Orodha ya maudhui:

Orodha ya kuangalia kwa uchaguzi sahihi wa ghorofa
Orodha ya kuangalia kwa uchaguzi sahihi wa ghorofa
Anonim

Kabla ya kununua, tathmini ghorofa kulingana na vigezo 15 na ujue ni kiasi gani kinachofanana na mawazo yako kuhusu nyumba bora.

Orodha ya kuangalia kwa uchaguzi sahihi wa ghorofa
Orodha ya kuangalia kwa uchaguzi sahihi wa ghorofa

Kabla ya kujadiliana na realtor na kwenda nje kutazama ghorofa, kumbuka orodha fupi ya kile unapaswa kuzingatia. Sio tu kuhusu soko la makazi ya sekondari - pointi nyingi zinaweza kutumika wakati wa kuchagua ghorofa katika jengo jipya.

Tathmini nyumba mpya peke yako, ukiweka alama kutoka 1 hadi 10 kwa kila kitu cha kifungu, ambapo 10 inamaanisha kuwa kulingana na kigezo hiki nyumba inakidhi matakwa yako, na 1 inaonyesha hasara dhahiri ambazo hauko tayari kuweka. na.

Tunakadiria vigezo vya ghorofa

1. Eneo na ukubwa wa madirisha

Ukubwa na sura ya madirisha inaweza kutofautiana kwa kiasi kikubwa. Vigezo kama vile eneo la madirisha hutegemea mradi, mfululizo wa nyumba, vipengele vya kubuni, hali ya hewa, na kadhalika. Hii inaweza kupunguza sana au, kinyume chake, kutoa fursa ya kuunda upya ikiwa ni lazima.

Kwa mfano, ikiwa kuna madirisha kadhaa ndani ya chumba na iko umbali wa mita au zaidi kutoka kwa kila mmoja, unaweza kugawanya chumba ndani ya mbili ili kila mmoja awe na dirisha.

Ikiwa kuna dirisha moja tu, kuna fursa chache za kupanga uundaji upya wa kimataifa. Hii inatumika pia kwa ukaushaji thabiti wa facade kutoka sakafu hadi dari. Katika kesi hii, kuvunjika kwa vyumba kumefungwa kwa imposts za wima ziko kwenye hatua fulani.

Ukubwa wa dirisha huathiri mwanga wa asili wa vyumba, lakini maelekezo ya kardinali lazima pia izingatiwe. Zaidi juu yao katika aya inayofuata.

2. Insolation ya ghorofa na mwelekeo wa chumba

Kwa mujibu wa viwango vya usafi Sheria za usafi na kanuni SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Mahitaji ya usafi kwa taa za asili, za bandia na za pamoja za majengo ya makazi na ya umma", mwanga wa jua lazima uingie vyumba kwa muda fulani. Hii inaitwa insolation. Ni ngumu sana kuhesabu insolation, kwani inathiriwa na eneo la kijiografia, urefu wa sakafu, idadi ya vyumba katika ghorofa, nk.

Kwa madhumuni yetu, inatosha kuzingatia muda wa kutengwa, kulingana na eneo la kijiografia la nyumba:

  • Kaskazini: saa mbili na nusu au zaidi kwa siku kutoka 22 Aprili hadi 22 Agosti.
  • Kusini: saa moja na nusu au zaidi kwa siku kutoka 22 Februari hadi 22 Oktoba.
  • Kati: masaa mawili au zaidi kwa siku kutoka 22 Machi hadi 22 Septemba.

Muda wa insolation inategemea idadi ya vyumba:

  • Ikiwa ghorofa ina vyumba vitatu, basi insolation inapaswa kufanyika katika angalau chumba kimoja.
  • Ikiwa ghorofa ina vyumba vinne au zaidi, basi, kwa mtiririko huo, vyumba viwili.

Mwelekeo wa vyumba unaweza kuangaliwa kwa kutumia dira au programu inayolingana ya smartphone. Kwa mfano, katika sehemu ya Ulaya ya Urusi, chumba cha kulala, chumba cha kulala na chumba cha watoto kinapaswa kuelekea kusini, kusini mashariki au kusini magharibi. Ni bora kuelekeza ofisi kuelekea kusini mashariki, na jikoni mashariki, kaskazini mashariki au kaskazini magharibi. Mwelekeo wa vyumba vya matumizi sio muhimu.

