Jinsi ya kununua ghorofa na si majuto: ushauri wa wataalam

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Pamoja na mtaalam wa mali isiyohamishika, tuligundua nini cha kuzingatia wakati wa kununua, kwa nini kuchukua na jinsi ya kutenda ikiwa kuna watoto kati ya wamiliki.

Nini cha kutafuta wakati wa kuchagua nyumba

Miundombinu ya wilaya

Eneo hilo linapaswa kujitegemea ili vitu vingi ambavyo utatembelea mara kwa mara ni, ikiwa sio ndani ya umbali wa kutembea, basi angalau kituo kimoja au mbili kutoka nyumbani kwako. Seti ya chini ni maduka makubwa (na ikiwezekana kadhaa mara moja, ili usisimama kwenye mistari), maduka ya dawa na kliniki. Ikiwa familia tayari ina au inatarajiwa kuwa na watoto, inapaswa pia kuwa na shule na chekechea karibu. Angalia zaidi kulingana na mahitaji yako. Mtu anahitaji klabu ya mazoezi ya mwili si mbali na nyumbani, mtu anahitaji uwanja wa kukimbia au eneo lenye vifaa ambapo unaweza kutembea na kumfundisha mbwa wako.

Wakati wa kuchunguza ghorofa, mimi kukushauri kutenda kutoka kwa jumla hadi maalum. Kwanza, tunaangalia eneo (jumla), kisha nyumba na mazingira yake, na kisha tu ghorofa (binafsi). Jua ni nini katika jirani, ikiwa kuna miundombinu muhimu na maeneo ya kijani karibu. Hakikisha kuwa hakuna tasnia hatari katika kitongoji.

Miundombinu karibu na makazi ya sekondari mara nyingi ni bora kuliko katika maeneo mapya. Ikiwa unununua nyumba katika jengo jipya, angalia jinsi eneo hilo litakua. Ni vizuri ikiwa mtengenezaji alitunza faraja ya wanunuzi na kutoa katika mradi sio maduka tu kwenye sakafu ya kwanza ya nyumba, lakini pia shule yenye chekechea ndani ya umbali wa kutembea.

Avito imekusanya zaidi juu ya uuzaji wa vyumba kutoka kote Urusi - kuna majengo mapya na makazi ya sekondari kutoka kwa wamiliki. Kutumia vichungi, unaweza kupata chaguo rahisi haraka: chagua eneo la jiji, eneo la ghorofa na idadi ya vyumba, aina ya nyumba na sakafu inayotaka - matoleo yanayofaa tu yataonekana katika utaftaji. matokeo.

Tafuta matangazo yaliyo na alama "Onyesho la Mtandaoni": hii ina maana kwamba muuzaji au mmiliki yuko tayari kukuchukua kwenye ziara ya ghorofa kwa kutumia kiungo cha video kwa kutumia chaneli ya urahisi wako - kwa mfano, Skype au WhatsApp. Kwa kuongeza, unaweza kumwomba mmiliki wa mali aonyeshe hali ya mlango, lifti, na eneo linalopakana.

Ufikiaji wa usafiri

Wakati unapaswa kupata nyumbani na uhamisho tatu, inakataa furaha yote ya fedha iliyohifadhiwa na mpangilio wa mafanikio wa ghorofa. Maeneo yaliyotengwa na mishipa kuu ya usafiri yanaweza yasiwe ya kuvutia kama vile muuzaji alivyoahidi. Kwa ulinganifu, ikiwa ni barabara moja tu inaelekea eneo hilo, jitayarishe kwa msongamano wa magari wa mara kwa mara. Asubuhi na jioni, itakuwa imejaa kabisa magari.

Jaribu kusafiri kutoka nyumbani kwako siku zijazo hadi kazini na kurudi wakati wa kilele, na uone ikiwa usafiri wa umma unaendeshwa mara kwa mara. Hii inafaa kufanya, hata ikiwa unasafiri kwa gari la kibinafsi. Wakati mwingine ni rahisi kuokoa muda na kurudi nyumbani kwa basi kuliko kukwama kwenye trafiki. Lakini kumbuka kuwa katika miji mikubwa, nafasi za kuingia kwenye foleni ya trafiki ni kubwa sana kwenye usafiri wa umma. Katika kesi hii, zingatia jinsi haraka na kwa urahisi unaweza kufika huko kwa metro au treni.

