Ni aina gani ya nyumba iliyokodishwa kwa likizo na jinsi ya kupata pesa juu yake

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Katika miji gani usiku wa Mwaka Mpya, nyumba zitapigwa, nini cha kuandika katika tangazo na kwa nini mmiliki na wapangaji wanapaswa kuhitimisha makubaliano - tunaelezea na Avito Real Estate.

Mahali pa kupumzika kwa Mwaka Mpya

Mnamo 2020, kwa sababu dhahiri, haitawezekana kusherehekea likizo nje ya nchi, kwa hivyo utalii wa ndani uko katika mwenendo. Moscow, St. Petersburg, Sochi, Krasnodar na Kaliningrad ni kati ya miji mitano maarufu zaidi msimu huu wa baridi - wanahesabu zaidi ya 90% ya tikiti zinazouzwa. Watalii pia wanavutiwa na Bashkortostan na Tatarstan - mikoa hii kwa jadi imekuwa kwenye orodha ya maeneo maarufu kwa likizo ya Mwaka Mpya. Kuna nia inayoongezeka ya kodi ya kila siku ya nyumba za nchi katika mikoa ya Karelia, Kemerovo na Nizhny Novgorod.

Hit kuu ya msimu ni nyumba za nchi. Kulingana na Avito Real Estate, katika kipindi cha kuanzia Novemba 16 hadi Desemba 4 mwaka huu, mahitaji ya kodi ya kila siku ya nyumba hizo yaliongezeka kwa 55% ikilinganishwa na kipindi kama hicho mwaka wa 2019. Walakini, vyumba bado vinathaminiwa. Ingawa mahitaji yao akaanguka, lakini insignificantly - kwa 2% tu.

Unaweza kupata pesa kwenye ghorofa ya chumba kimoja karibu na kituo, na kwenye nyumba ya wageni nje ya jiji - ni nzuri sana ikiwa kuna bathhouse au eneo la barbeque. Kwa hiyo, kukodisha studio huko St. Petersburg karibu na Nevsky Prospekt kutoka kwa rubles 499 hadi 12,000 kwa siku, ghorofa ya chumba kimoja katikati ya Moscow itakuwa kutoka kwa rubles 1,200 hadi 10,000 kwa siku, na huko Sochi unaweza kupata nyumba ya wageni kwa. kampuni kubwa kutoka 1,000 hadi 75,000 rubles.

Ikiwa haujawahi kukodisha nyumba, itakusaidia kuifanya kwa faida na bila wasiwasi usiohitajika. Hapa unaweza kutoa kodi ya kila siku ya ghorofa, kottage, makazi ya majira ya joto, nyumba au townhouse. Ikiwa unataka kukodisha nyumba yako kwa haraka, usisubiri mtu akuandikie, lakini toa huduma zako mwenyewe. Sehemu "Wapangaji" ina maombi kutoka kwa wale wanaotafuta au. Ili kupata matangazo yanayofaa, tumia vichungi - chagua jiji, kipindi cha kukodisha na bei ya takriban.

Na ikiwa wewe ni mtaalamu katika soko la mali isiyohamishika, Avito ina maalum kwa ajili yako: ukurasa wa kampuni yenye chapa na akaunti ya Avito Pro, ambapo unaweza kuanzisha kukuza, kutazama takwimu na kupanga gharama.

Jinsi ya kukodisha nyumba kwa kukodisha kila siku ili usijute chochote baadaye

Jitayarishe kuwakaribisha wageni

Hii ni muhimu hasa katika kesi ya kukodisha kwa muda mfupi. Ikiwa mali imekodishwa kwa muda mrefu, wapangaji wanaweza kuchagua chaguo rahisi zaidi kuokoa pesa. Lakini kwa wale ambao wanatafuta malazi kwa ajili ya likizo, hisia ni muhimu si tu kutoka kwa safari, lakini pia kutokana na kuwa katika hali isiyo ya kawaida. Mwishoni, unaweza kukaa nyumbani na matengenezo duni.

