Jinsi ya kukodisha ghorofa haraka: maagizo ya hatua kwa hatua

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Irina Zhigina, ambaye tayari ameandika kwa Lifehacker juu ya jinsi ya kujikinga, ametoa mwongozo kwa wale ambao watakodisha nyumba: jinsi ya kuandika tangazo na kupata wapangaji wenye heshima, jinsi ya kuandaa ghorofa na nini kinapaswa kufanywa. kutabiriwa.

Wamiliki wanaokodisha vyumba wanajua kutokana na uzoefu wao wenyewe jinsi inavyoweza kuwa vigumu kuifanya peke yao. Unahitaji kuwasilisha tangazo sahihi, wasiliana kwa simu na wapangaji wanaowezekana, onyesha ghorofa na ufanye mengi zaidi. Nimekuwa nikikodisha vyumba kwa zaidi ya miaka 10. Nilikabidhi kwa vikosi tofauti kabisa: kutoka kwa wanandoa wenye watoto hadi Kichina na Kivietinamu. Wengi wa wapangaji wangu wa zamani wanataka kurudi kwangu, na wengine ninaendelea kuwasiliana: Ninakata nywele zao, shauriana, piga simu kwa ukarabati.

Mara nyingi mimi huulizwa maswali:

• Unapataje wapangaji wazuri?
• Jinsi si kuchanganyikiwa katika utaratibu wa kukodisha ghorofa?
• Ni nini kinachohitaji kutabiriwa?

Ninapendekeza kutumia maagizo ya hatua kwa hatua.

Hatua ya kwanza. Utafiti wa soko

Kabla ya kukodisha ghorofa, unahitaji kutafiti soko la nyumba za kukodisha na kufanya angalau uchambuzi mdogo wa washindani.

Wakati wa kusoma tovuti kuu za kukodisha mali isiyohamishika, makini na bei, picha za vyumba, maandishi ya matangazo, ni samani gani na vifaa vya nyumbani vilivyo katika ghorofa.

Bei ya kukodisha haiathiriwa tu na ubora wa ukarabati. Gharama imedhamiriwa na eneo, ubora na hali ya nyumba yenyewe, upatikanaji wa usafiri na idadi ya mambo mengine. Inashauriwa kulinganisha kiwango cha bei ya nyumba na eneo la ghorofa katika jiji / eneo lako na uwepo wa samani na vyombo vya nyumbani ndani yake. Pia, uwezekano mkubwa unajua ni aina gani ya ghorofa ghorofa yako ni: darasa la uchumi, darasa la biashara au anasa.

Kwa pamoja, utafiti wako utasaidia kuamua sio tu bei ya kukodisha ya ghorofa, lakini pia kuchora picha ya wapangaji wanaowezekana.

Hatua ya pili. Kuandaa ghorofa kwa ajili ya kujifungua

Jinsi ya kuandaa ghorofa kwa wapangaji wapya?

Ikiwa tunazungumza juu ya ghorofa ya darasa la uchumi, basi jambo kuu ni kuifanya ionekane, lakini sio kuifanya kwa ukarabati, kwa sababu gharama zako haziwezi kulipa kwa muda mrefu.

Jambo la kwanza kufanya ni kuondoa takataka zote. Kisha angalia vifaa vya mabomba na umeme: hii itajilinda wewe na mpangaji wako kutokana na matatizo iwezekanavyo. Je, umebadilisha Ukuta wako kwa muda mrefu? Linoleum sio nzuri popote, na juu ya dari kuna stains kutoka kwa uvujaji wa muda mrefu? Badilika!

Hata kwa matengenezo madogo ya vipodozi, ghorofa yako itachukua sura iliyopambwa zaidi na safi, ambayo itatafakari vyema juu ya utafutaji wa wapangaji.

Ni muhimu kuosha, kupiga pasi na kung'arisha kila kitu unachoweza ili kung'aa - wacha ing'ae na kung'aa!