Hatimaye, angalia eneo hilo kwa macho ya mkazi wa kudumu, si mgeni. Je, ni rahisi kutembea kutoka kituo cha basi cha karibu na kituo cha metro hadi nyumbani kwako, au ni lazima upite kwenye eneo lisilo na watu ambako hakuna taa? Je, kuna maegesho yaliyopangwa au yadi imejaa magari? Haya yote ni mambo madogo, lakini yanaathiri faraja ya maisha, kwa hivyo wakati mwingine ni bora sio kuokoa pesa na kuchagua chaguo, ingawa ni ghali zaidi, lakini katika eneo linalofaa.

Hali ya nyumba

Usijizuie kukagua ghorofa na ujifunze kwa uangalifu mlango, nyumba na eneo linalozunguka.

Alena Kvach

Kuchunguza nyumba kutoka nje, kuamua ambapo ghorofa ni, na kuangalia kwa uharibifu wowote kwa kuta. Angalia mahali ambapo madirisha hutazama, ikiwa kuna vifaa vya upishi na vituo vya saa-saa karibu, vinavyovuruga amani.

Jihadharini na hali ya barabara za kufikia na barabara za barabara - ikiwa hata katika msimu wa joto unapaswa kuendesha kati ya mashimo, wakati wa baridi barabara itageuka kuwa njia ya kizuizi. Tazama jinsi ua umepangwa: kuna madawati na mahali pa michezo, uwanja wa michezo.

Alena Kvach

Haitakuwa mbaya sana kuwasiliana na majirani wa karibu kutoka kwa vyumba vya karibu na kuona ni nini kinachoweza kuwa idadi ya watu wa nyumba hiyo. Jihadharini na hali ya makundi ya kuinua na elevators. Ikiwa nyumba ina chute ya takataka, basi unapaswa kuangalia na majirani ikiwa kuna wadudu na panya, na pia ujue jinsi huduma na HOA au kampuni ya usimamizi inavyofanya kazi.

Hali ya ghorofa

Usidanganywe na matengenezo mapya - wiring mbovu, bomba zinazovuja au uundaji upya haramu unaweza kufichwa nyuma yake. Kagua ghorofa wakati wa saa za mchana: kwa njia hii unaweza kufahamu mwanga wa asili na kutambua kasoro ndogo kama vile athari za uvujaji. Kwa njia, ni bora kuchagua chaguzi na madirisha kusini-magharibi au kusini-mashariki, ikiwa unataka vyumba kuwa mwanga wakati wa mchana.

Alena Kvach

Ndani ya ghorofa, makini na uvujaji iwezekanavyo na upyaji upya unaokiuka vipengele vya kimuundo vya chumba. Angalia mtiririko wa maji baridi na ya moto - katika baadhi ya nyumba hii ni tatizo lisiloweza kurekebishwa. Ninapendekeza kuangalia risiti za bili za matumizi na urekebishaji kwa miezi kadhaa. Baadhi ya vyama vya wamiliki wa nyumba hujumuisha chaguo kama vile ufuatiliaji wa video au usalama na kusafisha katika huduma. Hii inasababisha kiasi kikubwa cha malipo ya kila mwezi.

Ikiwa unakagua ghorofa wakati wa msimu wa baridi, gusa betri na ukimbie mkono wako kando ya kuta zinazopakana na barabara - haipaswi kuwa baridi. Uingizaji hewa unapaswa kuchunguzwa jikoni na bafuni. Ambatanisha kipande cha karatasi kwenye vent - ikiwa inavutiwa na vent, basi kila kitu kinafaa.

Chunguza madirisha na balcony. Tafadhali kumbuka kuwa hakuna streaks na athari za mold karibu na fursa za dirisha, na hakuna kupiga kutoka kwa nyufa. Angalia ikiwa ni rahisi kufungua muafaka kabisa na kubadili hali ya uingizaji hewa. Iwapo madirisha yanatazamana na barabara yenye kelele, hakikisha yana uwezo wa kuzima sauti kutoka nje.