Sasisha Ukuta na linoleamu yako, na ubadilishe mabomba ikiwa ni lazima. Hakikisha mawasiliano yote yanafanya kazi ipasavyo. Ikiwa matako yanawaka, na maji ya moto yanazimwa mara kwa mara ndani ya nyumba, wageni watataja hili katika ukaguzi. Jaribu kutazama nyumba yako kwa jicho jipya: kwa kawaida unazoea vitu vidogo kama vile kumenya visu vya milango na zulia chakavu mlangoni, lakini vitavutia macho ya wageni wako mara moja. Kwa njia, kuhusu rugs. Ni bora kufanya bila wao katika bafuni - unapojua kwamba kipengele hiki cha faraja kimekanyagwa kabisa mbele yako, kwa namna fulani hutaki kuinuka juu yake. Fikiria taulo za ziada za miguu badala yake.

Jihadharini na faraja ya wageni wako. Katika safari fupi, hakuna mtu atakayebeba kettle na microwave pamoja nao. Chumba kinapaswa kuwa na kila kitu unachohitaji: kutoka kwa kitani cha kitanda na vitu vya usafi (gel ya kuoga na shampoo) hadi sahani na seti ya chini ya vifaa (jiko, jokofu, mashine ya kuosha, chuma na kavu ya nywele). Usisahau kuhusu matumizi: poda ya kuosha, sifongo na sabuni ya kuosha sahani, mafuta ya alizeti, chai na kahawa, chumvi na pilipili, baada ya yote. Ikiwa ukodisha nyumba, panga mahali kwenye yadi na barbeque, madawati na kumwaga - na wageni wanafurahi, na bei ya kukodisha inaweza kuinuliwa kidogo.

Ikiwezekana, acha memo kwa wapangaji: Nenosiri la Wi-Fi, nyakati za kuingia na kutoka, nambari yako ya simu kwa mawasiliano katika hali yoyote isiyoeleweka. Unaposubiri wakazi wa nje ya jiji, sema memo ambapo maduka ya urahisi yana karibu na jinsi ya kupata vivutio kuu. Na pia hutegemea mnyororo wa ufunguo na anwani ya nyumba kwenye seti ya ufunguo wa wageni. Kwa hivyo watalii angalau wataweza kuelezea dereva wa teksi mahali pa kwenda ikiwa watapotea ghafla au simu itapotea.

Piga picha za kuona

Hili ni sharti. Kwanza, watu wachache watachagua makazi kwa upofu, na pili, huduma zingine hazikubali matangazo bila picha. Avito Real Estate ina hata idadi ndogo ya picha - angalau shots tatu kwenye studio na nne katika ghorofa ya vyumba viwili.

Kabla ya kikao cha picha, weka mambo kwa utaratibu: ondoa vitu vya kibinafsi bila kuonekana, vumbi vya samani, safisha vioo na kuzama, na ufunge kifuniko cha choo. Picha ni bora kuchukuliwa mchana, bila flash au zoom. Ni vizuri ikiwa una tripod ili picha ziwe wazi. Ikiwa sivyo, tafuta msaada wa mikono yako, kama vile ukuta au nyuma ya kiti. Hakikisha kwamba upeo wa macho haujazidiwa.

Bora kutumia shots za usawa, na kila chumba kinahitaji kupigwa picha kutoka angalau pointi mbili. Chagua angle hiyo ili si tu chumbani na sofa, lakini pia chumba nzima kinajumuishwa kwenye picha. Itakuwa nzuri ikiwa unaweza kuonyesha mabadiliko kati ya maeneo tofauti na, kama ilivyo, "tembea" kuzunguka nyumba.

Unda tangazo la kina

Vigezo vya lazima - eneo, gharama, idadi ya vyumba na eneo la ghorofa au nyumba. Zaidi ya hayo, onyesha ghorofa ambayo ghorofa iko, ikiwa ina balcony, na jengo lina lifti. Ni bora kutojihusisha na maneno: jiweke katika viatu vya mtalii anayetafuta makazi ya usiku katika jiji lingine, na fikiria juu ya kile ungependa kujua kuhusu nyumba kabla ya kukodisha.

Tuambie ni sehemu ngapi za kulala ziko katika ghorofa au nyumba, ni aina gani ya fanicha na vifaa vya nyumbani, ni nini na maegesho, ni umbali gani wa vituo vya usafiri wa umma na maeneo kuu ya watalii. Ikiwa una mtazamo mzuri kutoka kwa dirisha, na kuna ziwa, hifadhi au msitu karibu, hii pia inafaa kutaja - bila shaka, na picha.

Ili hakuna migogoro na wapangaji, mara moja tuambie kuhusu hali ya maisha - kwa mfano, unaweza kuvuta sigara tu kwenye balcony au mitaani, na kadhalika.

Amua juu ya bei

Kijadi, usiku wa Mwaka Mpya, gharama ya makazi ya kukodisha ya muda mfupi inakua - vyumba na nyumba wakati mwingine ni ghali mara mbili au tatu zaidi. Ni muhimu kuweka usawa hapa: ikiwa utaongeza bei kwa ukweli, itawatenga wageni, lakini gharama ya chini sana inaweza kuwa hatari - inaweza kuvutia wapangaji wasiofaa ambao ungependa kuona nyumbani kwako.

Angalia matangazo katika eneo lako na utambue mabano ya bei ambayo ni bora kuweka gharama ya kuweka nafasi. Usijitenge na ukweli: ikiwa nyumba iliyo na bafu na bwawa la kuogelea hukodishwa kwa kitongoji kwa rubles 10,000 kwa siku, hakuna uwezekano kwamba mtu atapendezwa na kibanda kilicho na huduma mitaani kwa kiwango sawa..

Avito Real Estate ina huduma. Mpangaji anaonyesha tarehe za kuwasili na kuondoka, na unapokea agizo na malipo ya mapema kwa siku ya kwanza. Ikiwa mgeni ataghairi kuweka nafasi baada ya wiki mbili kabla ya kuingia, utasalia tume ya malipo ya mapema ukiondoa 10%.

Katika kalenda ya kuweka nafasi, unaweza kuashiria siku zinazofaa kuingia na uonyeshe bei ya kukodisha kwa kila tarehe. Na ikiwa unatafuta wapangaji sio tu kwenye Avito, sawazisha kalenda na tovuti zingine au kwa PMS (Mfumo wa Usimamizi wa Mali), ili isije ikawa kuna wageni zaidi kuliko maeneo ya bure. Ikiwa unatumia Bnovo na RealtyCalendar, unaweza pia kusanidi ulandanishi nazo.

Saini mkataba

Haitafanya kazi kupanga hoteli au hosteli katika jengo la ghorofa - Kanuni ya Makazi inakataza. Lakini unaweza kukodisha ghorofa kwa ajili ya kodi ya kila siku, lakini kwa sharti kwamba kila kitu kitakuwa halali - mmiliki anahitaji kuhitimisha mikataba na wapangaji na kulipa kodi. Kwa kweli, makubaliano kama haya yanahitajika sio tu kuhalalisha mbele ya mamlaka ya ushuru ikiwa majirani wanalalamika ghafla. Kwanza kabisa, hii ni ulinzi wako kutoka kwa wapangaji wajeuri sana ambao wamezoea kucheza kwa ukamilifu.

Mkataba wa ajira unahitimishwa kwa maandishi. Inapaswa kuonyesha anwani ya ghorofa au nyumba, eneo la makazi, maelezo ya pasipoti ya wahusika na masharti ya kukodisha - kipindi, gharama kwa siku, utaratibu wa malipo, wakati wa kuwasili na kuondoka.. Usisahau kutaja haki na wajibu wa mwenye nyumba na mpangaji - kwa mfano, mmiliki lazima atoe nyumba na samani na vyombo vya nyumbani, na mgeni anaahidi kutunza vizuri mali na kurudi seti ya funguo kwa mmiliki. baada ya kuondoka.

Hesabu ya mali iliyo ndani ya nyumba inaweza kushikamana na mkataba, na wakati huo huo kuteka kitendo cha kukubalika na uhamisho. Ni vizuri ikiwa hesabu inajumuisha picha: sio lazima ujue ni nani aliyeacha doa la divai kwenye sofa nyepesi - wewe au wageni.