Ambayo ni bora: toa nyumba au uiache kama urithi

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Tunachagua njia ya bei nafuu na salama zaidi ya kuhamisha umiliki.

Hebu sema mtu mmoja anataka kutoa nyumba yake kwa mwingine. Ikiwa tunazungumza juu ya uuzaji, makubaliano yanayolingana yangehitimishwa. Lakini kwa upande wetu tunazungumza juu ya uhamisho wa bure, ambao unafanywa kwa wema wa nafsi. Hii hutokea, kwa mfano, ikiwa bibi anataka mjukuu wake ampate nyumbani. Au mtoto ataondoa sehemu yake katika nyumba ya wazazi ikiwa kitu kitampata.

Kuna njia mbili za kuhamisha mali bila malipo: kwa urithi au kwa mchango. Wacha tuangalie hatari na faida za chaguzi zote mbili.

Jinsi mchango unavyotofautiana na urithi

Kutoa kunamaanisha kwamba mtu anataka kuhamisha mali yake kwa mwingine hivi sasa au katika siku zijazo baada ya kutokea kwa tukio au kumalizika kwa muda fulani. Zaidi ya hayo, mfanyikazi, kwa mujibu wa masharti, hawana deni lolote kwa hili, vinginevyo shughuli hiyo inachukuliwa kuwa batili.

Ili kuchangia ghorofa, unahitaji kuhitimisha makubaliano yaliyoandikwa, na kisha kujiandikisha haki ya kuhamisha umiliki huko Rosreestr. Unaweza kuchora hati mwenyewe. Ikiwa unakodisha ghorofa nzima, huna haja ya kuthibitisha mkataba na mthibitishaji. Lakini unapaswa kumgeukia ikiwa unachangia sehemu.

Ni muhimu kwamba ikiwa mchango unahusisha uhamisho wa mali katika siku zijazo, basi wakati ujao hauwezi kuamua na wakati wa kifo cha wafadhili, vinginevyo shughuli itakuwa batili na batili. Kwa kesi kama hizo, kuna urithi.

Njia ya kuamua nani atarithi mali baada ya kifo ni wosia. Inathibitishwa na mthibitishaji.

Kuna tofauti tatu za kimsingi kati ya njia za uchangiaji na usia.

1. Muda wa uhamisho

Wakati mali inapohamishwa chini ya makubaliano ya mchango, mpokeaji anaweza kuondoa kikamilifu mali iliyopokelewa. Kwa mfano, ikiwa tunazungumza juu ya ghorofa, uuze na umfukuze wafadhili.

Pia kuna tofauti ya maendeleo yasiyofaa ya matukio. Mpokeaji wa zawadi anaweza kufa mapema, na nyumba itaenda kwa warithi wake, ambao wataanza kufanya maamuzi. Lakini hatari hii inaweza kulindwa. Sheria inatoa uwezekano wa kujumuisha kifungu cha kusitisha shughuli katika makubaliano ikiwa mtoaji ataishi zaidi ya mpokeaji.

Ikiwa uhamisho umewekwa rasmi na mapenzi, basi mrithi ataweza kuondokana na mali tu baada ya kifo cha mmiliki. Ni salama kwa mwisho: unaweza kuishi katika ghorofa kwa muda mrefu unavyotaka.

2. Uwezo wa kufuta

Watu wanasema kuwa zawadi sio zawadi, na serikali kwa ujumla inakubali. Inawezekana kufuta mchango tu ikiwa mpokeaji alijaribu kuua mfadhili wake au jamaa zake, kumpiga.

Wosia unaweza kubadilishwa mara nyingi upendavyo. Hii ni rahisi kwa mmiliki wa sasa na sio nzuri sana kwa mmiliki anayeweza.

3. Uwezekano wa changamoto

Kutoa ni mchakato wa "kilichofanyika kimefanywa". Mapenzi yanaweza kupingwa. Kwa mfano, kutakuwa na waombaji na haki ya sehemu ya lazima katika urithi.