Angalia hali ya sakafu, kuta, na dari. Ikiwa kuna madoa ya ajabu na michirizi kwenye dari, haya ni uwezekano mkubwa wa matokeo ya mafuriko. Bado unaweza kujadiliana na majirani kutoka juu, lakini wakati ghorofa iko kwenye ghorofa ya juu na paa inayovuja ni lawama, itakuwa vigumu zaidi kurekebisha hali hiyo. Tembea ndani ya vyumba na uangalie ikiwa sakafu haipunguzi au kushuka chini ya miguu yako. Kuchunguza pembe - ikiwa unaona matangazo ya kijivu kwenye Ukuta, ni mold. Itabidi tuitoe na tuifanyie matengenezo tena.

Nini cha kuangalia kabla ya kununua

Dondoo kutoka kwa USRN

Bila kuzingatia habari kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika, una hatari ya kupoteza pesa ikiwa, kwa mfano, nyumba inauzwa bila kumjulisha mmoja wa wamiliki. Dondoo itakusaidia kujua ni wamiliki wangapi ambao ghorofa ina kweli na sifa zake ni nini: kwa njia hii unaweza kujua picha halisi na kulinganisha chumba na mpango wa kiufundi - haujui, ghafla wamiliki walipanga uundaji upya usioratibiwa.

Alena Kvach

Ni muhimu kuelewa ni nini uundaji upya usio sawa. Ikiwa ilifanyika kwa gharama ya partitions za ndani katika ghorofa, na kuta za kubeba mzigo haziathiriwa, unahitaji kuagiza pasipoti mpya ya kiufundi kutoka Ofisi ya Mali ya Ufundi (BTI), ambayo itathibitisha uadilifu wa vipengele vya muundo. Wakati nyumba yenye jiko la gesi inachanganya jikoni na chumba, mpangilio unaweza tu kuhalalishwa kwa kurudi jikoni kwa kuonekana kwake pekee ya awali - kwa mfano, kwa kurejesha milango na kuta.

Ikiwa kanda za mvua zimehamishwa katika ghorofa, mabadiliko hayo hayawezi kuhalalishwa. Katika siku zijazo, hii inatishia na ukweli kwamba wakati wa kuuza nyumba kwenye rehani, mthamini wa kampuni ya tathmini ya kujitegemea atakataa kupitisha kitu. Itabidi tungojee watu ambao wako tayari kununua nyumba iliyo na uundaji upya kwa pesa taslimu. Kwa sababu ya hili, thamani ya soko ya mali inapungua na mzunguko wa wanunuzi unapungua - 80% ya shughuli za mali isiyohamishika hufanyika kwa ushiriki wa rehani.

Dondoo pia litaonyesha ikiwa nyumba ina vizuizi vyovyote. Kwa mfano, mali isiyohamishika inaweza kukamatwa kwa madeni au kuahidiwa kwa benki. Haitafanya kazi kununua ghorofa kama hiyo.

Avito inalinda masilahi ya wauzaji na wanunuzi na inahakikisha kwamba miamala ni ya haki na ya uwazi. Kabla ya kununua, unaweza kuangalia mali hapa: ripoti kutoka kwa USRN na uhakikishe kuwa kila kitu kinafaa na ghorofa. Ripoti itakusaidia kujua thamani ya cadastral ya kitu, kwa misingi ambayo kodi ya mali imehesabiwa, itaonyesha idadi ya wamiliki na historia ya mabadiliko yao, pamoja na kuwepo kwa encumbrances - kwa mfano, a. rehani, kukamatwa au makubaliano ya kukodisha. Yote hii itasaidia kupunguza hatari wakati wa kununua. Kwa mnunuzi, ripoti inagharimu rubles 299.