3. Bafu, vifaa vya mabomba na mpangilio wa risers

Inastahili kuzingatia sio tu eneo la bafuni, aina na eneo la vifaa vya mabomba, lakini pia kwa pointi nyingine za kiufundi:

  • uwepo wa hatch kwa upatikanaji wa risers;
  • taa ya kutosha ya bafuni;
  • njia ya kuunganisha mawasiliano kwa vifaa vya mabomba (iliyofichwa au nje);
  • upatikanaji na uendeshaji wa vifaa vya kujengwa na fittings: mixers, thermostats, na kadhalika.

Weka alama kama nyongeza ikiwa hita ya maji imewekwa katika ghorofa: itakuwa muhimu kwa kipindi ambacho maji ya moto yamezimwa. Bafu hushinda kwa utendakazi ikilinganishwa na eneo la kuoga au jumba la kuogelea. Reli ya kitambaa cha joto ni muhimu kwa kila mtu, hasa kwa familia zilizo na watoto. Bidet, dirisha katika bafuni, mvua ya mvua na vipengele vingine - chaguo lako la kibinafsi.

4. Hali ya kumaliza na mawasiliano

Kipengee hiki kitakusaidia kutathmini kuvaa na kupasuka kwa mipako ya kumaliza: parquet, tiles, Ukuta, dari, milango na madirisha. Ni muhimu kuzingatia kasoro dhahiri kama vile nyufa, chipsi, dents, stains, makosa. Kuondolewa kwao kutahitaji wazi uwekezaji, hasa ikiwa tabaka za kina za kumaliza zinaathiriwa, kwa mfano, safu ya screed au plasta.

Kuangalia ndani ya baraza la mawaziri la mabomba, unaweza kutathmini hali ya kuongezeka kwa maji ya moto na baridi, pamoja na mfumo wa maji taka: mabomba yote lazima yameunganishwa vizuri, na kuna lazima iwe na insulation ya mafuta kwenye riser ya maji ya moto.

Kutoka kwa kuonekana kwa grille ya kutolea nje katika bafuni au jikoni, mara nyingi ni wazi ikiwa mfumo wa uingizaji hewa wa asili ndani ya nyumba unafanya kazi. Grill chafu, yenye mafuta inaonyesha angalau haja ya kuangalia mfumo unafanya kazi vizuri.

Waya za umeme na masanduku ya makutano katika vyumba vipya vilivyokarabatiwa mara nyingi hufichwa na hazionekani kutoka nje. Mashine za kiotomatiki na mita ya umeme lazima ziwe safi na kwa mpangilio mzuri wa kufanya kazi, na pia zimewekwa vizuri kwenye paneli ya umeme. Wiring ya nje kando ya kuta na dari inaruhusiwa tu katika ducts maalum za cable zisizohamishika na mbali na maeneo ya mvua: bafu na jikoni.

5. Upatikanaji na aina ya elevators

Katika nyumba kuna abiria (kawaida kwa watu 4) na mizigo-abiria (kwa watu 8) elevators. Mwisho, kama sheria, hupatikana katika majengo ya kisasa yenye idadi kubwa ya vyumba. Lifti kama hiyo huondoa shida kwa kuinua fanicha za ukubwa mkubwa, piano, vifaa vya ujenzi vya muda mrefu, baiskeli na strollers. Ni nadra sana katika makaburi ya usanifu katika kituo cha kihistoria cha jiji kwamba unaweza kupata lifti ya mtindo wa zamani na milango iliyo na bawaba au iliyoambatanishwa - chaguo hili halitegemei sana kuliko elevators za kisasa.

Pia makini na kampuni ya utengenezaji: elevators za Ulaya ni kawaida ya kuaminika zaidi na chini ya kelele kuliko wale Kirusi.

6. Urefu wa dari

Urefu wa kawaida wa dari katika majengo ya ghorofa ni kati ya 2, 5 hadi 3, 8 m na inategemea aina na mfululizo wa nyumba, vipengele vya kubuni na hata mwandishi wa mradi huo, ikiwa tunazungumzia mradi wa mtu binafsi wa usanifu. ofisi. Kuna nyumba ambazo urefu wa dari unaweza kufikia 4 au hata 4.5 m, lakini hii ni kesi ya nadra sana.

