Jinsi ya kukodisha nyumba ili kuepuka matatizo na sheria

2024 Mwandishi: Malcolm Clapton | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 04:11

Lipa kodi ili kila mtu aishi kwa amani.

Kwa nini kukodisha ghorofa kisheria

Ni dhahiri kwa nini nyumba inakodishwa kinyume cha sheria - ili wasilipe kodi. Hata hivyo, ikiwa unatazama suala hilo kwa mtazamo, kunaweza kuwa na matatizo mengi kutoka kwa hili.

Katika miaka ya hivi karibuni, ofisi ya ushuru imechukua huduma hii kwa umakini, kwa hivyo siri inaweza kufichuliwa kwa urahisi. Na katika kesi hii, utalazimika kujibu na ruble. Adhabu ya kushindwa kuwasilisha tamko itakuwa 5% ya kiasi kilichofichwa kutoka kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Pia utalazimika kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi, faini ya 40% ya kiasi kilichokusanywa na riba.

Mshirika mkuu wa huduma ya ushuru ni majirani. Lakini afisa wa polisi wa wilaya na wafanyakazi wa kampuni ya usimamizi - yeyote unayemtaka - wanaweza "kukukabidhi". Hii mara nyingi hufanywa na wapangaji ambao haujashiriki nao kitu.

Kuna jambo moja muhimu zaidi kuhusu mwisho. Unapokodisha ghorofa, unaunda uhusiano wa kawaida wa kimkataba. Lakini ukodishaji kinyume cha sheria huwaweka wapangaji katika mazingira magumu. Hawawezi kuwaita polisi ikiwa majirani, mtunzi wa kufuli kutoka kwa kampuni ya usimamizi, wana kelele, fungua mlango wakati mtu anabisha juu yake, kwa sababu hii inaonyesha mpango wako wa kijivu wa kupata pesa. Ni kawaida kwa wapangaji kuishi kwa raha katika nyumba yako.

Hatimaye, ikiwa unaamua kumshtaki mpangaji mwenyewe, itakuwa vigumu kwako kuthibitisha bila nyaraka kwamba alikodisha ghorofa kutoka kwako. Na ikiwa utafanikiwa, basi utalazimika kulipa ushuru.

Nini cha kufanya kabla ya kukodisha ghorofa

Ikiwa ghorofa ina rehani

Soma tena makubaliano ya mkopo. Mabenki mengi yanadai kukubaliana nao nia ya kukodisha ghorofa. Hati pia zinaelezea vikwazo kwa kutofuata masharti haya. Wanaweza kuwa mbaya sana: kwa mfano, benki itadai kulipa mkopo kabla ya ratiba.

Ili usiingie katika hali kama hiyo, fafanua msimamo wa benki na uratibu nayo ukodishaji wa nyumba, ikiwa inahitajika. Konstantin Bobrov, mkurugenzi wa huduma ya kisheria "Kituo cha Umoja wa Ulinzi", anashauri kupata kibali cha maandishi kutoka kwa taasisi ya mikopo na kuiunganisha kwa makubaliano ya kukodisha.

Ikiwa sio wewe tu mmiliki wa ghorofa

Kukodisha nyumba bila matatizo, wamiliki wake wote lazima wakubaliane na hili: hata wale ambao wana hisa ndogo.

Konstantin Bobrov Mkurugenzi wa Huduma ya Kisheria "Kituo cha Umoja wa Ulinzi"

Ikiwa hali hii haijafikiwa, mkataba unaweza kuchukuliwa kuwa batili au haujahitimishwa. Wamiliki wengine wakati wowote wanaweza kukutaka uache kukiuka haki zao na kurejesha uharibifu kutoka kwako.

Kuna njia mbili za kufanya kila kitu kisheria:

1. Pata ridhaa iliyoandikwa kutoka kwa wamiliki wote - kwa uthibitisho.
2. Toa mamlaka ya notarized ya wakili, ambayo wamiliki wa hisa wanakuwezesha kuondoa mali kwa niaba yao.

Nini cha kufanya wakati mpangaji anaingia

Ingiza mkataba

Ahadi zilizotiwa muhuri kwenye karatasi ni za manufaa kwa pande zote mbili. (Ikumbukwe kwamba zaidi tutazungumza kuhusu kukodisha majengo kwa mtu binafsi. Mahusiano na miundo ya kibiashara ni magumu zaidi na yanastahili makala tofauti.)

Mkataba unaainisha wajibu wa wahusika na kueleza wajibu wao. Kwa mfano, mmiliki wa ghorofa anaweza kutoa adhabu kwa malipo ya marehemu, kufanya kifungu kulingana na ambayo mpangaji atatoa matengenezo madogo (kwa default, hii ni wajibu wa mmiliki). Ikiwa mpangaji anaharibu kitu katika ghorofa, unaweza kupata fidia. Usiogope kuzingatia nuances yote katika mkataba. Hii itasaidia kukata wapangaji ambao hawako tayari kutimiza masharti yako.

Ukikodisha ghorofa rasmi, kunaweza kuwa na matatizo na kufukuzwa kwa wapangaji kabla ya kumalizika kwa mkataba.