Funika ghorofa yako na vitu muhimu na usisahau kuhusu vifaa vya nyumbani: jokofu, mashine ya kuosha, TV. Lakini kumbuka, ikiwa unakodisha ghorofa ya bajeti na kuweka vifaa vya gharama kubwa vya kaya ndani yake, basi kodi haitaongezeka sana. Lakini ikiwa wapangaji watavunja umeme wako bora, basi utapata hasara kubwa. Hata hivyo, kwa hali yoyote, usijaze ghorofa kwa macho ya macho. Mara nyingi kuna matukio wakati wapangaji hawana haja ya samani au vifaa vya nyumbani - wanahamia na kila kitu wanachomiliki.

Ikiwa kuna vitu vyako vya kibinafsi vilivyoachwa katika ghorofa, basi ni bora kuzichukua. Lipa madeni yako yote kwenye nyumba ya jumuiya, zima simu yako ya mezani, au angalau G8.

Ikiwa tunazungumzia juu ya ghorofa ya darasa la juu, basi ni vyema kuleta kwa utaratibu kamili. Kwa hivyo, utaongeza hali yake na kuwa na uwezo wa kupata wapangaji wanaofaa.

Hatua ya tatu. Kuchukua picha ya ghorofa

Kuchagua ghorofa huanza na picha, kwa hivyo hatua hii ni muhimu sana. Aina ya picha unazoandamana na tangazo la ukodishaji wa nyumba yako kwa kiasi kikubwa huamua jinsi unavyopata wapangaji haraka. Inahitajika kuonyesha kwa ustadi faida za ghorofa iliyokodishwa. Sisisitiza picha za kitaaluma, ambazo unapaswa kulipa pesa. Lakini ikiwa unataka, unaweza kuchukua picha nzuri mwenyewe.

Kabla ya kuchukua picha, angalia tena ghorofa, uunda faraja. Fanya hivyo ili wewe mwenyewe ungependa kukodisha nyumba yako! Ni bora kuchukua picha katika hali ya hewa ya jua. Usiwe mchoyo, piga picha nyingi, nzuri na tofauti. Usisahau bafuni na choo, jikoni na barabara ya ukumbi. Kadiri unavyoongeza picha za ubora wa juu na maridadi kwenye tangazo lako, ndivyo itakavyokuwa rahisi zaidi kwa wapangaji kufanya uamuzi na kukodisha nyumba yako!

Hatua ya nne. Tunatengeneza tangazo

Lengo letu ni kuandika tangazo kubwa la kukodisha ghorofa. Karibu kazi bora. Ili kufanya hivyo, tunaonyesha faida zote katika tangazo. Na kwa undani zaidi. Hakikisha kuandika ikiwa ulifanya matengenezo. Balcony, bafuni tofauti au ya pamoja, eneo la jikoni - yote haya yanapaswa kuonyeshwa kwenye tangazo. Ili usirudishe gurudumu, chagua matangazo matano bora, kwa maoni yako, yaliyotumwa kwenye tovuti. Kuchukua kutoka kwao kile kinachofaa kwa ghorofa yako, na kuongeza maelezo ya ziada kuhusu samani zilizopo katika ghorofa, vifaa na majirani kubwa.

Ikiwa hauko tayari kukodisha nyumba yako kwa wapangaji na watoto, wanyama, wavuta sigara, wanapendelea wapangaji wa utaifa fulani - yote haya lazima pia yameonyeshwa kwenye tangazo.

Tangazo lako linapaswa kufuata kikamilifu fomula ya AIDA (makini, maslahi, hamu, hatua). Inapaswa kuwa hivyo kwamba wapangaji hawataki tu kukodisha nyumba yako, lakini pia wanataka kunyakua simu haraka na kukuita, wakiogopa kwamba ghorofa itachukuliwa kutoka chini ya pua zao.

Unapoandika tangazo lako, hakikisha kuwa umeangalia maandishi kwa kisarufi na maandishi.

Hatua ya tano. Tunaweka tangazo kwenye tovuti

Ninakushauri kuweka tangazo lako kwenye tovuti za juu. Wote wanajulikana sana. Ikiwa una shaka, waulize marafiki au wafanyakazi wenzako ni misingi gani wanayotumia wakati wa kutafuta nyumba au kukodisha yao. Hakuna haja ya kutangaza kwenye tovuti kadhaa. Kawaida, uwekaji kwenye rasilimali kadhaa za ukadiriaji ni wa kutosha.