Ya juu ya dari, zaidi nafasi ya ghorofa inaonekana kwa suala la eneo na kiasi. Kwa kuongeza, katika vyumba vilivyo na dari za juu, unaweza kunyongwa chandeliers za cascading au taa za ngazi mbalimbali.

7. Balcony au loggia

Wakati wa kuchunguza ghorofa mpya, kadiria mapema mpangilio wa samani kwenye balcony au loggia: hapa unaweza kuweka WARDROBE, hutegemea rafu au kuweka sofa ndogo. Ikiwa unafanya kazi kutoka nyumbani, unaweza kuandaa mahali pa kazi vizuri katika eneo hili - hakika hakutakuwa na uhaba wa mwanga wa asili. Au, labda, unahitaji tu kuweka kiti cha rocking na sufuria chache za maua kwenye balcony.

Hairuhusiwi kufuta kizuizi cha balcony na kushikamana na balcony au loggia kwenye chumba. Walakini, ikiwa unakubaliana juu ya uundaji upya, unaweza kuondoa sill ya dirisha na kuweka glazing na milango miwili. Loggia na chumba vitabaki vyumba tofauti, lakini mabadiliko haya yatawaunganisha kwa kuibua na kuongeza mwanga wa asili kwenye chumba.

8. Mezzanines na samani zilizojengwa

Samani zilizojengwa na mezzanines mara nyingi ni vipengele vya mpangilio wa ghorofa ambayo si rahisi kubadili. Makini na usanidi wao na hali. Wapya wamekusanyika, bila kasoro, na sehemu zilizopangwa vizuri - wanaweza kweli kuwa na manufaa kwa wengi. Ikiwa milango ya baraza la mawaziri iliyojengwa haifungi, kuta na facade zimevaliwa, hakuna fittings, basi, ni wazi, kuvunja na kupanga baraza la mawaziri jipya mahali hapa linaweza kuwa na bajeti.

9. Mpangilio

Jihadharini na idadi ya vyumba na vyumba vingine. Kunapaswa kuwa na vyumba vingi vya kulala unavyohitaji, watoto, wazazi au wanafamilia wengine ambao wataishi nawe. Hivi majuzi, sio kila mtu anahitaji sebule kama chumba tofauti. Ikiwa vipengele vya kubuni vya ghorofa vinaruhusu, sebule inaweza kuunganishwa na jikoni-chumba cha kulia. Katika kesi hii, eneo la eneo hili la kawaida lazima iwe angalau 16 m².

Ikiwa wamiliki wa awali walifanya upya upya au ujenzi wa ghorofa, angalia ikiwa kuna amri ya kukubaliana juu ya mpangilio huu na mpango mpya wa BTI. Ikiwa makubaliano yanahalalishwa na hati hizi zitatolewa kwako kwa ombi, basi utajiokoa kutokana na matatizo katika uuzaji, mchango au shughuli nyingine na ghorofa katika siku zijazo.

10. Vyumba vya matumizi

Hizi zinaweza kuwa pantries, vyumba vya kuvaa. Idadi yao inayotaka na saizi inategemea mambo mengi: mtindo wako wa maisha, tabia ya uhifadhi, saizi ya familia yako. Ikiwa una mpango wa kujenga upya ghorofa, basi kutokana na vyumba vya matumizi mara nyingi inawezekana kwa ufanisi kupanua sebule, bafuni au jikoni.

11. Upana wa aisles na milango

Kipengee hiki kinafaa katika kesi wakati hakutakuwa na uundaji upya na vyumba vyote vitabaki katika fomu yao iliyopo. Hapa huwezi kufanya bila kupima na kipimo cha tepi.

Samani, vyombo vya nyumbani, nk huletwa ndani ya ghorofa kupitia aisles na milango. Baada ya kupima upana, kulinganisha vigezo na yale yaliyotajwa katika kanuni SNiP 31-01-2003 "Majengo ya ghorofa ya makazi": upana wa ukanda kutoka ukuta hadi ukuta unapaswa kuwa 90-120 cm; upana wa ufunguzi wa mwanga wa milango ya mambo ya ndani - 80 cm; milango ya bafu na vyumba vya matumizi - 60-70 cm; mlango wa mbele - 80-90 cm.

