nambari ya cadastral.

3. Mazingira

Unapotazama ramani ya umma, jisikie huru kuona ni aina gani za ardhi ziko karibu nawe. Hata kama hakuna majengo huko sasa, kusudi lao linaweza kudokeza shida zinazowezekana. Kwa mfano, ikiwa una eneo la viwanda karibu, kiwanda kisichofurahi kinaweza kukua huko.

Kwa ufahamu bora, unaweza kurejelea mpango mkuu. Kwa kawaida inapatikana kwenye tovuti ya manispaa na inaeleza jinsi eneo litakavyokua. Labda kutakuwa na shule, kliniki na uwanja wa michezo karibu. Inaweza pia kuwa barabara yenye kelele au jengo la kutisha la juu-kupanda. Ni bora kujua juu ya haya yote mapema.

4. Ufikiaji wa usafiri

Hata kama unapanga kuishi maisha ya hermitic, wakati mwingine utahitaji kuondoka kwenye tovuti. Kwa hivyo, ni muhimu kuelewa ikiwa unaweza kuifanya. Kwa hivyo angalia ikiwa kuna barabara na ni nini. Lami ni bora kuliko uchafu, kwa sababu mwisho unaweza kuosha.

Jua ikiwa nyimbo zinasafishwa na ni nani anayehusika nazo. Kwa mfano, ikiwa hizi ni ardhi za maeneo yenye watu wengi, Sheria ya Shirikisho ya tarehe 06.10.2003 N 131-FZ (ed.ya tarehe 23.05.2020) "Katika kanuni za jumla za kuandaa serikali za mitaa katika Shirikisho la Urusi" pointi (kulingana na aina inayoruhusiwa ya matumizi, na si kulingana na mawazo yako), basi barabara ziko chini ya mamlaka ya manispaa ya ndani.. Ikiwa kilimo, basi lazima uifanye mwenyewe.

Ni muhimu kujua jinsi mambo yanavyokuwa na usafiri wa umma.

Hata kama una gari, ni wazo nzuri kuwa na njia mbadala za kusonga. Kigezo kingine muhimu ni mtiririko wa wimbo. Msongamano wa magari unafurahisha sana, kwa hivyo mahali penye shughuli nyingi kunaweza kukufanya ubadilishe mawazo yako.

5. Mawasiliano

Wakati wa kununua ghorofa, unapata uunganisho wa maji, maji taka, umeme na (ikiwa hutolewa) kwa usambazaji wa gesi ya jumla. Wakati wa kununua njama, kila kitu si rahisi sana. Hakika, fursa ya kuunganisha kwenye mitandao ya uhandisi huongeza pointi kwa chaguo lililochaguliwa.

Lakini wakati huo huo, unahitaji kulipa kipaumbele kwa umbali wa node inayohitajika. Bado, kuna tofauti - kuvuta mita 10 za bomba kutoka kwa kuu au 300. Chaguzi zingine zina njia mbadala. Kwa mfano, mfumo wa kati wa maji taka ni rahisi sana, lakini kuna mizinga ya septic. Unahitaji kuzingatia haya yote na kuhesabu gharama za ziada kabla ya kununua kiwanja.

Ni bora kujua maelezo katika mashirika ambayo yanawajibika kwa mitandao. Hawatakuambia tu kuhusu umbali wa pointi za uunganisho, lakini pia kuhusu upatikanaji wa uwezo wa bure. Ikiwa hawapo, basi bomba karibu haina maana kwako.

6. Kuwa wa eneo la usalama

Wakati mwingine mawasiliano yanaweza kuwa karibu, lakini sio yale ambayo yanahitajika. Kwa mfano, kuna bomba kuu na kebo ya chini ya ardhi karibu. Au tovuti kwa sababu zingine imejumuishwa katika eneo la usalama. Kwa hiyo, inawezekana kuchimba, kujenga au kufanya kazi nyingine tu kwa idhini ya mamlaka husika au sivyo kabisa.

Unaweza kujifunza kuhusu encumbrances kutoka Daftari Unified Jimbo la Mali isiyohamishika.

7. Miundombinu

Inategemea sana kile unachohitaji tovuti. Lakini inafaa kutunza ukaribu wa maduka na hospitali. Huenda usihitaji mwisho, lakini ikiwa bado unapaswa kuwasiliana ghafla, basi utafurahi kwamba umezingatia jambo hili. Ikiwa kwenye tovuti una mpango wa kujenga nyumba kwa ajili ya maisha ya mwaka mzima, kuwepo kwa shule na chekechea, miduara, mikahawa, vituo vya fitness, na kadhalika inaweza kuwa muhimu. Kwa hivyo tathmini miundombinu kwa suala la mtindo wa maisha na nia.