Wapangaji ambao hawataki kuondoka kwenye nyumba zao watalazimika kufukuzwa kupitia korti. Kulingana na Konstantin Bobrov, mkurugenzi wa huduma ya kisheria ya Kituo cha Ulinzi cha Umoja, sababu nzuri zinahitajika hapa:

• Wapangaji hawalipi kodi kwa zaidi ya miezi sita, isipokuwa muda huu umeongezwa katika mkataba. Hatua hii inatumika tu kwa kandarasi za muda mrefu; kwa zile zilizohitimishwa kwa chini ya mwaka mmoja, malipo mawili yaliyokosa yanatosha.
• Wanatumia nyumba kwa madhumuni mengine: kwa mfano, kwa madhumuni ya kibiashara.
• Wanakiuka kwa utaratibu masilahi ya majirani: hutupa nafasi ya kawaida, hufanya kelele.

Inafaa kukumbuka yafuatayo: kwa mujibu wa mahakama, huwezi tu kuwafukuza wapangaji wasiojali, lakini pia kuwatoza kwa muda ambao kwa kweli waliishi katika ghorofa, na uharibifu uliopatikana. Lakini hatua hizi zote zitahitajika tu ikiwa unataka kuwafukuza kabla ya kumalizika kwa mkataba. Ikiwa imekwisha, wapangaji hupoteza haki ya kuishi katika ghorofa.

Katika suala hili, ni faida zaidi kuhitimisha mikataba kwa kipindi cha chini ya mwaka mmoja:

• mkataba utaisha haraka;
• malipo mawili yaliyokosa yanatosha kwenda mahakamani;
• makubaliano kama haya hayahitaji kusajiliwa na Wakala wa Usimamizi wa Mali ya Shirikisho.

Hii sio yote ya kujua kuhusu mkataba. Soma zaidi katika nakala inayofaa na Lifehacker.

Toa usajili wa muda kwa wapangaji

Ikiwa wapangaji wanakusudia kuishi katika nyumba yako kwa zaidi ya siku 90, una chaguzi mbili:

1. Wape usajili wa muda.
2. Ifahamishe Ofisi ya Masuala ya Uhamiaji ya Wizara ya Mambo ya Ndani ya Nchi kwamba wananchi wanaishi nawe bila kusajiliwa mahali pa kukaa.

Ikiwa haya hayafanyike, utakabiliwa na faini ya rubles 2-3,000, au 3-5 ikiwa tunazungumzia kuhusu Moscow. Isipokuwa ni ikiwa wapangaji wana usajili wa kudumu katika mkoa huo huo. Kisha huna kufanya chochote.

Usajili wa muda hurahisisha maisha kwa wapangaji. Ni rahisi kupata usaidizi wa kimatibabu, kutafuta kazi na kadhalika. Na mmiliki gharama karibu chochote cha kufanya hivyo: inatosha kwenda na mpangaji kwa Wizara ya Mambo ya Ndani na kuthibitisha kibali chako au kutoa karatasi inayofaa na mthibitishaji.

Unaweza kusitisha usajili wa muda wakati wowote: inatosha kuwajulisha Wizara ya Mambo ya Ndani ya kuondoka mapema kwa mpangaji.

Kuna baadhi ya nuances kuhusu wapangaji na watoto. Mpangaji aliye na usajili wa muda anaweza kupanga kwa watoto wake - tayari bila idhini yako. Lakini hii inaruhusu tu kuishi katika ghorofa hadi muda wa usajili wa muda utakapomalizika. Kwa hivyo inaeleweka kuwa kipindi hiki kinapatana na kile kilichoainishwa katika ukodishaji.

Idadi ya wapangaji waliosajiliwa inaweza kuathiri ukubwa wa kodi: bili za umeme, gesi na maji zitaongezeka, lakini tu ikiwa hakuna mita. Ikiwa ndivyo, hakuna kitakachobadilika.

Kwa mmiliki, usajili wa muda hauna maana - mpaka matatizo yataanza. Ikiwa unapaswa kushughulika na mpangaji mahakamani, hii itakuwa uthibitisho kwamba mtu huyo aliishi kweli katika ghorofa.

Nini cha kufanya wakati mtu anaishi katika ghorofa

Lipa kodi

Kila mwaka, kabla ya tarehe 30 Aprili, ni lazima uwasilishe tamko kwa huduma ya ushuru katika mfumo wa 3-NDFL. Ndani yake, unaonyesha mapato yote kwa mwaka uliopita, pamoja na pesa kutoka kwa kukodisha nyumba. Ni muhimu kushikamana na mkataba wa kukodisha na nyaraka kuthibitisha kupokea fedha - risiti au taarifa ya benki.

Ushuru wa mapato ya kibinafsi ya kiasi cha 13% ya mapato lazima ulipwe ifikapo Julai 15 ya mwaka unaofuata kipindi cha kuripoti.

Tafadhali kumbuka kuwa ikiwa ada ya matumizi imejumuishwa katika bei ya kukodisha, utalazimika pia kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi kutoka kwa kiasi hiki. Kwa hivyo ni mantiki katika mkataba kutenganisha malipo haya mawili na kuyakubali katika uhamisho mbili.

Nini cha kukumbuka

1. Si vigumu kuhalalisha ukodishaji wa nyumba.
2. Serikali ina njia nyingi za kukulazimisha ulipe kodi, kwa hiyo kuna hatari kubwa ya kukamatwa ukipangisha nyumba yako kinyume cha sheria.
3. Kulipa kodi ni sawa.
4. Karatasi zilizotekelezwa vizuri hukulinda wewe na mpangaji.
5. Kufanya usajili wa muda kwa wapangaji, kwa kweli hauhatarishi chochote.
6. Ikiwa unachukua njia ya kuwajibika ya kuchagua mpangaji, hakutakuwa na matatizo.