Jinsi ya kukodisha chumba na usiachwe na deni

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Tunasoma kwa uangalifu mkataba na kuingiza pointi zote muhimu ndani yake.

Kwa kuendesha biashara, wajasiriamali mara nyingi hutumia majengo ya kukodi, kwani hii inawaruhusu kufungua biashara zao wenyewe bila gharama kubwa za kuanza.

Eneo lisilo la kuishi linalokusudiwa kwa shughuli za kibiashara linafaa zaidi kwa kukodishwa. Inawezekana kuandaa biashara katika majengo ya makazi, lakini watu binafsi tu - wajasiriamali binafsi na wajasiriamali binafsi - wana fursa hiyo. Wakati huo huo, ni muhimu kwamba usivunja haki za RF LC, Kifungu cha 17. Madhumuni ya robo za kuishi na mipaka ya matumizi yake. Matumizi ya robo za kuishi na maslahi ya wananchi wengine, na pia haukuweka uzalishaji kwenye eneo hilo.

Kwa hivyo, umepata eneo linalofaa na umeamua kuingia makubaliano ya kukodisha. Ili kuanza, tunapendekeza kwamba uombe hati kutoka kwa mwenye nyumba.

Angalia hati

Angalia umiliki wa mwenye nyumba wa eneo analokupa. Hii inaweza kufanywa kutoka kwa Daftari ya Jimbo Iliyounganishwa ya Mali isiyohamishika (USRN). Hii itasaidia kuhakikisha kuwa majengo hayana dhamana au kukamatwa. Pia muulize mwenye nyumba wako:

• hati kwa misingi ambayo anamiliki kitu (makubaliano ya kuuza na kununua, makubaliano ya kukodisha, na kadhalika);
• Pasipoti ya BTI na pasipoti ya cadastral kwa majengo.

Soma masharti muhimu ya mkataba

Ni muhimu kuzingatia hali muhimu: somo la makubaliano, tarehe, mahali pa hitimisho lake na kipindi cha uhalali, bei, maelezo ya wahusika. Ikiwa yoyote ya pointi hizi hazipo katika makubaliano, basi inaweza kutambuliwa na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, kifungu cha 432. Masharti kuu juu ya hitimisho la makubaliano hayakubaliki.

Mada na kitu cha mkataba

Ni muhimu kutofautisha kati ya somo na kitu cha kukodisha.

Somo litakuwa uhusiano wako na mkopeshaji - majukumu ya wahusika kuhamisha mali, matumizi yake, pamoja na malipo ya matumizi ya mali hiyo.

Kitu ni mali ambayo imekodishwa. Kwa hiyo, ni muhimu sana kwamba mkataba una maelezo ya kina zaidi ya sifa zake, vinginevyo makubaliano yanachukuliwa kuwa Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi Kifungu cha 607. Vitu vya kukodisha havihitimishwa. Vigezo hivi ni pamoja na nambari ya cadastral, anwani, eneo, idadi ya vyumba na vigezo vingine vya majengo vilivyopo kwenye dondoo kutoka kwa USRN. Ni bora ikiwa unamwomba mwenye nyumba nakala ya pasipoti ya cadastral ya kitu kwa makubaliano ya kukodisha.

Inafaa kuzingatia ukweli kwamba sehemu za sehemu za majengo haziwezi kukodishwa. Kama inavyoonyeshwa na mazoezi ya mahakama

Barua ya habari ya Presidium ya Mahakama Kuu ya Usuluhishi ya Shirikisho la Urusi ya Januari 11, 2002 No. 66 "Mapitio ya mazoezi ya kutatua migogoro inayohusiana na kukodisha", makubaliano ya kukodisha kwa ukuta au kona katika sakafu ya biashara haiwezi kuhitimishwa..

Muda wa mkataba

Kipindi cha uhalali wa makubaliano ya kukodisha imeanzishwa na makubaliano ya pande zote. Ni muhimu kuzingatia kwamba ikiwa unahitimisha makubaliano kwa muda wa zaidi ya mwaka mmoja, basi ni chini ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, kifungu cha 609. Fomu na usajili wa hali ya makubaliano ya kukodisha ya usajili wa serikali. Mkataba huo huanza kufanya kazi tu baada ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, kifungu cha 609. Fomu na usajili wa hali ya mkataba wa kukodisha kwa utaratibu huu.

Muda wa makubaliano unahitajika na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, kifungu cha 610. Muda wa mkataba wa kukodisha unapaswa kuwekwa kwa namna ya tarehe ya kalenda au muda wa miaka, miezi, wiki, siku, masaa..