8. Usalama

Sababu hii ni ngumu kutathmini kwa kweli. Lakini wengi hawafikiri juu yake kabisa, lakini bure. Kwa mfano, unataka kujenga nyumba kwa ajili ya kukaa mwaka mzima katika kijiji cha majira ya joto. Lakini majirani wote wanaondoka wakati wa baridi. Je, utastarehe peke yako kati ya theluji? Na katika nyumba katikati ya nguzo safi, ambapo hakuna mtu, isipokuwa wewe, bado amekuwa na wakati wa kujipanga?

9. Kiwango cha maji chini ya ardhi

Safu ya udongo iliyojaa maji inaweza kutokea kwa kina tofauti. Na wakati wa kununua njama, ni muhimu kuelewa ni ipi. Ikiwa maji ya chini ya ardhi yanapanda juu, basi itakuwa vigumu sana kujenga basement au pishi. Watakuwa na mafuriko angalau katika spring wakati wa mafuriko. Na msingi wa kawaida siofaa kila wakati - mara nyingi hubadilishwa na msingi wa rundo. Hii pia ni mbaya kwa kupanda: maji yanaweza kuharibu zaidi kuliko ukame.

Wakati huo huo, ikiwa safu ya sanaa ya maji ya chini ya ardhi ni ya kina sana, basi itakuwa vigumu na gharama kubwa kuchimba kisima kabla yake. Na hii ni muhimu ikiwa hakuna chanzo kingine cha maji ya kunywa kwenye tovuti.

Njia rahisi ya kujua jinsi mambo yalivyo na maji ya chini ya ardhi ni kuwahoji majirani zako.

Ikiwa vyumba vyao vya chini vimejaa mafuriko kila mwaka, hii inazungumza juu ya hali ya mambo. Pia uliza majirani wa kisima wana kina kipi. Kucheza kama mwanaasili mchanga pia itasaidia: mimea inayopenda unyevu itaonyesha kiwango cha juu cha maji. Kwa mfano, ikiwa Willow na cattail hukua kwenye mpaka wa tovuti, hii haimaanishi chochote kizuri.

Njia nyingine ambayo itasaidia kufafanua hali hiyo, wakati tovuti sio yako, ni kufanya kazi na kumbukumbu. Inafaa kuwasiliana na shirika linalohusika na hidrojiolojia katika eneo lako. Au uulize makampuni yanayotoa huduma za kuchimba visima. Kawaida wanajua kila kitu na wanaweza kushiriki habari nawe kwa pesa.

10. Tazama

Inastahili kuwa sawa kwa chaguo-msingi. Lakini wakati mwingine mambo madogo hutokea ambayo huenda usiyasikilize. Kwa mfano, ikiwa kuna "ngome" ya hadithi nne kwenye mpaka na tovuti, wakazi wake wataona kila kitu kinachotokea katika yadi yako. Hii inaweza kukasirisha haraka sana. Au kuna nguzo ya umeme katikati ya njama. Inaonekana kuwa rahisi, lakini mara nyingi hukasirisha aesthetes. Kwa ujumla, thamini mtazamo na uchovu wote unaoweza.

11. Ujirani

Hii sio tu juu ya wamiliki wa viwanja vya jirani, ingawa hii ni muhimu. Labda kuna gazebo karibu, ambapo vijana wa ndani hufurahiya hadi asubuhi, au pwani na wageni wa kelele. Hii itasababisha usumbufu fulani.

12. Matatizo ya ndani

Inatokea kwamba kuna shida za ndani, zisizo wazi kwenye eneo hilo. Sema, midges hasa wanaouma huishi hapa au upepo huleta harufu kutoka kwenye jaa la mbali. Au labda katika majira ya joto, kutokana na mzigo mkubwa kwenye bomba, maji haifikii nyumba zote. Unahitaji kujifunza kuhusu matatizo hayo kutoka kwa vyanzo vyote: kutoka kwa majirani wanaowezekana, kutoka kwa makundi ya ndani katika mitandao ya kijamii, habari.

13. Umiliki

Ni mmiliki pekee ndiye anayeweza kukuuzia kiwanja. Umiliki unathibitishwa na dondoo kutoka kwa Sajili ya Jimbo Iliyounganishwa ya Mali isiyohamishika.

Wakati huo huo, katika taarifa, angalia ikiwa tovuti iko kwa dhamana au chini ya kukamatwa.

Kibadala kinawezekana wakati "mmiliki" alikodisha tu ardhi na haki ya kukabidhiwa. Kisha mnunuzi anakuwa mpangaji - hakuna zaidi.