Kwa wauzaji, utoaji wa dondoo utakuwa bure, gharama zote zinalipwa na Avito. Data ya kibinafsi katika ripoti haijafunuliwa: hakuna nambari ya ghorofa au majina ya wamiliki. Dondoo hiyo itasaidia haraka na kwa faida kuuza nyumba - ikiwa mnunuzi anaona kwamba kila kitu ni safi na kitu, ana uwezekano mkubwa wa kukubaliana na mpango huo.

Hati za utambulisho wa mmiliki

Hii ni bima dhidi ya migongano na watapeli: ukinunua ghorofa kutoka kwa mtu anayejifanya kuwa mmiliki wake, basi utalazimika kushughulika na mmiliki halisi wa mali hiyo. Wizara ya Mambo ya Ndani ina moja ambayo unaweza kuangalia ikiwa pasipoti ni halali. Hakikisha kwamba mfululizo wake na nambari, pamoja na jina la mwisho, jina la kwanza na patronymic ya mmiliki inafanana na yale yaliyoonyeshwa kwenye nyaraka za ghorofa. Ikiwa, baada ya kununua nyumba, mmiliki alibadilisha pasipoti yake, angalia ukurasa wake wa mwisho - una habari kuhusu pasipoti zilizotolewa hapo awali.

Angalia hilo na hali ya ndoa ya mmiliki. Ikiwa alinunua ghorofa wakati alikuwa ameolewa, basi ghorofa inachukuliwa kuwa mali ya pamoja. Kuuza ghorofa bila idhini ya mwenzi wako haitafanya kazi, kwa hivyo omba idhini iliyothibitishwa ya uuzaji. Ikiwa mmiliki ameachwa, basi uamuzi wa mahakama juu ya mgawanyiko wa mali ya pamoja pia utakuja kwa manufaa.

Alena Kvach

Hapa unahitaji kulipa kipaumbele sio tu wakati ghorofa ilinunuliwa, lakini pia ni aina gani ya malipo. Ikiwa nyumba ilinunuliwa wiki moja kabla ya harusi kwa mpango wa rehani au awamu, na katika ndoa wanandoa walifanya malipo pamoja, basi kwa ghorofa kama hiyo idhini ya mume au mke ni muhimu, kwa kuwa sehemu ya fedha za kulipa. deni lilitumika kutoka kwa bajeti ya jumla. Kipindi cha ukomo baada ya talaka ni miaka mitatu, baada ya kipindi hiki hakuna idhini inahitajika.

Isipokuwa ni hali wakati mmiliki wa sasa alipokea nyumba kama zawadi au kurithi wakati alikuwa ameolewa. Mali kama hiyo ni yake tu.

Kwa wamiliki wadogo, ni thamani ya kuangalia cheti cha kuzaliwa au pasipoti na kulinganisha data na taarifa katika nyaraka za makazi.

Alena Kvach

Ikiwa watoto wadogo wamesajiliwa katika ghorofa, basi kabla ya manunuzi wanaweza kuachiliwa mahali pengine popote. Wakati huo huo, ni muhimu kuonyesha anwani mbadala, mtoto hawezi kuachiliwa "kwa mahali popote". Ikiwa wazazi wana anwani tofauti za usajili, basi idhini ya mzazi wa pili inahitajika kumwachisha mtoto.

Wakati watoto wadogo ni wamiliki wa sehemu ya mali isiyohamishika au kitu kamili, ruhusa ya mamlaka ya ulezi inahitajika. Watahakikisha kuwa nyumba mpya haizidishi hali ya maisha ya mtoto na ina sifa zinazofaa za kiufundi na zingine, kama vile eneo la ghorofa, eneo la eneo lake na ufikiaji wa taasisi za elimu.

Hati Miliki

Wao pia ni wale wa kisheria. Kwa mfano, ikiwa mmiliki wa nyumba ameibinafsisha, hati hiyo itakuwa makubaliano juu ya uhamisho wa ghorofa kuwa umiliki. Wakati wa kununua kitu, umiliki unathibitishwa na mkataba wa ununuzi na uuzaji uliohitimishwa na mmiliki wa zamani. Ni lazima iambatane na kitendo cha kukubalika na uhamisho wa mali isiyohamishika na risiti kutoka kwa mmiliki wa zamani katika kupokea pesa.

