Jinsi ya kununua ghorofa huko Moscow na punguzo kubwa

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Soko la mali isiyohamishika pia lina "Ijumaa Nyeusi"! Waendelezaji hutoa punguzo nzuri kwa nyumba katika majengo mapya siku tatu tu kwa mwaka. Na wanakuja hivi karibuni.

"Ijumaa nyeusi"? Je, hii ni mauzo ya vyumba?

Ni yeye. Mara moja kwa mwaka, watengenezaji wa Moscow wanatangaza vyumba na vyumba katika majengo mapya huko Moscow na kanda. Kampeni hiyo inashikiliwa na Chama cha Wataalamu wa Majengo (REPA), ambacho huwaleta pamoja watengenezaji wakuu na watengenezaji mali.

"Black Friday" inapangwa kwa mwaka wa tano mfululizo. Inafanyika katika majira ya joto na hudumu kwa siku tatu. Uuzaji wa mwaka huu utaanza saa sita usiku mnamo Julai 26 na kumalizika saa 23:59 mnamo Julai 28.

Siku tatu tu? Haitoshi kuchagua ghorofa

"Ijumaa Nyeusi" ni, kwanza kabisa, fursa nzuri ya kuokoa pesa kwa wale ambao tayari walikuwa wakipanga kununua ghorofa. Lakini kutakuwa na wakati wa kufikiria tena.

Uuzaji unafanywa katika hatua mbili:

• Kuanzia Julai 15 hadi Julai 25, orodha ya mali ambayo itauzwa kwa punguzo inapatikana kwenye Ijumaa Nyeusi. Kiasi halisi cha punguzo katika hatua hii haijulikani, lakini unaweza kuona ni kiasi gani cha gharama ya vyumba sawa bila kuuza na kujiandikisha kwa vitu vya riba.
• Punguzo litafunguliwa saa 00:01 mnamo Julai 26. Na kwa wale waliojiandikisha - saa moja mapema, Julai 25 saa 23:00. Weka ofa nzuri, chagua inayokufaa na ufunge dili.

Ili usikose kuanza kwa ofa, kwenye arifa za punguzo.

Unaweza hata kuchagua tata maalum ya makazi: ikiwa msanidi atafanya punguzo, utapokea arifa.

Hutapata punguzo kubwa kutoka kwa wasanidi programu. Labda 5% itakunja zaidi?

Wakati wa Ijumaa Nyeusi, vyumba hukodishwa karibu mara mbili ya bei nafuu kama kawaida. Mwaka jana, punguzo lilifikia 42%. 1,942 vitu walishiriki katika mauzo, na jumla ya kiasi cha punguzo ilifikia 3, bilioni 9 rubles.

Mwaka huu watengenezaji 20 wa Moscow, pamoja na Donstroy, Hals-Development, Kortros na PSN Group, wanaahidi matoleo mazuri. Karibu majengo 40 ya makazi yatashiriki katika uuzaji, na punguzo litakuwa wastani kutoka 10 hadi 20%.

Ikiwa huna kiasi kamili cha kununua ghorofa ya ndoto, unaweza kununua nyumba na rehani. Watengenezaji wengi hufanya kazi na benki za washirika na hutoa hali nzuri za kukopesha. Ili usipoteze muda kwenye Ijumaa Nyeusi, linganisha matoleo yanayopatikana mapema na uchague chaguo bora zaidi.

Ikiwa punguzo ni kubwa, basi, pengine, makazi mahali fulani katika makazi?

Hapana, kuna tata ya makazi kote Moscow, hata ndani ya mipaka ya Gonga la Tatu la Usafiri na Pete ya Bustani.

Kuna vitu vingi, kwa hivyo tumia vichungi ili usipotee katika punguzo. Onyesha vigezo vinavyofaa kwako: gharama ya ghorofa, eneo na idadi ya vyumba. Unaweza kuchagua msanidi unayemwamini au jumba mahususi la makazi.

