Jinsi ya kukodisha ghorofa katika jiji lolote duniani kupitia Airbnb

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Airbnb, tofauti na hoteli na hosteli, hufanya iwezekane kujisikia kuwa karibu nawe katika jiji au nchi mpya. Lakini ili kukodisha nyumba nzuri, msafiri wa novice anahitaji kujua hila fulani.

ni tovuti inayokuruhusu kukodisha nyumba kutoka kwa wakazi wa eneo la jiji unalopanga kutembelea. Unaweza kukodisha chumba cha kawaida au cha kibinafsi, ghorofa, nyumba au kottage nzima - kwa ujumla, mahali popote ambapo unaweza kuja, kuacha vitu na kutumia usiku. Ili kufanya hivyo, unahitaji tu kuingiza tarehe ya marudio, kuwasili na kuondoka kwenye utafutaji.

Je, Airbnb ni tofauti gani na hoteli na hosteli?

Hoteli ni ghali. Wakati huo huo, bei haihakikishi ubora kila wakati. Na hata ukiamua kutohifadhi likizo, haifai kutoa pesa zako nyingi kwa chumba ambacho utaonekana kulala tu.

Hosteli ziko katika hali nyingine kali: zina bei nafuu, lakini unaweza kusahau kuhusu faragha. Kwa hosteli moja nzuri, kuna dazeni zilizo na hali mbaya ambazo hakika hautajisikia nyumbani.

Hebu tuzingatie faida kuu za kuweka nafasi kupitia Airbnb:

• Huduma hukuruhusu kukodisha nyumba kwa bei inayokufaa.
• Kutoka kwa picha, unaweza kusoma hali katika ghorofa na kuelewa ikiwa itakuwa rahisi kwako hapo.
• Majeshi ya ukarimu (pia huitwa majeshi) hawatakuonyesha tu ghorofa, lakini pia wanaweza kukushauri juu ya maeneo ya kuvutia katika jiji, kukutana nawe kwenye uwanja wa ndege, kuelezea jinsi ya kutumia usafiri wa umma wa ndani.
• Unaweza kukodisha ghorofa kwa kipindi chochote cha muda: kwa mwishoni mwa wiki katika jiji la jirani, kwa wiki kwenye likizo, na hata kwa mwezi au zaidi kuishi katika nchi nyingine.
• Malipo hupitia Airbnb, ambayo hufanya kama mpatanishi. Hii ina maana kwamba katika hali ya utata utakuwa na uwezo wa kupata fedha yako nyuma.
• Unaweza kukodisha nyumba mara moja kwa kikundi cha marafiki au familia nzima. Haitatoka ghali sana.

Yote hii ni nzuri, lakini pia kuna hasara. Unaweza kukodisha nyumba iliyoko katika eneo lisilofaa. Au kabiliana na walaghai ambao huchapisha vyumba kwenye tovuti na ukaguzi wa uwongo na picha ambazo hazilingani na ukweli.

Ili uweze kuzuia shida kama hizo, tumeandaa orodha ya mapendekezo, kufuatia ambayo utapata chaguo linalofaa kwako mwenyewe.

1. Kamilisha wasifu

Ili kuhifadhi nyumba kupitia Airbnb, lazima kwanza utume ombi. Uthibitisho kutoka kwa mmiliki unahitajika: hadi wakati huu, pesa kutoka kwa kadi yako hazijatozwa.

Baadhi ya waandaji hutoa huduma ya kuweka nafasi papo hapo ili nyumba iweze kuhifadhiwa bila kusubiri uthibitisho. Matangazo kama hayo yana alama ya alama maalum ya umeme.

Wakati mwingine waandaji hukataa kuthibitisha uhifadhi. Hapana, si kwa sababu hawahitaji pesa. Fikiria mwenyewe katika viatu vya wamiliki wa nyumba: wanaamini nyumba yao kwa mgeni kabisa. Wasifu wa Airbnb usio na kitu usio na picha au maelezo ya kibinafsi hautakusaidia kuungana na mwenyeji.

Kwa hivyo, ongeza picha yako (inahitajika kuwa uonekane rafiki juu yake) na uandike hadithi fupi juu yako mwenyewe, onyesha umri wako na kazi. Ikiwa tayari umekodisha vyumba kupitia Airbnb, na una hakiki chanya kutoka kwa wenyeji waliotangulia, basi hii itakuwa faida kubwa.

Ikiwa unarudiwa mara kwa mara badala ya maoni chanya, kuna uwezekano mkubwa wa wasifu wako. Mpe mwenyeji habari zaidi kuhusu wewe mwenyewe na jaribu kumvutia mtu ambaye hataharibu nyumba yake.:)

2. Chunguza eneo

Ikiwa unasafiri hadi jiji lisilojulikana katika nchi ambayo hujawahi kufika hapo awali, tafuta mtandao kwa habari kuhusu maeneo. Na hakikisha uangalie eneo la ghorofa kwenye ramani.