Kwa kawaida hatulipi pesa kuwasilisha tangazo. Lakini, kama inavyoonyesha mazoezi, kwa kuzingatia hali ya sasa ya soko la kukodisha, inafaa kuweka matangazo yaliyolipwa. Kasi ya kukodisha ghorofa katika kesi hii huongezeka kwa kiasi kikubwa.

Oh, na usisahau kuhusu picha! Bora. Na zaidi.

Hatua ya sita. Tunawasiliana kwa simu

Na sasa umesubiri simu za kwanza. Ongea kwa utulivu na ujasiri. Si tu kujibu maswali mwenyewe, lakini pia kufafanua taarifa kuhusu wapangaji uwezo. Labda huwezi kuridhika na kitu katika wapangaji tayari katika mchakato wa mazungumzo ya simu, kwa nini basi kupoteza muda katika ukaguzi wa ghorofa? Hakikisha kuuliza juu ya muundo na idadi ya wakaazi. Usiogope kuuliza tangazo linasema nini. Ikiwa hutaki kuruhusu wapangaji na mbwa, basi haitakuwa superfluous kwa mara nyingine tena kufafanua uwepo wa wanyama wa kipenzi.

Ikiwa kila kitu kinafaa kwako na wapangaji wanaowezekana, panga kutazama ghorofa.

Kwa uzoefu wangu, ni bora kupanga miadi kwa takriban wakati huo huo na tofauti ya dakika 10-20 kwa wapangaji kadhaa mara moja. Sio kila mtu anakuja kwenye mkutano. Je, unaweza kufikiria jinsi inaweza kuwa hasira wakati unapoteza muda wako, unakuja, lakini hakuna mtu aliyejitokeza? Kwa hivyo usiwe na aibu: hii ndio soko. Ninawahakikishia, wapangaji kwa njia sawa wanakubaliana kwa siku moja na wamiliki wa ghorofa kadhaa mara moja na kuchagua kile kinachofaa kwao.

Hatua ya saba. Tunaonyesha ghorofa

Inashauriwa kufika mapema kidogo kuliko wapangaji wanaowezekana. Ili uingizaji hewa wa ghorofa, kufungua mapazia au kurejea mwanga, kuongeza muziki wa kupendeza - kuunda hisia ya joto na faraja.

Ikiwa unapenda wapangaji, wafanye wapendane na nyumba yako. Usiwafuate kimya kimya, jibu maswali tu. Ongea, onyesha, sema hadithi fupi zinazohusiana na ghorofa, fanya hoja kwa niaba yako. Jaribu kujifurahisha. Kwa maneno mengine, kuwa muuzaji mzuri kwako mwenyewe!

Ikiwa wapangaji wanakuamini, basi nafasi ya kukodisha nyumba yako itakuwa kubwa zaidi.

Ikiwa wageni hawako tayari kufanya uamuzi mara moja, usiseme kitu kisichoeleweka chini ya pumzi yako: kutokana na uzoefu wangu mwenyewe, najua kwamba wengi wa wale walioondoka, kisha kurudi.

Hatua ya nane. Tunasaini mkataba

Kwa hivyo wapangaji wetu bora wamepatikana! Kweli, au sio bora, lakini inafaa kabisa kwetu. Kesi nyuma ya mkataba. Itayarishe mapema kwa nakala. Kuna fomu nyingi za mkataba. Ni ipi ya kuchagua ni juu yako. Usisahau tu kutafakari pointi muhimu katika mkataba, kiasi cha amana ya usalama, kuchukua usomaji wa mita zote na kuchukua picha ya pasipoti ya mpangaji.

Hitimisho

Ghorofa imekodishwa. Tunafungua chupa ya champagne. Unaweza kupata baadhi ya pointi hizi zisizohitajika. Lakini ninawahakikishia, nimefanya haya yote haswa kwa miaka mingi (isipokuwa ukarabati) na naweza kusema kwamba utekelezaji wa hatua kwa hatua wa maagizo hauchukua muda mwingi, lakini badala yake, inaunda muundo. kazi na kuwezesha mchakato wa kukodisha ghorofa.

Ningefurahi ikiwa itakusaidia pia.