Na kwa nini ukarimu huo wa ghafla?

Kulingana na wawakilishi wa makampuni yanayoshiriki katika hatua hiyo, majira ya joto ni jadi msimu wa chini kwenye soko la mali isiyohamishika. Ili kuvutia wanunuzi, watengenezaji wanatangaza punguzo. Wanaweza kuuza vyumba vingi kwa siku tatu kama kawaida huchukua wiki mbili.

Mahitaji makuu ya waandaaji wa hatua ni kwamba punguzo lazima ziwe sawa, vinginevyo hazitatumwa kwenye tovuti. Kudanganya ni ghali zaidi kwako mwenyewe: ikiwa msanidi programu atakamatwa akidanganya, mlango wa uuzaji umefungwa kwa ajili yake. Anapoteza wanunuzi na faida zinazowezekana.

Nini kama nyumba yangu itakuwa siri kuuzwa kwa watu 10 zaidi, na kisha developer kutangaza mwenyewe bankrupt?

Hilo haliwezekani. Ijumaa Nyeusi hukusanya matoleo ya kipekee: ikiwa kuna nyumba iliyopunguzwa bei hapa, haiuzwi popote pengine. Kura zilizowekwa huondolewa kwenye mauzo hadi wanunuzi waamuliwe hatimaye. Vitu vilivyoachiliwa vinaonekana tena kwenye orodha ya zinazopatikana. Ikiwa unapenda ghorofa ambayo mtu tayari ameweka nafasi, unaweza kujiunga na foleni - wakati kura inapatikana tena, utapokea taarifa kuhusu mabadiliko ya hali.

Unaingia katika makubaliano moja kwa moja na msanidi programu, kwa hivyo sheria sawa zinatumika kama wakati wa kununua nyumba bila kuuza. Hakikisha kwamba msanidi ana kibali cha ujenzi na mkataba wa ardhi, soma mapitio ya wateja kuhusu ubora wa nyumba.

Ikiwa nyumba inajengwa tu, uulize pia kuhusu ZOSK - hitimisho juu ya kufuata vigezo vilivyotolewa na Moskomstroyinvest. Bila hati hii, msanidi programu hana haki ya kupokea pesa moja kwa moja kutoka kwa mnunuzi wa nyumbani. Badala yake, pesa za ghorofa huhamishiwa kwenye akaunti ya wakala wa escrow, yaani, kwa benki iliyoidhinishwa. Ikiwa hali haijafikiwa, hii ni ishara kwamba ni bora kutowasiliana na kampuni.

Na kama ghorofa kwamba nataka kununua ni intercepted na mtu?

Inawezekana. Cream inachukuliwa na wanunuzi wa haraka zaidi, na Ijumaa hii ya Black katika soko la mali isiyohamishika sio tofauti na uuzaji mwingine wowote. Mwaka jana, 44% ya ofa zote ziliwekwa katika saa mbili za kwanza za ofa. Kwa hivyo inafaa sana kujiandikisha kupokea arifa ya punguzo ili kuona ofa saa moja kabla ya zingine.

Unapataje chaguo nzuri?

• Utafiti mapema ambao wanashiriki katika uuzaji. Chagua unayopenda, angalia masharti ya rehani na ujiandikishe kwa arifa ya mauzo.
• Mara tu uuzaji unapoanza, weka chaguo bora - unaweza kuwa na kadhaa mara moja, ikiwa bado una shaka.
• Utapokea SMS iliyo na msimbo, uiweke ili kuthibitisha uhifadhi wako. Ni bure na haikufungi kwa chochote. Ghorofa itaondolewa kwa muda kutoka kwa mauzo ili hakuna mtu atakayeichukua kutoka kwako.

Baada ya kuweka nafasi, msimamizi wa msanidi atakupigia simu na kupanga miadi. Jadili masharti yote ya ununuzi, na ikiwa yanakufaa, funga mpango huo. Hiyo ni, nyumba yako.