12. Kubuni

Ikiwa utafanya matengenezo katika ghorofa ambayo unazingatia, basi kigezo hiki kinaweza kuachwa. Vinginevyo, makini na muundo, mtindo, rangi na mapambo, na jinsi vipengele tofauti vinavyofanana. Fikiria jinsi muonekano wa ghorofa ulivyo karibu na wewe na ikiwa inakidhi maoni yako juu ya uzuri.

13. Staircase na maeneo mengine ya kawaida

Hali ya mapambo ya ukuta, dari na sakafu, taa na ngazi katika maeneo ya kawaida huathiri gharama ya ghorofa. Haijalishi jinsi mapambo ya ghorofa ni ya gharama kubwa, ikiwa inatanguliwa na staircase ya giza yenye sakafu iliyoharibika na kuta za zamani za rangi, itaharibu hisia nzima.

14. Eneo la ghorofa kwenye sakafu na majirani

Kulingana na aina na muundo wa nyumba, idadi ya vyumba kwa sakafu inaweza kuathiri mzunguko wa mawasiliano na majirani. Ikiwa kuna vyumba viwili tu, ikiwa ni pamoja na yako, basi utakuwa na uwezekano mkubwa wa kukimbia kwa majirani mara kwa mara. Na ikiwa kuna 6 au 8 kati yao kwenye tovuti, basi kuna uwezekano kwamba hii itakuhimiza kudumisha uhusiano mzuri na majirani zako wote. Ni vigumu kutathmini ambao wanaweza kuwa, hata wakati umekuwa ukiishi katika ghorofa kwa miezi kadhaa. Na hata zaidi sio kweli kujua wakati wa kutazama. Zingatia hili na, ikiwezekana, uliza maswali, zungumza na wakaaji wa lango la kuingilia, eneo la mtaa, au ujue na majirani watarajiwa ana kwa ana.

15. Concierge au usalama

Kigezo hiki sio muhimu zaidi katika kutathmini ghorofa. Walakini, kuna hadithi nyingi za kweli wakati concierge au mlinzi alikumbuka ishara za wezi, shukrani ambayo waliweza kuipata, au kuwapa wakaazi vitu vilivyopotea au habari muhimu. Kumbuka tu ukweli huu, lakini usiufanye kuwa kipaumbele cha kwanza.

Kuhesabu matokeo

15 hadi 45 pointi

Uwezekano mkubwa zaidi, ghorofa hii haifai kwako. Vigezo vingi sana haviendani na maoni na mahitaji yako, licha ya ukweli kwamba uliona faida. Usivunjika moyo - ni bora kuhakikisha hii katika hatua wakati unazingatia chaguzi tu na bado haujapata wakati wa kuwekeza pesa katika ghorofa isiyofanikiwa na kushiriki katika mchakato wa ununuzi.

46 hadi 105 pointi

Kadiri alama za mwisho zinavyoongezeka, ndivyo ghorofa inavyokufaa wewe na kaya yako. Ikiwa anaelekea kikomo cha chini, hii ina maana kwamba ghorofa inahitaji uwekezaji mkubwa: muda, jitihada na pesa. Ikiwa unahisi kuwa ghorofa hii ni "yako" na familia yako inaweza kuwa na furaha ndani yake, basi jisikie huru kupata biashara. Lakini kumbuka kwamba utalazimika kufanya kazi kwa bidii kabla ya kuondoa mapungufu yote na kuleta nyumba yako mpya kwa hali ya usawa.

106 hadi 150 pointi

Ghorofa inakufaa iwezekanavyo, unaweza kufikiria kuinunua. Usisahau kufanya orodha ya mapungufu ambayo umeona, na kujadili kwa undani zaidi na familia yako. Panga hatua zako zinazofuata, uzingatia ushiriki wa wataalamu, ununuzi wa vifaa, vifaa, samani, na gharama nyingine. Hii itasaidia kufagia yote yasiyo ya lazima na kuunda mpango wa mwisho wa utekelezaji na bajeti. Usisahau kujumuisha gharama zisizotarajiwa ndani yake. Na kwenda kwa ajili yake!

Ilipendekeza: