Faida na hasara za mipango ya bure ya makazi

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Tunaelewa suala la kupanga nyumba na kujua ikiwa kutokuwepo kwa kuta katika ghorofa mpya kunavutia sana.

Mpangilio wa bure ni nini

Ghorofa ya wazi ni makao bila partitions ya mambo ya ndani na kuta za ndani. Kwa kweli, hii ni ghorofa ya studio, eneo ambalo ni tofauti. Kulingana na idadi ya mita za mraba, mmiliki anaweza kufanya ghorofa ya kawaida ya chumba au kujenga kuta ili vyumba kadhaa vipatikane mara moja.

Katika Urusi, vyumba vya kwanza vya mpango wa wazi vilionekana mapema miaka ya 90 huko Moscow. Baada ya kuanguka kwa USSR, kulikuwa na mahitaji ya makazi, ambapo mmiliki mwenyewe aliamua jinsi ya kupanga nafasi. Vyumba vya jumuiya na usambazaji mgumu wa mita za mraba ni jambo la zamani, na wakazi walitaka nafasi nyingi katika mpangilio wa nyumba.

Kwanza, wamiliki walisema kwaheri kwa sehemu ambazo walijaribu kujitenga na majirani zao kwenye ghorofa ya jamii, kisha wakaanza kununua vyumba kwenye ngazi na kuzichanganya katika nafasi moja ya kuishi. Watengenezaji walijibu haraka mahitaji ya soko na kutoa makazi bila mfumo mgumu katika mpangilio.

Tangu wakati huo, vyumba vya mpango wazi vimeshinda soko. Hakuna takwimu halisi juu ya idadi ya nyumba hizo, lakini wataalam wengine wanasema Wataalamu kuhusu mipango ya bure, kwamba hadi nusu ya vyumba katika majengo mapya hukodishwa na mipango ya bure. Makampuni ya ujenzi na realtors kutoa nje ya kukosekana kwa kuta mambo ya ndani kama faida kabisa. Je, ni kweli? Wacha tujue faida na hasara za kupanga bila malipo.

Faida za vyumba vya mpango wazi

1. Ubunifu na ukosefu wa mfumo

Uhuru wa kujieleza ni faida kuu ya vyumba bila partitions. Mmiliki sio lazima kubomoa kuta zilizopinda na kushughulikia urithi wa ladha mbaya ya mmiliki wa zamani wa nyumba.

Unaweza kuchanganya jikoni na sebule, kutenga nafasi nyingi kwa kitalu unavyotaka, au kuweka kitanda kikubwa kwenye eneo lote la sebule.

Mwenye nyumba anaamua ni vyumba vingapi atakavyokuwa. Na katika mchakato wa kufanya kazi katika uboreshaji wa nyumba, atahisi kama mbunifu wa kitaalam au mbunifu. Kwa neno moja, muumbaji wa hatima yake mwenyewe. Jinsi nyumba itaonekana inategemea tu mawazo ya mmiliki. Angalau, hivi ndivyo makampuni ya ujenzi na mali isiyohamishika yanahakikisha.

2. Urahisi kwa familia zilizo na watoto

Kupanga bila malipo kunaweza kuwa na manufaa kwa familia yenye watoto. Ikiwa utachagua kuacha nafasi wazi zaidi, itakuwa rahisi kwako kuchunguza watoto na kuingiliana na kazi zako za nyumbani. Kwa njia hii, mpangilio wa bure utarahisisha mawasiliano na kusaidia kudumisha mawasiliano ndani ya familia.

3. Mtindo wa kisasa

Mipango ya bure inakuwezesha kutumia ufumbuzi wa sasa wa kubuni. Kwa mfano, kutokuwepo kwa partitions na kuta za ndani hufanya ghorofa iwe mkali. Katika nyumba kama hiyo, hauitaji kuangalia mapambo na rangi kwa kila eneo - unaweza kuunda mambo ya ndani ya kawaida. Na pia kwa ufanisi zaidi kutumia kila mita ya nyumba. Hii ni muhimu hasa katika vyumba vidogo.

4. Wazo la biashara

Nyingine pamoja na mipango ya bure ni dhana nzuri ya biashara. Ghorofa bila kuta za ndani imegawanywa katika studio kadhaa na kisha kukodishwa.

Biashara ya aina hii inapata umaarufu. Tu katika huduma ya Avito utapata Vyumba vyote vya studio ambavyo vimekodishwa nchini Urusi zaidi ya vyumba 14,000 vya studio nchini Urusi ambavyo vinaweza kukodishwa.

Hasara za vyumba vya mpango wazi

1. Uhuru, lakini si katika kila kitu

Inastahili kuzingatia kwamba neno "nyumba ya wazi" haliko katika sheria, hii ni mbinu ya uuzaji ya realtors na watengenezaji.

Kampuni ya ujenzi, juu ya utoaji wa nyumba, lazima iwe wazi wazi kanda za jikoni na bafuni katika kila ghorofa katika mpango wa sakafu. Ni marufuku kuhamisha kanda hizi, kwa sababu mawasiliano yote yanafanywa katikati, na katika kesi hii, kutakuwa na tishio kwa usalama wa wakazi wa nyumba.

Mpango wa sakafu pia unaonyesha kuta za ndani. Mara nyingi, msanidi huwaweka alama katika ghorofa na partitions matofali kadhaa au vitalu juu. Bila shaka, wanaweza kuondolewa kwa urahisi, lakini ukweli unabakia kwamba mpangilio wa bure bado sio bure kabisa.