Kawaida watu hutazama picha nzuri za ghorofa na kusahau kabisa kuangalia eneo jirani. Hii imejaa matokeo: unaweza kukodisha ghorofa na ukarabati wa kupendeza katika jengo lililochakaa ambalo liko katika eneo ambalo takataka hazisafishwi na watu wanaoshuku huzurura.

Kwa hiyo, angalia: nenda kwenye Ramani za Google na ugeuke kazi ya Google Street View: angalia picha za jengo na "tembea" karibu na eneo hilo. Ni vizuri ikiwa kuna kituo cha usafiri wa umma karibu, mikahawa ambapo unaweza kuwa na vitafunio na kunywa kahawa, maduka makubwa.

Ikiwa unasafiri kwenda mahali mpya kama mtalii, usipangishe ghorofa kwa masaa mawili kutoka katikati: vituko vyote vya kupendeza kawaida viko hapo. Je, inafaa kupoteza wakati wa thamani kufika huko na kurudi kila siku?

3. Pata manufaa ya punguzo na kuponi za ofa

Ikiwa bado hujasajiliwa kwenye tovuti, muulize rafiki ambaye tayari amekodisha nyumba kupitia Airbnb akutumie mwaliko. Kwa hivyo utakuwa na punguzo la rubles 1,500 kwenye safari yako ya kwanza, na rafiki yako atapata thawabu kutoka kwa huduma.

Wenyeji wengi wa Airbnb hutoa punguzo la kila wiki au kila mwezi. Kawaida huanzia 3 hadi 50% (kulingana na eneo la ghorofa, msimu, umaarufu wa mwenyeji). Punguzo linalotolewa kawaida huorodheshwa mara tu baada ya bei.

Lakini punguzo hili haliathiri kwa njia yoyote ada ya huduma, ambayo haiwezi kujadiliwa.

Baadhi ya waandaji hawajui kuwa punguzo linaweza kuwekwa, au usifanye hivyo bila sababu. Kwa hiyo, usisite kuuliza mmiliki swali kuhusu punguzo moja kwa moja, hata ikiwa kwenye tovuti yenyewe uwanja huu ni sifuri.

4. Linganisha mahitaji yako na matoleo ya mwenyeji

Ninaelewa haiba hii yote na picha nzuri za ghorofa. Lakini unahitaji kujiuliza sio tu jinsi mahali pazuri, lakini pia ikiwa ni sawa kwako.

Ili kujibu swali hili, lazima uwe wazi juu ya kile unachotafuta. Kwa hiyo chukua karatasi na kalamu na uandike mahitaji yako muhimu zaidi. Ikiwa unahitaji ghorofa sio tu kwa usiku mmoja, lakini kuishi huko kwa muda, amua ni huduma gani unahitaji.

Unajali kuishi na jirani au unataka kukutana na wageni jikoni kila siku? Je, unavuta sigara? Je, ungependa kuwaalika wageni? Je, unahitaji intaneti? Je, utajipikia mwenyewe au utakuwa na kifungua kinywa kwenye cafe?

Ghorofa hutofautiana na hoteli kwa kuwa inafanya uwezekano wa kujisikia wa ndani kidogo. Kwa hiyo, nataka kuona ndani yake sawa na nyumbani: mtandao mzuri, jikoni yenye jiko, au angalau jokofu na mtunga kahawa. Uwepo wa mashine ya kuosha sio sharti, lakini vitu vingine vyote vikiwa sawa, nitatoa upendeleo kwa ghorofa nayo. Mtumiaji wa Airbnb Elena Khrupina

Linganisha mahitaji yako na orodha ya vistawishi vya mwenyeji. Soma orodha kwa uangalifu na usikimbilie kuuliza maswali. Waandaji hawapendi sana kujibu maswali, ambayo majibu yake tayari yako kwenye maandishi ya tangazo.

Kwa mfano, katika safari yoyote sijiunganishi na uzururaji na kuwasiliana na familia na marafiki kupitia mtandao pekee. Kwa hiyo, mahitaji yangu kuu ni kuwepo kwa Wi-Fi katika ghorofa. Ikiwa ninahitaji ghorofa kwa wiki moja au zaidi, ni muhimu kuwa kuna sahani, kettle, jokofu na mashine ya kuosha. Unaweza kuwa na matakwa yako mwenyewe, kwa hivyo tumia vichungi kwenye tovuti ili kupata ghorofa inayofaa kwako.