Tafadhali kumbuka kuwa ikiwa muda maalum wa uhalali umepita, lakini unaendelea kutumia mali na mpangaji haipinga, basi makubaliano yanazingatiwa kuwa moja kwa moja upya chini ya hali sawa kwa muda usiojulikana. Na hii ina maana kwamba makubaliano hayo yanaweza kusitishwa kwa ombi la chama chochote, ni muhimu tu kumjulisha mwenzake miezi mitatu mapema, isipokuwa masharti mengine yanaelezwa katika hati.

Bei, kodi

Katika mkataba, ni muhimu kuonyesha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, kifungu cha 614. Kukodisha, utaratibu na muda wa malipo. Kuna aina kadhaa za malipo zinazotolewa na sheria:

• kiasi fulani ambacho kinaweza kuwekwa mara kwa mara, au kupewa mara moja;
• sehemu ya mapato yaliyopokelewa wakati wa matumizi ya mali;
• utoaji wa huduma kwa mpangaji;
• gharama za kuboresha mali.

Mbali na kiasi cha kukodisha, mpangaji hulipa huduma zinazotolewa kwake: umeme, gesi, maji, nk. Gharama kama hizo zinaweza kujumuishwa katika kodi au kubaki kama bidhaa ya ziada - kwa chaguo lolote utakalochagua, ni bora kuionyesha kwenye mkataba.

Tafadhali kumbuka kuwa mpangaji hana haki ya Msimbo wa Kiraia wa Shirikisho la Urusi, kifungu cha 614. Kodi ya kukodisha inabadilisha bei ya kukodisha. Ikiwa huna masharti mengine yoyote ya kurekebisha kodi iliyotajwa katika mkataba, basi inaweza kubadilika kwa makubaliano ya wahusika si zaidi ya mara moja kwa mwaka.

Jihadharini na pointi zisizo na maana, lakini muhimu za mkataba

• Andika kodi ya ongezeko la thamani ili kuepuka mizozo inayoweza kutokea. Kukodisha mali ni operesheni inayotozwa ushuru wa VAT. Mlipaji wa ushuru ndiye mlipaji. Kama kanuni ya jumla, mpangaji hupokea ankara, ambapo kiasi cha VAT kinaonyeshwa kwenye mstari tofauti. Ikiwa mwenye nyumba sio mlipaji wa VAT, mwombe hati inayounga mkono na uijumuishe kwenye mkataba.
• Andika uwezekano na utaratibu wa Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, kifungu cha 623. Uboreshaji wa mali iliyokodishwa na mpangaji wa uboreshaji wa mali isiyoweza kutenganishwa. Ni bora kurudisha pesa mapema ikiwa utafanya matengenezo kwa gharama yako mwenyewe.
• Andika utaratibu wa kukubaliana na mmiliki wa kitu cha ujenzi na uundaji upya. Uundaji upya ni mabadiliko ya kujenga kwa majengo ambayo lazima yajumuishwe katika nyaraka za kiufundi. Kwa mfano, kusonga kuta na kubadilisha viingilio. Lakini upangaji upya huleta mabadiliko katika mifumo ya uhandisi: mabomba, vifaa vya kupokanzwa, na kadhalika. Mara nyingi, saluni za nywele zinakabiliwa na kujenga upya.
• Onyesha uwezekano wa kuhamisha mali kwa sublease au kutokuwepo kwake.
• Andika utaratibu wa kufikia majengo. Kawaida, wakati wa ubishani huibuka wakati malimbikizo ya kodi yanatokea, kwa hivyo ni bora kuagiza mapema kile kitakachotokea katika kesi hii. Kwa mfano, mpangaji atanyimwa upatikanaji wa majengo, wakati mali yake itakuwa salama.
• Uwezekano wa kufunga miundo ya matangazo kwenye kuta za nje na vipengele vingine vya jengo.
• Utaratibu wa kukomesha mapema. Ni muhimu kumshawishi mwenye nyumba kuingiza katika mkataba haki yako ya kukomesha makubaliano pamoja na kesi zilizotajwa na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, kifungu cha 620. Kukomesha mapema kwa mkataba kwa ombi la mpangaji na sheria, vinginevyo utakuwa na Mahakama Kuu ya Shirikisho la Urusi, hukumu No. 301-ES16-18586 ya tarehe 23.05.2017 kulipa kodi kabla ya mwisho wa mkataba. Unaweza pia kusisitiza kwamba orodha ya sababu za Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, kifungu cha 619. Kukomesha mapema kwa mkataba kwa ombi la mpangaji, kulingana na ambayo mkopeshaji anaweza kusitisha makubaliano kwa mujibu wa sheria, haifanyi. Ongeza. Katika hatua hii, makini na faini na vikwazo kwa pande zote mbili.
• Ni bora kusaini kitendo cha kukubalika na kuhamisha mali wakati wa kupokea na kutengwa.