Ikiwa mmiliki wa ghorofa alinunua wakati nyumba inajengwa tu, hati ya umiliki itakuwa makubaliano juu ya ushiriki wa pamoja katika ujenzi na kitendo cha kukubalika na uhamisho wa makazi ya kumaliza.

Katika hali ambapo umiliki unathibitishwa na makubaliano ya zawadi au hati ya urithi, ni bora kushauriana na mwanasheria kabla ya kununua. Kwa mfano, warithi ambao hawajahesabiwa wanaweza kuonekana ambao wanadai sehemu katika ghorofa, na mpango wa ulaghai unaweza kufichwa kama makubaliano ya zawadi.

Maswali kuhusu kusajiliwa katika ghorofa

Utahitaji cheti cha usajili katika fomu Nambari 9 - inaonyesha ni nani aliyesajiliwa katika chumba hivi sasa. Unaweza pia kutoa cheti cha kumbukumbu ili kujua ni nani aliyesajiliwa katika ghorofa hapo awali, na uangalie ikiwa kuna watu walioachiliwa kwa muda kati ya watu hawa. Ikiwa kuna yoyote, ni bora kuwasiliana na mwanasheria.

Pia unahitaji hati ya kufuta usajili katika fomu Nambari 12. Kuna watu walioorodheshwa ambao, kwa sababu moja au nyingine, walitolewa kutoka ghorofa: kwa mfano, wako katika taasisi ya matibabu, wanatumikia kifungo, au wamekwenda. kukosa. Ikiwa kila safu ina "hapana", kila kitu kiko sawa, vinginevyo angalia na mmiliki kile kinachotokea kwa watu hawa sasa.

Alena Kvach

Ikiwa, baada ya kupokea cheti katika fomu Nambari 12, ikawa kwamba mtu amesajiliwa katika ghorofa ambaye kwa sasa yuko gerezani, ningependekeza si kukabiliana na kitu hiki. Baada ya kutumikia kifungo chake, raia ana haki ya kujiandikisha kwa makazi yake ya zamani.

Vyeti vya uwezo wa kisheria

Ikiwa muuzaji alipunguzwa na mahakama katika uwezo wake wa kisheria au hakuelewa maana ya matendo yake, shughuli hiyo inaweza kutangazwa kuwa batili.

Alena Kvach

Ikiwa mtu aliyesajiliwa katika ghorofa anageuka kuwa hana uwezo, inapaswa kukumbushwa katika akili kwamba jamii hii ya watu hupitia utaratibu wa uchunguzi mahakamani. Wakati wa uchunguzi, kutokuwa na uwezo wa raia lazima kutambuliwa. Aidha, mlezi pia anateuliwa ambaye anawakilisha maslahi ya kata na kuhakikisha kuwa makazi mapya yanafanyika kwa mujibu wa sheria.

Ili kuwa upande salama, muulize mmiliki wa ghorofa kwa cheti kutoka kwa daktari wa akili na narcologist - hii ni ushahidi kwamba yuko katika akili timamu na hajasajiliwa. Unaweza kualika mtaalamu kufanya uchunguzi juu ya shughuli hiyo.

Nguvu ya wakili

Ni hatari zaidi kununua ghorofa sio kutoka kwa mmiliki, lakini kutoka kwa mwakilishi wake aliyeidhinishwa kuondoa mali hiyo. Lakini ikiwa hakuna chaguzi nyingine, hakikisha kwamba kila kitu kinafaa kwa nguvu ya wakili. Ni lazima iwe notarized, na unaweza kuondoa mashaka juu ya uhalisi wa hati kwa msaada wa Chama cha Mthibitishaji wa Shirikisho. Linganisha maelezo ya mkuu na mwakilishi na yale yaliyoonyeshwa katika pasipoti zao. Ikiwa mkuu hawezi kuja kwenye mpango huo na kuonyesha pasipoti, uulize kutuma nakala ya notarized. Hakikisha kuzingatia muda wa uhalali wa mamlaka ya wakili na kujua ni mamlaka gani mwakilishi anayo - labda hana haki ya kuhitimisha shughuli kwa niaba ya mkuu.