Ikiwa unapanga kutembelea maeneo kadhaa mara moja, fanya uteuzi wa vyumba katika miji tofauti na ulinganishe. Unaweza kuunda orodha za matamanio moja kwa moja kwenye wavuti: bonyeza kwenye ikoni ya moyo au kitufe cha "Ongeza kwenye Orodha ya Matamanio".

5. Angalia matoleo kutoka kwa wapaji bora

Wenyeji Mabingwa ni wenyeji wazoefu ambao hukubali angalau wageni 10 kwa mwaka, mara chache hughairi uhifadhi na hujibu kwa haraka. Kwa kuongeza, lazima wawe na angalau 80% ya kitaalam na nyota tano. Kwenye tovuti, majeshi hayo yana alama na icon maalum.

Airbnb hukadiria tena wenyeji mara nyingi, kwa hivyo unapoweka nafasi ya nyumba mwenyeji bora, unachagua malazi ambayo wageni wa awali walifurahia sana. Hii ina maana kwamba uwezekano wa kukodisha ghorofa nzuri na safi huongezeka kwa kiasi kikubwa. Wakati huo huo, mmiliki atakuwa akiwasiliana daima na atakusaidia kukabiliana na maswali yote.

Wenyeji Mabingwa huwa na wateja kila wakati. Kwa hiyo, hawana uwezekano wa kuwa tayari kutoa nyumba kwa muda mrefu sana na kwa punguzo kubwa.

6. Mwandikie mwenyeji kabla ya kuweka nafasi

Maelezo ya ghorofa, yenye picha nzuri na kichwa kama "Ghorofa nzuri katika eneo la kupendeza" inaonekana nzuri. Lakini daima kuna mambo ambayo ungependa kujua zaidi.

Jifunze wasifu wa mwenye nyumba. Ikiwa ana vyumba kadhaa, uwezekano mkubwa huyu ni realtor. Na hilo si jambo baya: Airbnb ni biashara ya mpangaji kama hii, na hakuna uwezekano wa kutaka kuhatarisha na kupata chini ya nyota nne kutoka kwako (itaumiza ukadiriaji na mwonekano wakati wa kutafuta). Lakini kujadili punguzo na mmiliki kama huyo hakuna uwezekano wa kufanya kazi.

Nyumba moja huko Prague ilikodishwa na wakala. Walitoa karatasi zote za visa, ramani ya jiji, brosha yenye orodha ya migahawa nzuri na mikahawa karibu na ghorofa. Ghorofa ililingana kikamilifu na picha na maelezo, lakini ilikuwa ndogo kuliko ilivyoonekana kwenye picha. Kulikuwa na matatizo na mtandao, ilikuwa polepole sana na mara nyingi haikuwepo. Mtumiaji wa Airbnb Polina Ignatova

Kati ya wahudumu, kuna watu wengi wa kawaida ambao wanataka tu kukodisha nyumba kwa muda na hawaelewi kabisa ugumu wa kukodisha. Kawaida huwa wazi kwa mazungumzo.

Jisikie huru kuuliza maswali. Kwa mfano, ikiwa unahitaji kujua haswa jinsi ghorofa ni kubwa na ni watu wangapi wanaweza kutoshea ndani yake, muulize mmiliki kuhusu picha hiyo.

Unahitaji kuwa tayari kwa ukweli kwamba sio vyumba vyote ni kama hoteli. Wakati mwingine mtu hukodisha ghorofa ambako anaishi au mara nyingi hutokea peke yake, kwa hiyo kutakuwa na chakula kwenye jokofu, nguo katika vyumba, na kundi la vifaa vya mapambo katika bafuni. Kawaida hii inaonekana kwenye picha, na una nafasi ya kuamua ikiwa ni sawa kwako. Ili hakuna mshangao usio na furaha, ninasoma hakiki kwa uangalifu na sizingatii vyumba ambavyo hakuna mtu aliyeandika chochote bado. Mtumiaji wa Airbnb Elena Khrupina

Unapoamua juu ya eneo, mahali maalum, mwenye nyumba na uhakikishe kuwa ghorofa ina kila kitu unachohitaji, wasiliana na mwenye nyumba na kumwandikia barua. Unaweza kushikamana na mpango ufuatao:

1. Wewe ni nani? Jitambulishe na uandike mahali unapofanya kazi. Ikiwa hausafiri peke yako, andika sentensi kadhaa kuhusu masahaba wako. Taja madhumuni ya safari yako: wewe ni mtalii, au unasafiri kikazi, au unataka kuhudhuria tamasha la muziki linalofanyika jijini.
2. Lini? Mwenyeji anaona tarehe ya kuwasili kupitia tovuti, kwa hivyo tujulishe ni muda gani unakuja.
3. Kwa nini unaandika? Ulipenda ghorofa na ungependa kukaa ndani yake.

