Jinsi ya kukodisha ghorofa na si kuwa mwathirika wa scammers

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Jua nini cha kuangalia katika hatua zote za utafutaji wa nyumba.

Tafuta matangazo

Uliamua kukodisha nyumba na haukumgeukia mpangaji wa nyumba, lakini ulitumbukia kwenye dimbwi la matangazo ya kukodisha.

Kwa wanaoanza, kidokezo cha manufaa: usiishie kwenye tovuti zilizo na matangazo pekee. Unaweza kupata ofa nzuri kwenye vikundi vya mada kwenye mitandao ya kijamii. Pia, tafuta machapisho kwa maneno "kukodisha ghorofa" na jina la jiji lako kwenye kurasa za watumiaji - pia kutakuwa na chaguo. Mara nyingi haya ni matangazo kutoka kwa wamiliki - kuokoa kwenye tume.

Ishara za udanganyifu

Unapoangalia chaguzi, unapaswa kuarifiwa:

• Bei ya chini sana. Miujiza haifanyiki: ikiwa hutolewa ghorofa katikati kwa gharama ya studio katika eneo lisilo na kazi, wanajaribu kukudanganya.
• Ukosefu wa picha. Wadanganyifu hawana vitu vyao wenyewe, kwa hiyo hawana chochote cha kukuonyesha.
• Picha zilizoibiwa. Watu hawavutiwi na matangazo bila vielelezo, kwa hivyo walaghai huiba picha kutoka kwa Mtandao. Unaweza kuangalia picha katika Yandex au Google kwenye kichupo cha Picha. Fungua tu kielelezo na ubandike kiungo kutoka kwa upau wa anwani wa kivinjari chako kwenye dirisha linalohitajika. Unapaswa kuarifiwa ikiwa picha inatumiwa kwa matangazo katika miji tofauti ya Urusi. Ikiwa yanahusiana na mali sawa, tafuta tu tangazo lililochapishwa kwanza - kuna nafasi ya kupata mmiliki.

Nakili URL ya picha

Katika Yandex, chagua kichupo cha "Picha".

Bofya kwenye ikoni ya kamera

Bandika URL

Katika Google, chagua kichupo cha "Picha".

Bofya kwenye ikoni ya kamera

Bandika URL

Kengele hizi zote za kengele zinaonyesha kuwa nyumba ambayo haipo inakodishwa kwako. Kunaweza kuwa na makundi matatu ya wadanganyifu nyuma ya hili.

Aina za matapeli

1. Mashirika ya habari

Wakati mwingine mashirika haya yanachanganyikiwa kimakosa na realtors. Hata hivyo, wao wenyewe wanaweza kujiita hivyo ili kufifisha umakini wa mteja. Lakini realtor mwangalifu anaweza kukusaidia kupata nyumba yako ya ndoto. Shirika la habari linataka tu kukutoza pesa.

Mpango wa udanganyifu ni kama ifuatavyo: unaita tangazo, lakini wanakuambia kuwa ghorofa tayari imekodishwa. Lakini kwa ada ndogo, utapewa orodha ya vitu vinavyofaa mahitaji yako. Orodha kama hiyo inaweza kutolewa kwako. Lakini kutakuwa na matangazo sawa kutoka kwa Mtandao au anwani za nasibu.

2. Walaghai wa moja kwa moja

Watu hawa hawatakukodisha chochote. Lakini wanaweza kupata pesa kikamilifu kwa kutoza malipo ya mapema kutoka kwa wapangaji waaminifu ambao wako tayari kulipa hata kabla ya utazamaji wa kwanza. Wadanganyifu wanaweza kuiga wamiliki au realtors, lakini matokeo ni sawa: utapoteza pesa na usipate ghorofa.

Ishara za udanganyifu ni rahisi kuona ikiwa unaita tangazo. Lakini ni bora si kupoteza muda na kukata fraudster tayari katika hatua hii.

Mpango mwingine wa talaka unaowezekana ni kuomba picha ya pasipoti mbele ya uso wako ili kukuthibitisha. Usikubali. Walaghai hutumia picha kama hizo kutoa mikopo midogo mtandaoni. Tunazungumza juu ya anwani zisizoeleweka. Unaweza kutuma picha na pasipoti, kwa mfano, kutambua mkoba wa umeme.

3. Wafanyabiashara wasio waaminifu

Wanachapisha matangazo ya kuvutia ili upige simu. Nambari yako itaingia kwenye msingi wa wateja, na utashambuliwa ili kutoa huduma zako.

Simu kwenye tangazo

Watu wachache wana bahati ya kupiga tangazo la kwanza na mara moja kupata mahali pa kuishi. Kwa hivyo, ikiwa unajali sana kupata ghorofa, tengeneza meza ya chaguzi zinazofaa kwako na uanze kuwasiliana mara kwa mara na wawakilishi wa mwenye nyumba.

Mahali fulani una bahati ya kuwasiliana mara moja na mmiliki, mahali fulani realtor atachukua simu. Ikiwa huna nia ya kulipa tume, basi chaguo la pili litafaa kwako. Ni mbaya zaidi kujikwaa juu ya mpangaji ambaye anajifanya kuwa mmiliki. Ikiwa mtu tayari anakudanganya katika hatua hii, haifai kumwamini.

Ili usipoteze muda, uulize maswali machache kuhusu ghorofa. Ikiwa mpatanishi hawezi kutoa jibu kwa uhakika au anachukua pause ndefu kwa maswali ambayo hayajajibiwa kwenye tangazo, huyu ni uwezekano mkubwa kuwa ni realtor.

Ikiwa mtu tayari yuko kwenye maneno "Ninaita juu ya ghorofa" anauliza "Ghorofa gani?" au anauliza nambari ya tangazo, hapa kila kitu ni dhahiri kabisa: unashughulika na mpatanishi.

Yeyote unayezungumza naye, uliza maswali machache:

• Jengo la ghorofa linagharimu kiasi gani na ni huduma zilizojumuishwa kwenye bei. Bei inaweza kutofautiana na ile iliyoonyeshwa kwenye tangazo.
• Je, kuna tume. Wakati mwingine si tu realtors tayari kuchukua, lakini pia matchmaker-binamu ya mmiliki, ambaye niaba ya tangazo ni kuwekwa.
• Je, mmiliki yuko tayari kuleta hati zinazothibitisha umiliki wake wa ghorofa.

Kumbuka kuwa sio lazima ulipe chochote kwa mtu yeyote katika hatua hii. Hii ni njia ya moja kwa moja kwa mwathirika wa scammer.

Ziara ya kwanza

Mipango ya kudanganya

Ni bora kujijulisha na hati zote za mmiliki sasa. Hii itakusaidia kujikinga na miradi kadhaa ya ulaghai mara moja:

• Wahalifu hukodisha nyumba kwa kukodisha kila siku na kuikodisha kwa muda mrefu, wakati wao wenyewe hutoweka na kodi na amana. Mmiliki na wapangaji wote wanajikuta katika hali isiyofurahisha.
• Walaghai hufanya kazi kwa kushirikiana na wamiliki. Nyumba hiyo imekodishwa na mtu wa tatu. Unatoa pesa. Lakini siku iliyofuata, mmiliki anayedaiwa kuwa na hasira anatokea na kukufukuza.
• Mmoja wa wamiliki hukodisha nyumba kwako. Lakini mmiliki mwenza au mwenzi wa mwenye nyumba hana furaha. Na itabidi uondoke tena.

Karatasi za kukaguliwa

1. Nyaraka zinazothibitisha umiliki wa ghorofa

Hii inaweza kuwa:

• Cheti cha umiliki ikiwa mali ilichukuliwa kabla ya Julai 15, 2016.
• Dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika - kwa kitu chochote.

Unaweza kupata taarifa mwenyewe, kwa hili unahitaji kujua anwani halisi ya ghorofa. Jaza tu fomu inayofaa huko Rosreestr. Utalazimika kulipa rubles 400 kwa taarifa ya elektroniki.

Kitaalam, unaweza kupata habari hii mapema kwenye anwani ya ghorofa, lakini ni huruma kupoteza rubles 400. Hati hiyo itafanywa ndani ya siku tatu za kazi.

Kutoka kwa dondoo unaweza kujua ni wamiliki wangapi wa ghorofa na ni nani.

Pia itakuwa nzuri ikiwa mmiliki ataleta hati kulingana na ambayo haki ya umiliki ilipitishwa kwake. Hii inaweza kuwa:

• Mkataba wa mauzo.
• Hati ya haki ya urithi.
• Mkataba wa mgawanyo wa mali.
• Uamuzi wa mahakama.
• Mkataba wa mchango.

Kwa hiyo mmiliki wa ghorofa atapitia aina ya "uthibitishaji wa sababu mbili".