2. Uhuru unahitaji uwekezaji

Hasara nyingine ya nyumba hizo ni gharama za ziada. Kama sheria, vyumba vya mpango wazi hukodishwa bila kizigeu na bila kumaliza. Mmiliki atalazimika kuendeleza mradi wa kubuni, kuendesha umeme (kwani mara nyingi hutolewa tu kwenye ubao wa kubadili), na kutekeleza kumaliza. Kuzingatia gharama hizi, gharama ya ghorofa inaweza kuongezeka kwa mara 1.5-2, kulingana na utafiti wa sifa na hasara za wataalam wa mipango ya bure.

Mpango wa kubuni peke yake haimaanishi kwamba utapata nyumba yako ya ndoto. Mabadiliko yote lazima yaidhinishwe.

3. Uhuru lazima uhalalishwe

Karibu mabadiliko yoyote katika mpangilio wa ghorofa ya wazi lazima ihalalishwe. Lakini hii si rahisi kufanya. Hili ndilo lililokatazwa na Amri ya Serikali ya Januari 28, 2006 No. 47 wakati wa ukarabati wa nyumba hizo:

• kuhamisha risers ya usambazaji wa maji na inapokanzwa;
• ondoa au kubomoa kuta zinazobeba mzigo;
• kuongeza nafasi ya kuishi kwa kukata bafu au kwa kutumia vyumba vya matumizi;
• majaribio na "maeneo ya mvua", yaani, hoja au kuongeza bafuni au choo ambapo majirani chini ya ghorofa wana vyumba vingine. Hii inaweza kusababisha unyevu, ukungu na koga;
• fanya nafasi ya kuishi chini ya mita 8 za mraba;
• kuhamisha inapokanzwa kati kwenye balcony.

Lakini nini kifanyike bila kukubaliana juu ya mabadiliko katika ukaguzi wa nyumba na BTI:

• wallpapering;
• kuta za plasta;
• kubadilisha sakafu au dari.

Hakuna anayejua ni kiasi gani kibali kitachukua katika ofisi za maafisa. Kwa hali yoyote, uundaji upya hupunguza eneo la kuishi la ghorofa. Na kisha una hatari ya kulipia zaidi kwa mita za mraba zisizohitajika. Wataalamu wanasema ubaya wa kupanga bila malipo katika vyumba vya kiwango cha uchumi ni kwamba eneo la maeneo ambayo hayajatumika katika vyumba vya wazi baada ya ukarabati itakuwa takriban asilimia 30-35.

Mbadala kwa mipango ya bure

Mahitaji ya makazi duni yanabaki kuwa juu, lakini makaratasi yanatisha wanunuzi. Katika hali hiyo, watengenezaji waligeukia uzoefu wa nchi nyingine na kupitisha mpangilio wa "Ulaya".

Inatofautiana na mipango huru kwa njia mbili za msingi. Kwanza, katika nyumba hizo, wajenzi walitoa sehemu zote za ndani na kuta za ndani, na kuzitengeneza kwa njia ambayo kila mita ya mraba ya eneo hilo hutumiwa. Hiyo ni, tukio la maeneo tupu limetengwa.

Pili, ghorofa iliyo na mpangilio wa "Ulaya" inabadilishwa kwa usaidizi wa sehemu za kuteleza.

Mbinu ya kawaida inayotumiwa na wasanifu wa Ulaya ni kuchanganya jikoni na chumba cha kulala. Hii huongeza nafasi ya kuishi na kuifanya vizuri zaidi. Ikiwa wazazi hutumia muda mwingi jikoni, wanaweza kumfuata mtoto kwa urahisi, au kuwahudumia haraka chakula cha wageni. Na ikiwa hali ya maisha imebadilika, unaweka kizigeu cha kuteleza - na itakuwa tayari vyumba viwili tofauti. Wakati huo huo, wasanifu hutengeneza vyumba kwa njia ambayo kuongeza au kuondoa partitions hauhitaji idhini.

Je! ni lini nyumba ya mpango wazi inafaa kwako?

Kwa hiyo, baada ya kujifunza faida na hasara zote za nyumba bila kuta za ndani, hebu tufanye muhtasari. Mali hii itakufaa ikiwa:

• una fedha za kutosha kwa ajili ya matengenezo na kumaliza;
• wanataka kutambua matarajio ya kubuni na kuleta maisha ya miradi ya usanifu ya ujasiri;
• hawataki kuishi katika ghorofa ya kawaida ya aina moja, ambayo nafasi ilipangwa kwako;
• utafanya studio kadhaa tofauti ndani ya nafasi moja ya kuishi, kwa mfano, kwa ajili ya kuandaa biashara;
• dhidi ya muafaka na mipaka, na mpango wa kuchanganya ghorofa nzima katika nafasi moja kubwa ya kuishi;
• una muda wa kutekeleza kwa utulivu mawazo yako ya usanifu na kubuni.

Wakati ghorofa ya mpango wazi ni uwezekano mkubwa sio chaguo lako

Kwa mara nyingine tena, inafaa kuzingatia kwa uangalifu kununua nyumba bila kizigeu cha mambo ya ndani ikiwa:

• huna bajeti ya kutosha ya kuunda upya na kukarabati:
• hauko tayari kupigana na urasimu kujaribu kuhalalisha mabadiliko unayohitaji;
• huna ujuzi wa kutosha katika kubuni na usanifu, na hakuna fedha za ziada kwa ajili ya huduma za wataalamu;
• hauko tayari kwa ukweli kwamba eneo la kuishi la ghorofa baada ya ukarabati litapungua;
• ni muhimu kuhamia katika nyumba mpya haraka iwezekanavyo.