Barua husaidia kuanzisha uhusiano wa kuaminiana na mmiliki na inathibitisha kuwa wewe ni mtu halisi na sio bot.

7. Usipite Airbnb na jihadhari na ulaghai

Unaweza kuona vidokezo vya kuzunguka Airbnb na mwenye nyumba. Kisha si yeye wala wewe kulipa tume kwa huduma. Wengi huchukua hatari hii kwa ajili ya rubles mia kadhaa. Lakini usisahau kwamba katika hali ya tatizo, ni Airbnb ambayo hufanya kazi kama mpatanishi na itakusaidia kurejesha pesa zako.

Kwa mfano, mara moja nilipoingia katika hali mbaya: Niliweka nafasi kupitia Airbnb, na nilipofika, mmiliki alinishauri kufuta uhifadhi, kwa sababu ghorofa inarekebishwa, haiko tayari, na kadhalika. Na alipendekeza kuangalia chaguzi zingine bila Airbnb.

Ikiwa mwenyeji atakataa kuweka nafasi kupitia Airbnb, akikuuliza ulipe kwa kutumia kiungo tofauti, ulipe mapema, au uache amana, kuna uwezekano wa 99% kwamba ulikumbana na tapeli.

Nini cha kufanya katika hali kama hiyo? Piga usaidizi, bila shaka. Unaweza kuandika kwa jumuiya rasmi. Na kwa hali yoyote, usighairi uhifadhi mwenyewe.

Kwanza, nilipigia simu usaidizi wa kimataifa, ambapo nilieleza kiini cha tatizo. Dakika tano baadaye, mfanyakazi kutoka ofisi ya Kirusi aliita tena: alighairi uhifadhi, alituma ofa na ghorofa nzuri sana ambayo inaweza kuhifadhiwa mara moja, na nambari ya punguzo (kukaa katika ghorofa mpya iligeuka kuwa bure). Pesa za nyumba iliyohifadhiwa kutoka kwa mwenyeji wa awali pia zilirejeshwa kwenye kadi ndani ya siku chache.

Simu ya Hotline: 8-800-301-71-04. Viungo kwa jumuiya katika na "".

Shida nyingi zinaweza kuepukwa kwa kuangalia kwa karibu wasifu.

1. Angalia picha. Baadhi ya majeshi hukodisha chumba kutoka pembe tofauti, kupanga upya samani: mwisho, unaweza kukodisha chumba na eneo la mita moja kwa mita moja. Au badala ya picha za ghorofa yenyewe, picha za mikahawa na vivutio vilivyo karibu huongezwa ili kuvutia umakini wako. Uwezekano mkubwa zaidi, nyumba yenyewe haitakuwa ya kuvutia sana.
2. Soma maoni. Ikiwa mwenyeji wako anakodisha vyumba kadhaa, soma maoni yake pia. Zingatia mapitio hasi na malalamiko ambayo yanarudiwa tena na tena. Matangazo yenye ukadiriaji wa nyota tano yanashukiwa sana, ambayo hakuna maoni. Au katika hakiki kuhusu ghorofa yenyewe hakuna kitu kinachosemwa wazi. Uwezekano mkubwa zaidi, hakiki na makadirio kama haya ni bandia.

8. Angalia sera ya kughairi

Mwenyeji na wewe unaweza kughairi uhifadhi. Kuna aina kadhaa za kughairi: kubadilika, wastani, kali. Katika hali mbaya zaidi, hutarejeshwa 50% ya fedha zilizolipwa.

Iwapo huna uhakika kama unakaa na mwenyeji mahususi au hata unasafiri, ni bora usiweke nafasi kabisa, au uchague vyumba vilivyo na masharti rahisi ya kughairi pekee. Unaweza kujifunza zaidi kuhusu sheria zote za kughairi.

Tafadhali fahamu kuwa ada ya Airbnb haiwezi kurejeshwa kwa kughairiwa kwa kuhifadhi.

9. Acha maoni

Kumbuka kukadiria na kuandika ukaguzi wa uaminifu baada ya kila safari. Eleza hisia zako za ghorofa na mmiliki, usafi, ukarabati, eneo. Andika kuhusu faida na hasara. Hii itasaidia sio wasafiri wafuatayo tu, bali pia wewe.

Mwenye nyumba hataweza kusoma mapitio ya ghorofa hadi aandike mapitio kuhusu wewe na ni aina gani ya mpangaji uligeuka kuwa. Wewe, pia, hutaweza kujua mwenye nyumba aliandika nini hadi uache maoni.

Kadiri mwenyeji anavyo maoni zaidi, ndivyo wageni watarajiwa wanavyoaminiwa zaidi. Kadiri unavyopata maoni chanya zaidi, ndivyo uwezekano mdogo wa kukataliwa kuweka nafasi.