2. Pasipoti ya mmiliki

Angalia ikiwa data ya pasipoti inalingana na iliyoonyeshwa kwenye dondoo na mikataba. Andika upya mfululizo wa pasipoti yako na nambari ili kuangalia uhalali wake katika Wizara ya Mambo ya Ndani.

Angalia ikiwa mtu huyo ameolewa. Angalia tarehe wakati mali ilinunuliwa. Ikiwa wakati huu mmiliki alikuwa ameolewa, kibali cha notarized cha mwenzi kinahitajika kukodisha ghorofa. Vinginevyo, unaweza kufukuzwa kwa urahisi, kwani kukodisha itakuwa batili. Ikiwa mmiliki wa ghorofa ni talaka, lakini alikuwa ameolewa wakati alinunua, kisha uombe uamuzi wa mahakama au makubaliano juu ya mgawanyiko wa mali, kulingana na ambayo kitu kilikwenda kwake.

Ikiwa nyumba ilirithiwa au ilitolewa, basi hii ni mali yake binafsi na idhini ya mwenzi haihitaji kuhitajika.

3. Idhini ya wamiliki wengine

Mwenye nyumba lazima awe na kibali cha maandishi kutoka kwa wamiliki wengine. Vinginevyo, wanaweza kupinga mkataba na kudai kufukuzwa kwako wakati wowote.

Baada ya ziara ya kwanza

Hapa ndipo data ya pasipoti uliyoandika upya kwa uangalifu itakuja kwa manufaa. Angalia ikiwa mmiliki wa ghorofa yuko kwenye orodha nyeusi ya wamiliki wa nyumba. Kawaida, orodha zinazolingana ni rahisi kupata kwenye mitandao ya kijamii au kwenye tovuti maalum.

Pia, piga kupitia msingi wa mfumo "". Kwa hivyo utagundua ni kiasi gani mtu huyu anashtaki na kwa sababu ya nini - labda kwa sababu tu ya haki ya ghorofa ambayo hukodisha.

Kwa hivyo utajilinda sio tu kutoka kwa watapeli, bali pia kutoka kwa watu wasiopendeza.

Kusaini mkataba

Ikiwa ulipenda kila kitu, ni wakati wa kujaza mkataba. Lifehacker aliiambia jinsi ya kuifanya. Ni muhimu kwamba hati ina habari ifuatayo:

• Muda wa kukodisha (ili usiweze kufukuzwa kesho).
• Masharti ya kutoka. Onyesha ni muda gani mmiliki lazima aripoti ili uweze kuondoka kwenye ghorofa.
• Data ya pasipoti na taarifa kutoka kwa hati zinazothibitisha umiliki.
• Kiasi cha pesa ulichompa mmiliki wakati wa kuingia na kwamba lazima akurudishe baada ya kuondoka. Bainisha kando masharti ambayo mmiliki wa nyumba anaweza kuzuia sehemu ya amana. Lazima kuwe na sababu za uamuzi kama huo, hamu ya kupata pesa kwako haitoshi.
• Hesabu ya vitu. Onyesha ni viti ngapi, chandeliers na kettles walikuwa katika ghorofa, ili baadaye usikabiliane na mahitaji ya kulipa fidia kwa kutokuwepo kwa vyoo vya dhahabu.

Hakikisha kuwa mmiliki anakupa funguo za kufuli zote. Vinginevyo, inaweza kutokea kwamba huwezi kuingia ndani ya ghorofa. Kwa kweli, inafaa kuchukua nafasi ya kufuli ikiwa wakaazi wa zamani bado wana nakala. Lakini hii inaweza kufanyika tu kwa idhini ya mmiliki. Atahitaji kutoa nakala.

Uhamisho wa kodi ya kila mwezi

Katika kesi ya kutokubaliana, utahitaji kudhibitisha kuwa ulikodisha nyumba hii. Ikiwa unahamisha pesa kwa mmiliki, taarifa ya benki itakusaidia. Wakati wa kupeana pesa taslimu, chukua risiti kutoka kwa mwenye nyumba au andika hati juu ya mkataba ili mwenye nyumba atie sahihi.

Matokeo

• Kuwa macho katika hatua zote: kutoka kutafuta ghorofa hadi malipo ya kila mwezi.
• Usilipe mtu yeyote kabla ya kusaini makubaliano ya kukodisha. Realtor mwangalifu hutoza kwa wakati huu.
• Angalia hati za mmiliki wa ghorofa.