Walakini, mchango na urithi vinaweza kupingwa ikiwa kuna shaka yoyote kwamba mmiliki wa ghorofa alitenda kwa hiari na alikuwa na akili timamu.

Kiasi gani cha mchango na urithi kitagharimu mwenye mali

Kutoa ni chaguo la bajeti. Vyama vitalazimika kulipa ada ya serikali kwa kusajili uhamishaji wa haki kwenye ghorofa. Ni rubles elfu mbili, inaweza kulipwa na chama chochote. Hiyo ni, inaweza kuwa bure kwa wafadhili.

Ikiwa sio ghorofa nzima imetolewa, lakini sehemu ndani yake, basi mkataba lazima uidhinishwe hapo awali na mthibitishaji. Hii itagharimu wastani wa rubles 4-7,000. Ikiwa unataka mthibitishaji kuteka hati, hii itahitaji gharama za ziada.

Uthibitisho wa wosia na mthibitishaji hugharimu elfu 2-3 kwa wastani. Lakini, tena, utahitaji kulipa huduma za ziada ikiwa zinahitajika. Wajibu wa serikali kwa wosia ni rubles 100.

Kiasi gani cha mchango na urithi kitagharimu mpokeaji wa mali hiyo

Zawadi kutoka kwa jamaa wa karibu: mzazi, kaka au dada, bibi au babu, mtoto au mjukuu - haitagharimu chochote. Ikiwa zawadi inapokelewa kutoka kwa mtu mwingine, lazima ulipe kodi ya 13% ya thamani ya ghorofa, kwa kawaida cadastral. Huenda ukalazimika kulipa ada za serikali na huduma za mthibitishaji.

Kwa cheti cha haki ya urithi, ambayo inakuwezesha kumiliki mali, lazima ulipe ada ya serikali. Kwa watoto, mke, wazazi, kaka na dada wa marehemu, itakuwa 0.3% ya thamani ya mali iliyopokelewa, lakini si zaidi ya 100 elfu rubles. Wengine watalazimika kulipa 0.6%, lakini sio zaidi ya rubles milioni moja. Thamani ya mali imedhamiriwa na mashirika maalum ya serikali au mashirika maalum yenye leseni.

Zaidi ya hayo, unahitaji kulipa ada za serikali kwa kufungua kesi ya urithi na kuthibitisha saini kwenye maombi ya kutoa cheti - rubles 100 kila mmoja. Utahitaji pia kusajili uhamishaji wa umiliki, ambao utagharimu rubles elfu mbili. Na hiyo sio kuhesabu huduma za mthibitishaji, ambayo inaweza pia kuhitajika (au kuwekwa).

Nini cha kuchagua - mchango au urithi

Mengi inategemea hali. Unahitaji kupima faida na hasara peke yako. Inaonekana kwamba wosia ni salama zaidi kwa mwenye mali kuliko mchango. Ataweza kuishi kwa amani katika ghorofa hadi kifo chake.

Hata hivyo, kuna hali wakati mtu anataka kuhamisha ghorofa kwa mtu maalum. Wakati huo huo, ana warithi na haki ya sehemu ya lazima, ambaye hataki kuacha chochote. Katika kesi hii, kujitolea kuna faida zake.

Ni faida ya kifedha zaidi kwa pande zote mbili kutoa mali isiyohamishika kwa jamaa wa karibu - ni nafuu. Lakini mmiliki wa ghorofa atakuwa na gharama ndogo katika matukio yote mawili, kwa hiyo hapa ni thamani ya kulinganisha hatari. Mpokeaji, ikiwa kitu kitatokea, ataweza kuvuta na kulipa kila kitu kinachohitajika - baada ya yote, haipewi ghorofa kila siku.

Wakati wa kuchagua kati ya chaguzi hizi mbili, ni muhimu kukabiliana na suala hilo kwa kiasi kikubwa na kuzingatia hali mbaya zaidi.